3490 / スタンダード
アズ企画設計
推計時価総額
約48億円
概要
株価チャート
by 株価チャート「ストチャ」
| 配当利回り（今期予想） | 0.9% |
|---|---|
| 浮動株時価総額 | 推計 17億円浮動株比率 35.0%（2026/03/31時点） |
| ネットキャッシュ比率 | -0.93倍算出根拠: 当サイト計算のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 5,116,402,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券 30,145,000円 × 0.7 - 有利子負債 9,606,279,000円 - リース負債 3,627,000円 - 預かり金 0円） ÷ 株価 3,200円 × （発行済株式総数 1,508,000株 - 自己保有株式数 264株） |
| リターン/リスク偏差値 | 52.6全銘柄平均50・平均 |
企業概要
首都圏を中心に不動産投資家や施設利用者向けに不動産の売買、賃貸、管理サービスを提供し、空室や遊休不動産の再生を通じて収益向上を図っている。収益不動産売買では中古物件のリーシングとリノベーション、空間再生では貸コンテナやコインパーキング、民泊施設の運営、不動産管理仲介では建物管理と賃貸仲介を行う。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2026年2月期 | 今期予想2027年2月期 |
|---|---|---|
| 売上高 | 135億4333万円 | 155億0000万円 |
| 営業利益 | 7億7444万円 | 12億5000万円 |
| 経常利益 | 4億6810万円 | 8億5000万円 |
| 当期純利益 | 2億9473万円 | 5億3000万円 |
| 1株当たり配当 | 30円 | 30円 |
この予想期の修正履歴なし
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
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| 指標 | 2027年度1Q時点 | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 44億2600万円 | +101.2% |
| 売上原価 | 35億3027万円 | +108.2% |
| 販管費 | 3億6560万円 | +16.9% |
| 営業利益 | 5億3000万円 | +176.0% |
開示情報
開示資料の要点
事業概要
首都圏を中心に不動産投資家や施設利用者向けに不動産の売買、賃貸、管理サービスを提供し、空室や遊休不動産の再生を通じて収益向上を図っている。
成長・重点領域
- 不動産販売事業の拡大（取扱物件の大型化と多様化）
- 不動産賃貸事業の安定収益化（賃料収入の確保と民泊施設等の運営）
- 不動産管理事業の管理受託増による安定収益の拡充
主なリスク
- 経済動向及び不動産市況の変動（景気、金利、空室率、地価動向の影響）
- 資金調達リスク（有利子負債比率の高さ、金利上昇、信用力低下）
- 棚卸資産（販売用不動産）の評価損リスク
投資・M&A・資本配分
- 中期経営計画において、10分野（DX、仕入、バリューアップ、販売、資金調達、賃貸管理領域等）での戦略的業務提携やM&A、連携先の拡充を推進
- 2025年4月に第三者割当による新株予約権を発行し、調達資金（約7.3億円）のうち約2.5億円をM&A又は戦略的提携のための成長投資資金として計上
決算短信のトーン変化
- 判定
- 表現が強まった
- 比較対象
- 2026/01/09 から 2026/04/09
直近の決算短信では、2027年2月期の業績予想について売上高14.4％増、営業利益61.4％増と大幅な増益を見込んでおり、前回の予想から強気な見通しへと転換しています。不動産販売事業では高収益案件の獲得や早期売却による資本効率向上を掲げ、不動産賃貸・管理事業でもストック型収益の拡大による安定基盤構築を強調しています。また、前回は「投資家の物件選別姿勢が強まっている」と慎重な見方を示していましたが、直近では「総じて堅調な推移が見込まれる」と市場環境への自信を強めています。
- 2027年２月期業績予想は、売上高は15,500百万円（前期比14.4％増）、営業利益は1,250百万円（前期比61.4％増）
- 総じて堅調な推移が見込まれます。
- 高収益案件の獲得に注力いたします。
- 早期売却による資本効率の向上を図ります。
- 販売が進むものと見込んでいるため、現時点において変更はありません。
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
決算・業績
大量保有・その他EDINET
決算・業績（過去分）
資本政策（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 9.10倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益） |
|---|---|
| 実績PER | 14.79倍スタンダード市場・不動産平均: 12.70倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益） |
| PBR | 1.14倍スタンダード市場・不動産平均: 0.80倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 9.3%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（1Q実績） | 3.8%投下資本利益率 |
| 自己資本比率（1Q実績） | 24.3%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（1Q実績） | 2.27倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 6.4% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.25回 |
| 財務レバレッジ | 4.11倍 |
資産 173億6500万円
- 現金及び現金同等物 58億4233万円
- 在庫 ---
- 投資有価証券 ---
負債 131億4051万円
- 有利子負債 96億0627万円
純資産 42億2500万円
キャッシュフロー推移
従業員数と生産性の推移
純資産とROE, ROICの推移
EPS、営業利益率、純利益率の推移
過去3年平均-38.24% （CAGR・通期実績）
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年2月28日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 松本 俊人 | 36.27% |
2 | 株式会社ヒトプラン | 16.56% |
3 | 脇田 栄一 | 4.64% |
4 | 楽天証券株式会社 | 1.16% |
5 | 木原 直哉 | 0.99% |
6 | 新沼 吾史 | 0.99% |
7 | 小尾 誠 | 0.62% |
8 | BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNYM GCM CLIENT ACCTS M ILM FE (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) | 0.45% |
9 | 友廣 茂 | 0.42% |
10 | 藤原 真市 | 0.34% |
主要な取引・提携関係
有価証券報告書に記載された主要販売先、主要仕入先、重要契約先、提携先のうち、資本関係を除いた上位5件です。
マーチャント・バンカーズ (3121)
アズ企画設計が主要取引先である
- 株式会社アズ企画設計
主要設備・不動産
2026年2月28日開示の有価証券報告書より
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
東京本社 (東京都千代田区) | セグメントの 名称: ―
設備の内容: オフィス 設備
従業員数 (人): 54 (2) | 帳簿価額 建物 (千円): 38,790
帳簿価額 構築物 (千円): －
帳簿価額 工具、器具 及び備品 (千円): 8,488
帳簿価額 その他 (千円): －
帳簿価額 合計 (千円): 47,278 |
本店 (埼玉県川口市) | セグメントの 名称: ―
設備の内容: オフィス 設備
従業員数 (人): 14 (4) | 帳簿価額 建物 (千円): 1,856
帳簿価額 構築物 (千円): －
帳簿価額 工具、器具 及び備品 (千円): 384
帳簿価額 その他 (千円): －
帳簿価額 合計 (千円): 2,240 |
アズ南三陸オフィス (宮城県本吉郡南三陸町) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: オフィス
従業員数 (人): － | 帳簿価額 建物 (千円): 89,297
帳簿価額 構築物 (千円): 2,203
帳簿価額 工具、器具 及び備品 (千円): 77
帳簿価額 その他 (千円): －
帳簿価額 合計 (千円): 91,578 |
旭桜寮 (宮城県本吉郡南三陸町) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 学生寮
従業員数 (人): － | 帳簿価額 建物 (千円): 278,943
帳簿価額 構築物 (千円): 5,790
帳簿価額 工具、器具 及び備品 (千円): 223
帳簿価額 その他 (千円): －
帳簿価額 合計 (千円): 284,957 |
コンテナ設備 (埼玉県、茨城県) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: コンテナ
従業員数 (人): － | 帳簿価額 建物 (千円): 6,282
帳簿価額 構築物 (千円): 457
帳簿価額 工具、器具 及び備品 (千円): 0
帳簿価額 その他 (千円): 0
帳簿価額 合計 (千円): 6,740 |
ビズサークル 東陽町オフィス (東京都江東区) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: シェア オフィス
従業員数 (人): － | 帳簿価額 建物 (千円): 0
帳簿価額 構築物 (千円): －
帳簿価額 工具、器具 及び備品 (千円): 0
帳簿価額 その他 (千円): －
帳簿価額 合計 (千円): 0 |
東京本社 (東京都千代田区) | 設備の内容: 事務所 | - |
本店 (埼玉県川口市) | 設備の内容: 事務所 | - |
不動産賃貸事業 (埼玉県内及び東京都内) | 設備の内容: 土地及び駐車場、事務所、居住用物件 | - |
本社 (東京都千代田区) | セグメントの名称: ―
従業員数 (人): 1(1) | 帳簿価額 建物 (千円): －
帳簿価額 構築物 (千円): －
帳簿価額 工具、器具及び備品(千円): －
帳簿価額 その他 (千円): －
帳簿価額 合計 (千円): － |
本社（東京都台東区） | セグメントの名称: ―
従業員数 (人): 7(－) | 帳簿価額 建物 (千円): －
帳簿価額 構築物 (千円): －
帳簿価額 工具、器具及び備品(千円): －
帳簿価額 その他 (千円): －
帳簿価額 合計 (千円): － |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。