8934 / プライム
サンフロンティア不動産
推計時価総額
約1200億円
概要
株価チャート
ひと目まとめ
| ROE | 12.3% |
|---|---|
| 配当利回り（今期予想） | 3.3% |
| 浮動株時価総額 | 推計 500億円浮動株比率 40.0%（2026/03/31時点） |
| ネットキャッシュ比率 | -0.64倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 |
| リターン/リスクスコア | 0.63平均 |
企業概要
既存不動産の再生と保有・運営を通じた不動産投資事業及び不動産関連サービス事業を主力とし、ホテル運営及び地域活性化事業も展開している。主な事業としてリプランニング事業、賃貸ビル事業、プロパティマネジメント事業、滞納賃料保証事業、日和ホテルズ＆リゾーツ・スカイハートホテル等のホテル運営、ビジョンセンター貸会議室事業を行う。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2026年3月期 | 今期予想2027年3月期 | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 1160億8300万円 | 1300億0000万円 | 増加+12.0%前年差 139億1700万円 |
| 営業利益 | 253億5600万円 | 281億5000万円 | 増加+11.0%前年差 27億9400万円 |
| 経常利益 | 232億9800万円 | 260億0000万円 | 増加+11.6%前年差 27億0200万円 |
| 当期純利益 | 159億8600万円 | 174億0000万円 | 増加+8.8%前年差 14億1400万円 |
| 1株当たり配当 | 76円 | 80円 | 増加+5.3%前年差 4円 |
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
業績予想の修正履歴
修正なし
直近四半期の変化
2026年3月期 第4四半期 / 前年同期 2025年3月期 第4四半期
営業利益は黒字ですが営業キャッシュフローが弱く、利益が現金収入に結びつきにくい状態です。
成長と費用の変化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 売上高 | — | 前年同四半期 |
| 売上原価 | +9.9% | 前年同四半期 |
| 粗利率 | — | 当期PL |
| 販管費 | +16.6% | 前年同四半期 |
| 販管費率 | — | 当期PL |
| 限界販管費率 | — | 前年同四半期 |
| 営業利益 | +19.2% | 前年同四半期 |
売上の現金化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 営業CF/営業利益 | -0.74倍 | 当期CF/PL |
| 売上債権CF影響 / 売上高 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM） | — | TTM |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 売上債権の前期末比 | — | 前期末 |
在庫・運転資本の重さ
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 開発在庫の前期末比 | — | 前期末 |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM） | — | TTM |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 仕入債務回転日数（DPO・TTM） | — | TTM |
| キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM） | 対象外 | TTM |
| 営業運転資本 / TTM売上高 | — | TTM |
| 在庫の季節性ギャップ | — | 過去同四半期中央値 |
比較可能性
| 指標群 | 比較軸 | 状態 |
|---|---|---|
| PL | 前年同四半期 | 2025年3月期 第4四半期 |
| CF | 前年同四半期 | 2025年3月期 第4四半期 |
| BS | 前期末 | 2025年3月期 FY |
| 回転日数 | TTM vs 前期FY | 必要なXBRL指標が未取得のため計算不可 |
| 季節性 | 過去同四半期の前期末比中央値 | 過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可 |
事業・地域別業績
— / 2026/03/31 / — / —
事業セグメント
| セグメント | 当期売上・収益 | 前年売上・収益 | 増減額 | YoY | 外部収益 | セグメント間収益 | 利益 | 利益率 | 売上構成 | 利益構成 | 資産 | 資産利益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
不動産再生報告セグメント | 764億3400万円 | 713億1600万円 | 51億1800万円 | 7.2% | 764億3400万円 | 0円 | 221億4800万円 | 29.0% | 22.1% | 23.6% | 1558億4100万円 | 14.2% |
不動産サービス報告セグメント | 151億2300万円 | 112億6800万円 | 38億5500万円 | 34.2% | 151億2300万円 | 11億8400万円 | 87億0300万円 | 57.6% | 4.4% | 9.3% | 56億3200万円 | 154.5% |
ホテル・観光報告セグメント | 188億5700万円 | 187億6200万円 | 9500万円 | 0.5% | 188億5700万円 | 9200万円 | 38億1700万円 | 20.2% | 5.5% | 4.1% | 507億1900万円 | 7.5% |
その他その他 | 56億6800万円 | 18億2700万円 | 38億4100万円 | 210.2% | 56億6800万円 | 2億0400万円 | 11億7700万円 | 20.8% | 1.6% | 1.3% | 68億4400万円 | 17.2% |
報告セグメント計報告セグメント計 | 1104億1400万円 | 1013億4700万円 | 90億6700万円 | 9.0% | 1104億1400万円 | 12億7700万円 | 346億6900万円 | 31.4% | 32.0% | 37.0% | 2121億9200万円 | 16.3% |
報告セグメントとその他の合計その他を含む合計 | 1160億8300万円 | 1031億7400万円 | 129億0900万円 | 12.5% | 1160億8300万円 | 14億8100万円 | 358億4600万円 | 30.9% | 33.6% | 38.2% | 2190億3700万円 | 16.4% |
調整額調整額 | -14億8100万円 | -14億7700万円 | -400万円 | 算出不可分母が0以下 | —元データ不足 | -14億8100万円 | -125億4700万円 | 算出不可分母が0以下 | -0.4% | -13.4% | 454億2600万円 | -27.6% |
その他内訳
| セグメント | 当期売上・収益 | 前年売上・収益 | 増減額 | YoY | 外部収益 | セグメント間収益 | 利益 | 利益率 | 売上構成 | 利益構成 | 資産 | 資産利益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
連結合計連結合計 | 1160億8300万円 | 1031億7400万円 | 129億0900万円 | 12.5% | 1160億8300万円 | —元データ不足 | 232億9800万円 | 20.1% | 100.0% | 100.0% | 2644億6300万円 | 8.8% |
開示情報
開示資料の要点
成長・重点領域
- 不動産再生事業（リプランニング事業）
- ホテル・観光事業
- 不動産特定共同事業
主なリスク
- 事業環境リスク
- 競合リスク
- リプランニング事業固有リスク
投資・M&A・資本配分
- ホテル事業の拡大
- 中期経営計画2028に基づき、売上高1,350億円、経常利益270億円を目指す成長投資を継続
中期経営計画
- 開示
- TDNET / 2026/05/11
- 計画名
- 中期経営計画2028の見直し（上方修正）
- 対象期間
- 2026年4月期～2028年3月期
サンフロンティア不動産は2028年3月期を最終年度とする中期経営計画について、初年度および翌年度の業績が計画を上回る好調な推移を示したことを踏まえ、2028年3月期の売上高および経常利益を上方修正した。伊藤忠商事との資本業務提携による新案件創出などを成長要因として挙げ、今後の事業成長の蓋然性を確認した。
重点施策
- 不動産再生事業の推進
- 不動産サービス事業の強化
- ホテル・観光事業の拡大
- 伊藤忠商事株式会社との資本業務提携を通じた新たな案件創出
財務目標
- 2028年3月期売上高：150,000百万円（修正前135,000百万円から+15,000百万円上方修正）
- 2028年3月期経常利益：30,000百万円（修正前27,000百万円から+3,000百万円上方修正）
- 2028年3月期経常利益率：20％
- 2028年3月期ROE：14％以上
- 2028年3月期自己資本比率：45％水準
決算短信のトーン変化
- 判定
- 表現が強まった
- 比較対象
- 2026/02/05 から 2026/05/11
直近決算短信では、前回決算短信に比べて明確に強いポジティブなトーンが確認される。業績について「過去最高を更新」と記述するなど達成感が前面に出ており、リスク要因の記述も「一層の注意を要する」と抑制的にとどめている。中期経営計画の上方修正を発表するなど、経営陣の自信を示す定性表現が増えている。
- 【直近】「売上高において２期連続、経常利益は３期連続、当期純利益は４期連続で過去最高を更新いたしました」→【前回】「当期は売上高、利益ともに増加し、概ね計画通りに順調に進捗しております」
- 【直近】「国内外の機関投資家による投資意欲は底堅く推移しました」→【前回】「国内外の機関投資家などの高い投資意欲が継続しました」（「底堅く」の方がより強い確信度）
- 【直近】「好調な仕入れによる保有棟数の増加と、活発なリーシング活動による空室率の改善」→【前回】「物件仕入れの進捗に加え、前年同期と比較し賃貸関連費用が減少したこと等から」（「好調」「活発」と形容詞で強調）
- 【直近】「2028年３月期を最終年度とする中期経営計画につきましては、計画を上方修正することといたしました」→【前回】「2026年３月期の業績につきましては、2025年５月９日発表の予想値に変更はありません」
- 【直近】「先行き不透明感には一層の注意を要する状況が続いております」→【前回】「依然として先行きは不透明な状況です」（リスク記述がより抑制的・軽度に）
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
資本政策
決算・業績（過去分）
資本政策（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
- TDNET取締役候補者の選任に関するお知らせ
- TDNET中期経営計画の見直しに関するお知らせ
- EDINET臨時報告書
- TDNETSI合同会社による当社株式に対する公開買付けの結果並びに主要株主及びその他の関係会社の異動に関するお知らせ
- TDNET第1回無担保転換社債型新株予約権付社債の転換価額の調整に関するお知らせ
- TDNET第三者割当による新株式発行の払込完了に関するお知らせ
- TDNET（訂正）「伊藤忠商事株式会社との資本業務提携、第三者割当による新株式の発行及び主要株主の異動に関するお知らせ」の一部訂正について
- EDINET意見表明報告書
- TDNET伊藤忠商事株式会社との資本業務提携について
- TDNET販売用不動産の売却に関するお知らせ
- TDNET株主優待制度の変更（拡充）に関するお知らせ
- TDNET伊藤忠商事株式会社の完全子会社であるSI株式会社による当社株式に対する公開買付けに関する意見表明のお知らせ
- TDNET伊藤忠商事株式会社との資本業務提携、第三者割当による新株式の発行及び主要株主の異動に関するお知らせ
- EDINET臨時報告書
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 7.89倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益） |
|---|---|
| 実績PER | 7.32倍プライム市場・不動産平均: 11.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益） |
| PBR | 1.03倍プライム市場・不動産平均: 1.00倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 12.3%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（通期実績） | 10.6%投下資本利益率 |
| 自己資本比率（通期実績） | 45.5%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（通期実績） | 0.98倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 13.8% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.44回 |
| 財務レバレッジ | 2.20倍 |
注記: 高ROEでも、財務レバレッジ主導なら注意が必要です。
総資産
2644億6300万円
負債合計
1440億7800万円
純資産
1203億8400万円
資産
流動資産
2257億0500万円
総資産比 85.3%
- 現金及び現金同等物392億7400万円
固定資産
387億5800万円
総資産比 14.7%
負債・純資産
負債
1440億7800万円
総資産比 54.5%
- 有利子負債1180億3100万円
純資産
1203億8400万円
総資産比 45.5%
- 純資産1203億8400万円
長期財務データ
長期財務
従業員生産性
従業員生産性の推移
純資産推移
純資産の推移
EPS成長・推移
1株利益の成長率
| 過去3年平均（通期実績） | +15.55%年平均（CAGR・通期実績） |
|---|
1株利益の推移
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年3月31日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 株式会社報恩 | 37.99% |
2 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 9.45% |
3 | 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 5.29% |
4 | 堀口智顕 | 5.10% |
5 | STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 1.26% |
6 | THE BANK OF NEW YORK MELLON 140044（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 1.25% |
7 | DFA INTL SMALL CAP VALUE PORTFOLIO（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） | 1.00% |
8 | STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505103（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 0.88% |
9 | 堀口恵子 | 0.86% |
10 | サンフロンティア社員持株会 | 0.85% |
主要設備・不動産
2026年3月31日開示の有価証券報告書より
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
本社 (東京都千代田区) | セグメントの名称: 不動産再生事業、不動産サービス事業、その他、全社(共通)
設備の内容: 統括事業施設 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 75
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 59
帳簿価額(百万円) 合計: 135 |
店舗等 (東京都中央区他) | セグメントの名称: 不動産サービス事業
設備の内容: 営業用施設 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 49
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 21
帳簿価額(百万円) 合計: 70 |
賃貸事業用不動産 (東京都港区他) | セグメントの名称: 不動産再生事業
設備の内容: 賃貸用ビル等 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 371
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 1,091 (695)
帳簿価額(百万円) その他: 12
帳簿価額(百万円) 合計: 1,476 |
ホテル運営事業用 不動産 (京都府京都市下京区) | セグメントの名称: ホテル運営事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 3,413
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 5,396 (1,277)
帳簿価額(百万円) その他: 10
帳簿価額(百万円) 合計: 8,820 |
サブリース物件等 （東京都中央区他） | セグメントの名称: 不動産サービス事業、その他
設備の内容: ビル管理請負施設等 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 245
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 33
帳簿価額(百万円) 合計: 279 |
本社 (東京都千代田区) | セグメントの名称: 不動産再生事業、不動産サービス事業、その他、全社(共通)
設備の内容: 統括事業施設 | - |
プロパティマネジメント 事業部 (東京都千代田区) | セグメントの名称: 不動産サービス事業
設備の内容: 営業用施設 | - |
銀座店他 (東京都中央区他) | セグメントの名称: 不動産サービス事業
設備の内容: 営業用施設 | - |
サブリース物件等 (東京都中央区他） | セグメントの名称: 不動産サービス事業、その他
設備の内容: ビル管理請負施設等 | - |
本社、ホテル施設 (東京都千代田区他) | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: 統括事業施設、ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 5,801
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 772 (33,152 )
帳簿価額(百万円) その他: 2,834
帳簿価額(百万円) 合計: 9,409 |
本社、ホテル施設 (東京都千代田区他) | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 63
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 63 (1,600 )
帳簿価額(百万円) その他: 7
帳簿価額(百万円) 合計: 134 |
本社、ホテル施設 (新潟県佐渡市) | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 570
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 23 (31,590)
帳簿価額(百万円) その他: 93
帳簿価額(百万円) 合計: 688 |
本社、ホテル施設 (新潟県佐渡市) | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 610
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 91 (21,603)
帳簿価額(百万円) その他: 54
帳簿価額(百万円) 合計: 756 |
本社、ホテル施設 （大阪府大阪市西区） | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 567
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 101
帳簿価額(百万円) 合計: 668 |
本社、ホテル施設 （沖縄県国頭郡恩納村） | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 820
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 7
帳簿価額(百万円) 合計: 827 |
本社、貸会議室施設 (東京都港区他) | セグメントの 名称: 不動産サービス事業
設備の内容: 貸会議室事業 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 458
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 0 (9)
帳簿価額(百万円) その他: 184
帳簿価額(百万円) 合計: 643 |
本社 (東京都品川区) | セグメントの 名称: その他
設備の内容: 事務所設備 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 144
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 1,725 (2,356)
帳簿価額(百万円) その他: 4
帳簿価額(百万円) 合計: 1,875 |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31