8996 / スタンダード
ハウスフリーダム
推計時価総額
約40億円
概要
株価チャート
ひと目まとめ
| ROE | 16.8% |
|---|---|
| 配当利回り(今期予想) | 5.6% |
| 浮動株時価総額 | 推計 14億円浮動株比率 35.0%(2026/03/31時点) |
| ネットキャッシュ比率 | -1.85倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 |
| リターン/リスクスコア | — |
企業概要
不動産仲介を中核に新築戸建分譲、住宅建設請負、損害保険代理、不動産賃貸を一体的に展開する住宅関連企業である。主に第一次取得層を対象に大阪府・福岡県・愛知県を中心に地域密着型の営業を行う。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2025年12月期 | 今期予想2026年12月期 | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 169億2801万円 | 180億0000万円 | 増加+6.3%前年差 10億7198万円 |
| 営業利益 | 11億1410万円 | 12億0000万円 | 増加+7.7%前年差 8589万円 |
| 経常利益 | 9億6793万円 | 10億0000万円 | 増加+3.3%前年差 3206万円 |
| 当期純利益 | 6億5880万円 | 6億7500万円 | 増加+2.5%前年差 1619万円 |
| 1株当たり配当 | 55円 | 55円 | 横ばい0.0%前年差 0円 |
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
業績予想の修正履歴
修正履歴 1件
| 修正日 | 方向 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 当期純利益 | EPS(1株当たり利益) | 1株当たり配当 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ↑ | 169億0000万円↑ +19億0000万円 (+12.7%) | 11億1000万円↑ +1億9000万円 (+20.7%) | 9億7000万円↑ +1億7000万円 (+21.3%) | 6億6000万円↑ +1億6000万円 (+32.0%) | 172.2円↑ +41.7円 (+32.0%) | — |
直近四半期の変化
2025年12月期 第4四半期 / 前年同期 2024年12月期 第4四半期
設定閾値を超える変化はありません。
成長と費用の変化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 売上高 | +16.8% | 前年同四半期 |
| 売上原価 | +17.4% | 前年同四半期 |
| 粗利率 | — | 当期PL |
| 販管費 | +12.8% | 前年同四半期 |
| 販管費率 | 23.2% | 当期PL |
| 限界販管費率 | 18.2% | 前年同四半期 |
| 営業利益 | +26.2% | 前年同四半期 |
売上の現金化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 営業CF/営業利益 | 0.57倍 | 当期CF/PL |
| 売上債権CF影響 / 売上高 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権回転日数(DSO・TTM) | — | TTM |
| 売上債権回転日数(DSO・TTM)の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 売上債権の前期末比 | — | 前期末 |
在庫・運転資本の重さ
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 開発在庫の前期末比 | -61.2% | 前期末 |
| 棚卸資産回転日数(DIO・TTM) | 1.0日 | TTM |
| 棚卸資産回転日数(DIO・TTM)の前年差 | -2.1日 | TTM vs 前期FY |
| 仕入債務回転日数(DPO・TTM) | — | TTM |
| キャッシュ・コンバージョン・サイクル(CCC・TTM) | 対象外 | TTM |
| 営業運転資本 / TTM売上高 | — | TTM |
| 在庫の季節性ギャップ | -92.8pt | 過去同四半期中央値 |
比較可能性
| 指標群 | 比較軸 | 状態 |
|---|---|---|
| PL | 前年同四半期 | 2024年12月期 第4四半期 |
| CF | 前年同四半期 | 2024年12月期 第4四半期 |
| BS | 前期末 | 2024年12月期 FY |
| 回転日数 | TTM vs 前期FY | 2024年12月期 FY |
| 季節性 | 過去同四半期の前期末比中央値 | 過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可 |
事業・地域別業績
— / 2026/12/31 / — / —
セグメント情報は確認できませんでした。
開示情報
開示資料の要点
成長・重点領域
- 不動産仲介事業
- 新築戸建分譲事業
- 不動産賃貸事業
主なリスク
- 原材料・資材価格・人件費・物流費・外注費の上昇
- 法的規制(宅地建物取引業法、建築基準法等)の違反や改訂
- 瑕疵担保責任・契約不適合責任
投資・M&A・資本配分
- 賃貸マンション投資予定(総額963,636千円、自己資金・借入金、2024年4月着手・2026年8月完了)、成長余地エリアでの用地仕入積極化、不動産賃貸事業の安定的収益拡大
- M&A
有価証券報告書と決算短信の差分
1) 有報にのみ記載されている内容
- 提出書類の詳細(根拠条文、提出先、提出日、縦覧場所)
- 主要な経営指標等の推移(連結・個別5年分、株主総利回り、最高・最低株価)
- 沿革(1995年設立以降の詳細な歴史・店舗開設・M&A)
- 事業系統図
- 関係会社の状況(住所、資本金、議決権割合、関係内容、主要損益情報)
- 従業員の状況(連結・個別セグメント別、平均年齢・勤続年数・給与、管理職女性比率、育児休業・賃金差異)
- 労働組合の状況
- 経営方針、経営戦略、目標経営指標
- サステナビリティ(ガバナンス、戦略、リスク管理、指標・目標)
- 事業等のリスク(15項目の詳細)
- 設備投資概要、主要設備状況、設備新設計画
- 株式状況(発行可能株式、新株予約権、発行済株式推移、所有者別・大株主、議決権)
- 自己株式取得・処理状況
- コーポレートガバナンス(基本方針、体制、内部統制、取締役会・会議活動)
- 役員状況(一覧、略歴、社外取締役、監査状況、報酬)
- 投資株式保有状況
- 提出会社財務諸表(貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、注記)
- 株式事務概要、親会社情報、参考情報
2) 有報の方が詳細に記載されている内容
- 提出会社経営指標(配当性向、株主総利回り、最高・最低株価の注記)
- 事業の内容(各事業の特色・エリア・連携詳細)
- 設備の状況(賃借設備詳細、子会社設備)
- 受注・販売実績(セグメント・地域別件数・金額)
- 経営者分析(重要な会計方針・見積り、財政状態詳細)
- 連結財務諸表注記(担保資産・債務詳細、販売費目、税効果会計、資産除去債務、賃貸等不動産、収益認識)
- セグメント情報(のれん償却詳細)
決算短信のトーン変化
- 判定
- 表現が弱まった
- 比較対象
- 2026/02/09 から 2026/05/08
前回の通期決算では、新築戸建分譲事業が「好調に推移した」と明記され、全事業セグメントの売上高・利益増加を強調する強気のトーンであった。直近第1四半期では、不動産分譲事業で「関西エリアでの販売戸数が減少した」と具体的に減収要因を認め、売上高は前年同四半期比12.8%減と赤字転落を記録している。利益面でも一過性コストの反動増に依存する形であり、前回通期で見られた事業の自律的成長による利益拡大という確信度は弱まっている。
- 前回:「新築戸建分譲事業につきましても、関西エリア及び愛知エリアの販売が好調に推移したことにより、販売件数が前期より増加となりました」
- 前回:「売上高及び各段階利益は前期から増加となりました」
- 直近:「不動産分譲事業において、関西エリアでの販売戸数が減少した影響により、売上高は前年同期を下回る結果となりました」
- 直近:「利益面につきましては、不動産分譲事業の減収影響はあったものの、前年同期に計上されておりました営業活動に伴う一過性のコスト等が、当第1四半期連結累計期間は発生しなかったことにより、営業利益以下各段階利益は前年同四半期を上回る結果となりました」
- 直近:「売上高2,741百万円(前年同四半期比12.8%減)」
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
決算・業績
大量保有・その他EDINET
決算・業績(過去分)
資本政策(過去分)
大量保有・その他EDINET(過去分)
- EDINET内部統制報告書-第31期(2025/01/01-2025/12/31)
- EDINET有価証券報告書-第31期(2025/01/01-2025/12/31)
- EDINET確認書
- EDINET半期報告書-第31期(2025/01/01-2025/12/31)
- EDINET臨時報告書
- EDINET確認書
- EDINET内部統制報告書-第30期(2024/01/01-2024/12/31)
- EDINET有価証券報告書-第30期(2024/01/01-2024/12/31)
- EDINET有価証券報告書-第29期(2023/01/01-2023/12/31)
- EDINET有価証券報告書-第28期(2022/01/01-2022/12/31)
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 5.57倍現在株価 / 会社予想EPS(1株当たり利益) |
|---|---|
| 実績PER | 5.70倍スタンダード市場・不動産平均: 18.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS(1株当たり利益) |
| PBR | 1.02倍スタンダード市場・不動産平均: 0.80倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE(通期実績) | 16.8%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC(1Q実績) | 0.6%投下資本利益率 |
| 自己資本比率(1Q実績) | 20.4%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ(1Q実績) | 3.20倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 1.1% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.15回 |
| 財務レバレッジ | 4.91倍 |
注意: 高ROEですが、財務レバレッジ依存が大きく、自己資本比率も低めです。
総資産
180億4800万円
負債合計
143億7134万円
純資産
36億7600万円
資産
流動資産
137億3428万円
総資産比 76.1%
- 現金及び現金同等物42億0978万円
- 在庫(棚卸商品)6245万円
固定資産
43億1224万円
総資産比 23.9%
- 投資有価証券5145万円
負債・純資産
負債
143億7134万円
総資産比 79.6%
- 有利子負債117億5100万円
- リース負債1529万円
純資産
36億7600万円
総資産比 20.4%
- 純資産36億7600万円
長期財務データ
長期財務

従業員生産性
従業員生産性の推移

純資産推移
純資産の推移

EPS成長・推移
1株利益の成長率
| 過去3年平均(通期実績) | +42.07%年平均(CAGR・通期実績) |
|---|
1株利益の推移

企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年12月31日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 株式会社オーエフコーポレーション | 22.91% |
2 | VTホールディングス株式会社 | 14.51% |
3 | 山西 みき子 | 7.90% |
4 | 森光 哲也 | 5.22% |
5 | ハウスフリーダム従業員持株会 | 4.38% |
6 | 増田 直樹 | 3.13% |
7 | 小島 賢二 | 2.97% |
8 | 若杉 精三郎 | 1.88% |
9 | ハウスフリーダム役員持株会 | 1.62% |
10 | 軽本 勝 | 1.04% |
保有株式
| 銘柄 | 帳簿額 / 保有株数 | 時価 / 差額 | 保有目的 |
|---|---|---|---|
VTホールディングス(株) | 保有株数: 96,000株
帳簿額: 5145万円
相互保有: 有 | 時価: - | 同社は、当社が2002年に設立した子会社(株)アーキッシュギャラリー工房(2005年3月吸収合併)の事業運営にあたり、フランチャイズシステムの提供を受ける等の協業体制にあった経緯から、当時より同社株式を取得いたしました。 現在、同社と重要な取引関係はありませんが、不動産業界の情報共有を継続すると共に、中長期的な視点から将来の事業上のシナジー及び安定株主の確保等を踏まえて相互に株式を保有しております。当該株式の保有は、現時点で特定の事業に寄与するものではないため、定量的な保有効果を示すことは困難でありますが、資本コスト等を踏まえ当社グループの企業価値向上に資するかどうかを総合的に勘案して判断しております。 |
主要設備・不動産
| 設備名(所在地) | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
松原店 (大阪府松原市) | セグメントの名称: 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業
設備の内容: 販売設備
従業員数(人): 9 | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 33,403
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 62,029 (133.70)
帳簿価額(千円) その他: 107
帳簿価額(千円) 合計: 95,540 |
藤井寺店 (大阪府藤井寺市) | セグメントの名称: 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業
設備の内容: 販売設備
従業員数(人): 6 | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: -
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 18,366 (161.27)
帳簿価額(千円) その他: -
帳簿価額(千円) 合計: 18,366 |
八尾店 (大阪府八尾市) | セグメントの名称: 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業
設備の内容: 販売設備
従業員数(人): 5 | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 3,580
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 34,428 (125.44)
帳簿価額(千円) その他: 0
帳簿価額(千円) 合計: 38,008 |
東大阪店 (大阪府東大阪市) | セグメントの名称: 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業
設備の内容: 販売設備
従業員数(人): 27 | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 20,466
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 56,482 (370.42)
帳簿価額(千円) その他: 847
帳簿価額(千円) 合計: 77,796 |
賃貸不動産 (大阪市東住吉区) | セグメントの名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸不動産
従業員数(人): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 247,007
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 129,134 (497.21)
帳簿価額(千円) その他: -
帳簿価額(千円) 合計: 376,142 |
賃貸不動産 (兵庫県尼崎市) | セグメントの名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸不動産
従業員数(人): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 114,542
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 79,878 (255.33)
帳簿価額(千円) その他: -
帳簿価額(千円) 合計: 194,421 |
賃貸不動産 (堺市南区豊田) | セグメントの名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸不動産
従業員数(人): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 149,146
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 105,861 (1,036.66)
帳簿価額(千円) その他: 2,190
帳簿価額(千円) 合計: 257,198 |
賃貸不動産 (大阪府松原市) | セグメントの名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸不動産
従業員数(人): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 500,073
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 219,374 (727.14)
帳簿価額(千円) その他: -
帳簿価額(千円) 合計: 719,448 |
本社・賃貸不動産 (大阪府松原市) | セグメントの名称: 全社 建設請負事業 損害保険代理事業 不動産賃貸事業
設備の内容: 統括事務施設 賃貸不動産
従業員数(人): 46 | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 685,289
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 466,053 (1,173.90)
帳簿価額(千円) その他: 1,488
帳簿価額(千円) 合計: 1,152,832 |
賃貸不動産 (大阪府大阪狭山市) | セグメントの名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸不動産
従業員数(人): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 104,642
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 229,683 (1,278.54)
帳簿価額(千円) その他: -
帳簿価額(千円) 合計: 334,326 |
堺店 (堺市北区) | セグメントの名称: 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 7 | - |
早良店 (福岡市早良区) | セグメントの名称: 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 5 | - |
城南店 (福岡市城南区) | セグメントの名称: 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 9 | - |
茨木店 (大阪府茨木市) | セグメントの名称: 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 10 | - |
福岡支店 (福岡市中央区) | セグメントの名称: 新築戸建分譲事業 建設請負事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 13 | - |
福岡東店 (福岡市東区) | セグメントの名称: 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 9 | - |
沖縄営業所 (沖縄県那覇市) | セグメントの名称: 新築戸建分譲事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 3 | - |
シティーホーム㈱ (愛知県岡崎市) | セグメントの名称: 全社 不動産仲介事業 新築戸建分譲事業 建設請負事業 損害保険代理事業 不動産賃貸事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 10 | - |
本社・住まいる事業部・名古屋南店 (名古屋市緑区) | セグメントの名称: 全社 不動産仲介事業 建設請負事業 損害保険代理事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 24 | - |
名古屋東店 (名古屋市名東区) | セグメントの名称: 不動産仲介事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 8 | - |
名古屋西店 (名古屋市西区) | セグメントの名称: 不動産仲介事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 9 | - |
春日井店 (愛知県春日井市) | セグメントの名称: 不動産仲介事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 11 | - |
中川店 (名古屋市中川区) | セグメントの名称: 不動産仲介事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 11 | - |
安城店 (愛知県安城市) | セグメントの名称: 不動産仲介事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 9 | - |
浜松店 (静岡県浜松市中央区) | セグメントの名称: 不動産仲介事業
設備の内容: 事務所
従業員数 (人): 8 | - |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × (発行済株式総数 - 自己保有株式数)
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31