8864 / スタンダード
空港施設
推計時価総額
約470億円
概要
株価チャート
ひと目まとめ
| ROE | 5.7% |
|---|---|
| 配当利回り（今期予想） | 4.6% |
| 浮動株時価総額 | 推計 170億円浮動株比率 35.0%（2026/03/31時点） |
| ネットキャッシュ比率 | -0.88倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 |
| リターン/リスクスコア | 0.70平均 |
企業概要
空港関連施設の不動産賃貸とインフラ運営を主な事業とする。空港内不動産事業では事務所ビルや格納庫の賃貸を行い、空港外不動産事業では共同住宅やホテルの賃貸および不動産販売を実施する。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2026年3月期 | 今期予想2027年3月期 | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 367億9200万円 | 393億0000万円 | 増加+6.8%前年差 25億0800万円 |
| 営業利益 | 67億1900万円 | 49億0000万円 | 減少-27.1%前年差 -18億1900万円 |
| 経常利益 | 71億2600万円 | 49億0000万円 | 減少-31.2%前年差 -22億2600万円 |
| 当期純利益 | 34億7900万円 | 34億0000万円 | 減少-2.3%前年差 -7900万円 |
| 1株当たり配当 | 42円 | 42円 | 横ばい0.0%前年差 0円 |
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
業績予想の修正履歴
修正なし
直近四半期の変化
2025年3月期 第4四半期 / 前年同期 2024年3月期 第4四半期
設定閾値を超える変化はありません。
成長と費用の変化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 売上高 | +19.9% | 前年同四半期 |
| 売上原価 | +17.8% | 前年同四半期 |
| 粗利率 | — | 当期PL |
| 販管費 | +9.8% | 前年同四半期 |
| 販管費率 | 7.4% | 当期PL |
| 限界販管費率 | 4.0% | 前年同四半期 |
| 営業利益 | — | 前年同四半期 |
売上の現金化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 営業CF/営業利益 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権CF影響 / 売上高 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM） | — | TTM |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 売上債権の前期末比 | — | 前期末 |
在庫・運転資本の重さ
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 開発在庫の前期末比 | — | 前期末 |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM） | — | TTM |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 仕入債務回転日数（DPO・TTM） | — | TTM |
| キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM） | 対象外 | TTM |
| 営業運転資本 / TTM売上高 | — | TTM |
| 在庫の季節性ギャップ | — | 過去同四半期中央値 |
比較可能性
| 指標群 | 比較軸 | 状態 |
|---|---|---|
| PL | 前年同四半期 | 2024年3月期 第4四半期 |
| CF | 前年同四半期 | 2024年3月期 第4四半期 |
| BS | 前期末 | 2024年3月期 FY |
| 回転日数 | TTM vs 前期FY | 2024年3月期 FY |
| 季節性 | 過去同四半期の前期末比中央値 | 過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可 |
事業・地域別業績
— / 2026/03/31 / — / —
事業セグメント
| セグメント | 当期売上・収益 | 前年売上・収益 | 増減額 | YoY | 外部収益 | セグメント間収益 | 利益 | 利益率 | 売上構成 | 利益構成 | 資産 | 資産利益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
空港内不動産事業報告セグメント | 172億9100万円 | 168億9100万円 | 4億0000万円 | 2.4% | 172億9100万円 | 2億6400万円 | 40億0600万円 | 23.2% | 23.1% | 26.6% | 346億0500万円 | 11.6% |
空港外不動産事業報告セグメント | 113億1200万円 | 63億7200万円 | 49億4000万円 | 77.5% | 113億1200万円 | —元データ不足 | 29億2900万円 | 25.9% | 15.1% | 19.4% | 350億9300万円 | 8.4% |
空港内インフラ事業報告セグメント | 74億5900万円 | 70億7800万円 | 3億8100万円 | 5.4% | 74億5900万円 | 9億6700万円 | 11億5400万円 | 15.5% | 10.0% | 7.7% | 97億1800万円 | 11.9% |
その他の事業報告セグメント | 7億2900万円 | 7億7700万円 | -4800万円 | -6.2% | 7億2900万円 | 0円 | 2億5700万円 | 35.3% | 1.0% | 1.7% | 146億8000万円 | 1.8% |
報告セグメント計報告セグメント計 | 367億9200万円 | 311億2100万円 | 56億7100万円 | 18.2% | 367億9200万円 | 12億3200万円 | 83億4800万円 | 22.7% | 49.2% | 55.4% | 940億9700万円 | 8.9% |
調整額調整額 | -12億3200万円 | -12億3400万円 | 200万円 | 算出不可分母が0以下 | —元データ不足 | -12億3200万円 | -16億2800万円 | 算出不可分母が0以下 | -1.7% | -10.8% | 179億5200万円 | -9.1% |
その他内訳
| セグメント | 当期売上・収益 | 前年売上・収益 | 増減額 | YoY | 外部収益 | セグメント間収益 | 利益 | 利益率 | 売上構成 | 利益構成 | 資産 | 資産利益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
連結合計連結合計 | 367億9200万円 | 311億2100万円 | 56億7100万円 | 18.2% | 367億9200万円 | —元データ不足 | 71億2600万円 | 19.4% | 100.0% | 100.0% | 1120億4900万円 | 6.4% |
開示情報
開示資料の要点
成長・重点領域
- 訪日需要旺盛に伴う航空需要の回復を背景とした、空港内不動産事業（既存物件の賃貸条件見直し、臨時利用の増加）の成長
- 給排水運営事業における利用量増加と公募入札による単価見直しによる空港内インフラ事業の収益向上
- ノンアセット事業（空港外不動産の取得・付加価値増大・売却）の推進による空港外不動産事業の拡大
主なリスク
- 特定の取引先への依存リスク
- 国の施策等のリスク
- 災害リスク
投資・M&A・資本配分
投資・M&A・資本配分の具体策は確認できません。
決算短信のトーン変化
- 判定
- 表現が強まった
- 比較対象
- 2026/01/29 から 2026/05/08
前回の第3四半期決算短信では、通期業績予想は10月30日の修正発表から「変更はありません」と留保する表現にとどまり、将来見通しに対する確信度は控えめであった。一方、直近の通期決算短信では、前期比で売上高18.2%増・営業利益50.3%増・経常利益53.9%増・親会社株主帰属当期純利益34.9%増と大幅な業績拡大を達成し、加えて「当社グループとして初の不動産私募ファンドの組成も行っている」という新たな成長施策の具体例を明示している。また、配当方針に基づき年間配当を21円から42円へ倍増し、次期も42円を維持する方針を明確に打ち出しており、株主還元に対するコミットメントが強化されている。今後の見通しについても、大規模修繕工事の計画を明記しつつも積極的な収益拡大姿勢を維持しており、全体として前回に比べ経営の確信度・トーンが強まっている。
- 前回：「2026年３月期の連結業績予想につきましては、2025年10月30日に発表いたしました『2026年３月期通期業績予想の修正に関するお知らせ』から変更はありません。」
- 直近：「当連結会計年度において、当社グループとして初の不動産私募ファンドの組成も行っております。」
- 直近：「当期（2026年３月期）の配当につきましては、上記配当方針に基づき、中間配当18円、期末配当24円、年間合計42円配当を予定しております。なお、次期(2027年３月期)の配当につきましては、１株当たり年間42円(中間配当21円、期末配当21円)を予定しております。」
- 直近：「引き続き、既存物件への誘致や賃貸条件の見直しを推進することで賃貸収入の増加を目指すとともに、ノンアセット事業における継続的な事務所ビル（販売用不動産）の取得と売却を推進することにより収益拡大に努めて参ります。」
- 直近：「売上高は36,792百万円(前年同期比18.2％増)、営業利益は6,719百万円(同50.3％増)となりました。経常利益は補助金収入や受取配当金の増加により、7,126百万円(同53.9％増)となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は3,479百万円(同34.9％増)となりました。」
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
資本政策
大量保有・その他EDINET
決算・業績（過去分）
資本政策（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 13.22倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益） |
|---|---|
| 実績PER | 13.07倍スタンダード市場・不動産平均: 18.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益） |
| PBR | 0.73倍スタンダード市場・不動産平均: 0.80倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 5.7%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（通期実績） | 5.7%投下資本利益率 |
| 自己資本比率（通期実績） | 57.5%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（通期実績） | 0.84倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 9.5% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.33回 |
| 財務レバレッジ | 1.74倍 |
注記: 高ROEでも、財務レバレッジ主導なら注意が必要です。
総資産
1120億4900万円
負債合計
476億5700万円
純資産
643億9200万円
資産
流動資産
439億7800万円
総資産比 39.2%
- 現金及び現金同等物132億3400万円
固定資産
680億7100万円
総資産比 60.8%
- 投資有価証券105億5442万円
負債・純資産
負債
540億9090万円
総資産比 48.3%
- 有利子負債540億9090万円
純資産
643億9200万円
総資産比 57.5%
- 純資産643億9200万円
長期財務データ
長期財務
従業員生産性
従業員生産性の推移
純資産推移
純資産の推移
EPS成長・推移
1株利益の成長率
| 過去3年平均（通期実績） | +28.03%年平均（CAGR・通期実績） |
|---|
1株利益の推移
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年3月31日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 日本航空株式会社 | 20.92% |
2 | ANAホールディングス株式会社 | 20.92% |
3 | 株式会社日本政策投資銀行 | 13.76% |
4 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 6.51% |
5 | NORTHERN TRUST CO. (AVFC)
RE IEDP AIF CLIENTS NON TREATY ACCOUNT
（常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部） | 3.18% |
6 | BNYM AS AGT/CLTS NON TREATY JASDEC
（常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行） | 2.69% |
7 | BNYM AS AGT/CLTS TREATY JASDEC
（常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行） | 1.76% |
8 | 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 1.38% |
9 | J.P.MORGAN SE - LUXEMBOURG BRANCH 381639
（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 1.12% |
10 | SIX SIS LTD.
(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) | 0.90% |
保有株式
時価 約31億円 含み益 約8億円 2025年3月31日の有価証券報告書
| 銘柄 | 帳簿額 / 保有株数 | 時価 / 差額 | 保有目的 |
|---|---|---|---|
日本空港ビルデング (9706) | 保有株数: 254,600株
基準日: 2025/03/31
帳簿額: 10億4691万円
相互保有: 有 | 時価: 約12億円
帳簿差額: +約1億円 | 羽田空港及び周辺の空港関連事業等における取引の安定的且つ長期的な維持・強化のため保有しております。同社は当社事業提携の円滑化、熱供給事業・給排水事業等における主要顧客であることから今後も信頼関係構築・強化を図っていきます。 |
新日本空調 (1952) | 保有株数: 332,750株
基準日: 2025/03/31
帳簿額: 5億8098万円
相互保有: <p style="text-align: center">有</p><p style="text-align: center">(注)２</p> | 時価: 約12億円
帳簿差額: +約6億円 | 羽田空港及び周辺の空港関連事業等における取引の安定的且つ長期的な維持・強化のため保有しております。同社は当社事業提携の円滑化、熱供給事業におけるオペレーション管理・運営業務の一部を委託しており、事業維持・空港インフラを担う役割を果たしていることから今後も信頼関係構築・強化を図っていきます。 |
京浜急行電鉄 (9006) | 保有株数: 278,000株
基準日: 2025/03/31
帳簿額: 4億2061万円
相互保有: 無 | 時価: 約4億円
帳簿差額: -3141万円 | 羽田空港及び周辺の空港関連事業等における事業提携の円滑化、取引の安定的、長期的な維持・強化のため保有しております。同社とは羽田空港跡地で実施されている第１ゾーン整備事業へ共同出資し、羽田の街づくりを協同していることから今後も信頼関係構築・強化を図っていきます。 |
安藤・間 (1719) | 保有株数: 146,500株
基準日: 2025/03/31
帳簿額: 2億0011万円
相互保有: 有 | 時価: 約3億円
帳簿差額: +6358万円 | 羽田空港及び周辺の空港関連事業等における取引の安定的且つ長期的な維持・強化のため保有しております。同社とは当社事業提携の円滑化、当社の不動産賃貸事業において所有施設の建設及び修繕工事等の取引実績があり、事業の成長・継続に大きく貢献していることから今後も信頼関係構築・強化を図っていきます。 |
りそなホールディングス (8308) | 基準日: 2025/03/31
相互保有: 無 | 時価: - | 同社株式は、取引関係の維持・強化のために保有しておりましたが、当事業年度に保有株式すべてを売却しております。 |
主要な取引・提携関係
有価証券報告書に記載された主要販売先、主要仕入先、重要契約先、提携先のうち、資本関係を除いた上位5件です。
日本空港ビルデング (9706)
空港施設の主要取引先である
- 日本空港ビルデング㈱
主要設備・不動産
2025年3月31日開示の有価証券報告書より
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
ユーティリティセンタービル （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用ビル
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 4,927,797
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: 1,858
帳簿価額（千円） 合計: 4,929,655 |
西側格納庫 （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用 格納庫
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 2,267,769
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: 5,500
帳簿価額（千円） 合計: 2,273,269 |
メンテナンスセンターアネックス （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用ビル
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,054,402
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: 2,955
帳簿価額（千円） 合計: 1,057,357 |
第１テクニカルセンター （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用ビル
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 2,650,601
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 2,650,601 |
第２テクニカルセンター （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用ビル
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,364,901
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,364,901 |
エンジンメンテナンスビル南棟 （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用施設
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,575,961
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,575,961 |
コンポーネントメンテナンスビル （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用施設
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,958,973
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: 101
帳簿価額（千円） 合計: 1,959,074 |
機内食工場 （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用施設
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,828,406
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: 0
帳簿価額（千円） 合計: 1,828,406 |
国内貨物ターミナル施設 （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用施設
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 2,114,000
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: 152,028
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: 18,692
帳簿価額（千円） 合計: 2,284,720 |
アークビル （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用ビル
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 3,618,371
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: 4,902
帳簿価額（千円） 合計: 3,623,274 |
りんくう国際物流センター （大阪府泉佐野市） | セグメントの名称: 空港外 不動産事業
設備の内容: 賃貸用施設
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,440,048
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: 19,426
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: 843,686 （19,015.41）
帳簿価額（千円） その他: 8,957
帳簿価額（千円） 合計: 2,312,119 |
神戸空港格納庫 （神戸市中央区） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用 格納庫
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,280,250
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: 1,241,285 （9,114.27）
帳簿価額（千円） その他: 0
帳簿価額（千円） 合計: 2,521,536 |
共同ビル（室町一丁目） （東京都中央区） | セグメントの名称: 空港外 不動産事業
設備の内容: 賃貸用ビル
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 645,295
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: 829,169 （879.40）
帳簿価額（千円） その他: 554
帳簿価額（千円） 合計: 1,475,019 |
共同ビル（室町四丁目） （東京都中央区） | セグメントの名称: 空港外 不動産事業
設備の内容: 賃貸用ビル
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 401,930
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: 3,938,625 （922.88）
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 4,340,555 |
東急ステイ蒲田 （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港外 不動産事業
設備の内容: 賃貸用 ホテル
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 446,506
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: 594,241 （463.88）
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,040,748 |
北九州空港格納庫 （福岡県北九州市） | セグメントの名称: 空港内 不動産事業
設備の内容: 賃貸用 格納庫
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,540,201
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: 790
帳簿価額（千円） 合計: 1,540,992 |
ホテルJALシティ 東京ウェストウィング （東京都大田区） | セグメントの名称: 空港外 不動産事業
設備の内容: 賃貸用 ホテル
従業員数（人）: － | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 621,988
帳簿価額（千円） 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: 880,232 （964.43）
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,502,220 |
東京空港冷暖房㈱ エネルギーセンター （東京都大田区） | セグメントの 名称: 空港内インフラ事業
設備の内容: 冷温熱源 製造施設
従業員数（人）: 7 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 3,381,465
帳簿価額（千円） 機械装置 及び運搬具: 3,735,058
帳簿価額（千円） 土地 （面積㎡）: －
帳簿価額（千円） その他: 6,661
帳簿価額（千円） 合計: 7,123,186 |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31