8850 / プライム

スターツコーポレーション

推計時価総額

約2400億円

概要

株価チャート

ひと目まとめ

ひと目まとめ指標
ROE	24.8%
配当利回り（今期予想）	3.3%
浮動株時価総額	推計 1100億円浮動株比率 45.0%（2026/03/31時点）
ネットキャッシュ比率	0.14倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
リターン/リスクスコア	0.39平均

企業概要

企業グループは、不動産の開発・建設から管理・仲介までの総合サービスを首都圏及び全国主要都市で提供し、住宅・商業施設・オフィス等の顧客需要に応える事業を展開している。スターツＣＡＭ、ピタットハウス、スターツアメニティー、ホテルエミオン、スターツケアサービス、スターツ証券、スターツプロシード投資法人等の子会社を通じて建設受注、賃貸仲介、管理業務、ホテル運営、高齢者施設運営、信託・保険業務等を行っている。

https://www.starts.co.jp/

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標	前期実績2026年3月期	今期予想2027年3月期	前期比
売上高	2519億1100万円	2900億0000万円	増加+15.1%前年差 380億8900万円
営業利益	362億7200万円	400億0000万円	増加+10.3%前年差 37億2800万円
経常利益	382億4400万円	390億0000万円	増加+2.0%前年差 7億5600万円
当期純利益	253億1100万円	260億0000万円	増加+2.7%前年差 6億8900万円
1株当たり配当	140円	150円	増加+7.1%前年差 10円

予想期: 2027年3月期
公開日時: 2026/05/11 14:00公開
資料名: 2026年3月期　決算短信〔日本基準〕（連結）
資料リンク: 開示資料

現在の四半期進捗

4Q時点

売上高	営業利益	当期純利益
累計実績 2519億1100万円会社予想 2500億0000万円達成率 100.8%	累計実績 362億7200万円会社予想 350億0000万円達成率 103.6%	累計実績 253億1100万円会社予想 235億0000万円達成率 107.7%

業績予想の修正履歴

修正なし

直近四半期の変化

2026年3月期第4四半期 / 前年同期 2025年3月期第4四半期

設定閾値を超える変化はありません。

成長と費用の変化

指標	値	比較軸
売上高	—	前年同四半期
売上原価	+8.2%	前年同四半期
粗利率	—	当期PL
販管費	+5.6%	前年同四半期
販管費率	—	当期PL
限界販管費率	—	前年同四半期
営業利益	—	前年同四半期

売上の現金化

指標	値	比較軸
営業CF/営業利益	—	当期CF/PL
売上債権CF影響 / 売上高	—	当期CF/PL
売上債権回転日数（DSO・TTM）	—	TTM
売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差	—	TTM vs 前期FY
売上債権の前期末比	—	前期末

在庫・運転資本の重さ

指標	値	比較軸
開発在庫の前期末比	+4.5%	前期末
棚卸資産回転日数（DIO・TTM）	5.3日	TTM
棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差	-0.2日	TTM vs 前期FY
仕入債務回転日数（DPO・TTM）	—	TTM
キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM）	対象外	TTM
営業運転資本 / TTM売上高	—	TTM
在庫の季節性ギャップ	-3.7pt	過去同四半期中央値

比較可能性

指標群	比較軸	状態
PL	前年同四半期	2025年3月期第4四半期
CF	前年同四半期	2025年3月期第4四半期
BS	前期末	2025年3月期 FY
回転日数	TTM vs 前期FY	必要なXBRL指標が未取得のため計算不可
季節性	過去同四半期の前期末比中央値	過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可

事業・地域別業績

— / 2026/03/31 / — / —

対象決算期: —対象期間: 2026/03/31 / —開示種別: —開示日時: 2026/05/11 14:00:00

セグメント情報は確認できませんでした。

開示情報

開示資料の要点

成長・重点領域

資産運用コンサルティング業を基盤としたフィービジネス（賃貸仲介・売買仲介・不動産管理）の拡充
免震構造をはじめとした環境性能の高い賃貸住宅の企画・開発
再開発事業やPFI事業等の施設整備提案・運営

主なリスク

有形固定資産（土地・建物）および販売用不動産の価格下落リスク
有利子負債に係る金利変動リスク
ホテル事業の新規ホテルの稼働状況および既存施設の老朽化リスク

投資・M&A・資本配分

投資・M&A・資本配分の具体策は確認できません。

決算短信のトーン変化

判定: 表現が強まった
比較対象: 2026/02/09 から 2026/05/11

直近決算短信は前回に比べて各事業セグメントにおける取り組みの具体性と積極性が増しており、成長への自信をより強く示している。建設事業では「概ね」という留保が外れ、売買仲介では「積極的に活用し透明性の高い取引を推進」とより能動的な表現が用いられ、不動産管理では賃料見直しの推進や組織体制強化が前面に出ている。また、分譲不動産事業が前期の営業損失から黒字転換したことも、事業ポートフォリオの改善を示す材料として強調されている。

建設事業：直近「工事が順調に進捗し」、前回「工事が概ね順調に進捗し」— 留保表現の除去により自信の強化が示唆される
売買仲介事業：直近「マイホームオークションを積極的に活用し、売主・買主双方に透明性の高い取引を推進してまいりました」— 前回の「マイホームオークションの活用により」より能動的かつ具体的な表現
不動産管理事業：直近で「新規募集及び更新時における賃料見直しの推進」が明記され、組織体制強化とあわせてより攻めの姿勢が示されている
分譲不動産事業：直近で営業利益86百万円（前期は営業損失2億35百万円）と黒字転換を達成、新たなトークン化・ファンド事業への言及も加わり事業モデルの拡充をアピール
全体として、直近短信では新規施策・新規事業（不動産セキュリティ・トークン、スターツキャリアマネジメント設立、複数施設の新規開設など）への言及が豊富で、成長ストーリーの訴求力が前回より強化されている

開示日時は日本時間で表示しています。

大量保有・その他EDINET

決算・業績（過去分）

資本政策（過去分）

大量保有・その他EDINET（過去分）

株価水準・株主還元

株価水準

予想PER	8.19倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益）
実績PER	8.55倍プライム市場・不動産平均: 11.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益）
PBR	1.11倍プライム市場・不動産平均: 1.00倍株価純資産倍率

配当

項目名	今期予想	前期実績
1株当たり配当	150.0円/株	140.0円/株
配当利回り	3.3%	3.1%
配当性向	27.3%	29.7%
DOE	3.7%	3.4%
自己資本利益率-DOE差	9.8%	21.4%

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE（通期実績）	24.8%自己資本利益率
ROIC（通期実績）	13.9%投下資本利益率
自己資本比率（通期実績）	54.6%純資産 / 総資産
D/Eレシオ（通期実績）	0.35倍有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率	10.1%
総資産回転率	0.71回
財務レバレッジ	1.83倍

注記: 高ROEでも、財務レバレッジ主導なら注意が必要です。

資産

流動資産

1629億9200万円

現金及び現金同等物845億0900万円
在庫（棚卸商品）24億2400万円

固定資産

1897億5400万円

投資有価証券185億6200万円

負債・純資産

負債

1601億7400万円

有利子負債676億8900万円

純資産

1925億7100万円

純資産1925億7100万円

長期財務データ

長期財務

従業員生産性

従業員生産性の推移

純資産推移

純資産の推移

EPS成長・推移

1株利益の成長率

過去3年平均（通期実績）	+8.80%年平均（CAGR・通期実績）

1株利益の推移

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年3月31日の有価証券報告書より

順位	株主名	持株比率
1	株式会社豊州	11.07%
2	日本マスタートラスト信託銀行株式会社	10.33%
3	村石　久二	9.01%
4	株式会社日本カストディ銀行	5.79%
5	スターツ従業員持株会	5.32%
6	株式会社りそな銀行	4.42%
7	ＡＩＧ損害保険株式会社	1.79%
8	村石　純子	1.77%
9	ＮＯＲＴＨＥＲＮ　ＴＲＵＳＴ　ＣＯ．（ＡＶＦＣ）　ＲＥ　ＦＩＤＥＬＩＴＹ　ＦＵＮＤＳ（常任代理人　香港上海銀行東京支店　カストディ業務部）	1.62%
10	ＳＴＡＴＥ　ＳＴＲＥＥＴ　ＢＡＮＫ　ＡＮＤ　ＴＲＵＳＴ　ＣＯＭＰＡＮＹ　505001 （常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部）	1.60%

保有株式

　2026年3月31日の有価証券報告書

銘柄	帳簿額 / 保有株数	時価 / 差額	保有目的
純投資目的保有株式（非上場）	帳簿額: 8500万円	時価: -	純投資目的 / 銘柄別開示なし
純投資目的保有株式（上場等）		時価: -	純投資目的 / 銘柄別開示なし

主要設備・不動産

2026年3月31日開示の有価証券報告書より

設備名（所在地）	内容	帳簿価額
スターツ日本橋ビル（東京都中央区）	セグメントの名称: 全社（共通）不動産管理事業設備の内容: 統括業務営業設備従業員数（人）: 10 （－）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 1,846 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 19,065 （1,179.6）帳簿価額その他 (百万円): 5 帳簿価額合計（百万円）: 20,917
スターツ八重洲中央ビル（東京都中央区）	セグメントの名称: 全社（共通）設備の内容: 統括業務従業員数（人）: 138 （36）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 463 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 10,313 （522.8）帳簿価額その他 (百万円): 16 帳簿価額合計（百万円）: 10,792
谷和原研修所 (茨城県つくばみらい市)	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: 7 （20）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 249 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 3,174 （30,001.1) 帳簿価額その他 (百万円): 6 帳簿価額合計（百万円）: 3,430
ホテルエミオン札幌（北海道札幌市北区）	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: －	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 6,610 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 2,075 （1,967.3) 帳簿価額その他 (百万円): 91 帳簿価額合計（百万円）: 8,777
ホテルエミオン京都（京都府京都市下京区）	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: －	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 5,399 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: 5 帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): －帳簿価額その他 (百万円): 3 帳簿価額合計（百万円）: 5,408
ホテルエミオン東京ベイエミオンスクエア (千葉県浦安市)	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: －	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 3,942 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: 0 帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 2,182 （7,692.0）帳簿価額その他 (百万円): 0 帳簿価額合計（百万円）: 6,125
ホテルルミエールグランデ流山おおたかの森 (千葉県流山市)	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: －	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 2,282 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): －帳簿価額その他 (百万円): 0 帳簿価額合計（百万円）: 2,282
ホテルケヤキゲート東京府中（東京都府中市）	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: －	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 2,326 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: 0 帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): －帳簿価額その他 (百万円): 1 帳簿価額合計（百万円）: 2,327
ホテルコメント横浜関内（神奈川県横浜市中区）	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: －	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 2,757 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): －帳簿価額その他 (百万円): －帳簿価額合計（百万円）: 2,757
スターツコミュニティーケアセンター新浦安 (千葉県浦安市)	セグメントの名称: 高齢者支援・保育事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: －	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 1,217 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 1,159 （3,950.7）帳簿価額その他 (百万円): －帳簿価額合計（百万円）: 2,377
パティーク新浦安（千葉県浦安市）	セグメントの名称: 不動産管理事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: －	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 2,004 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 3,063 (13,675.8) 帳簿価額その他 (百万円): 3 帳簿価額合計（百万円）: 5,071
本社 (東京都江戸川区)	セグメントの名称: 建設事業設備の内容: 統括業務及び営業設備従業員数（人）: 758 （151）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 345 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: 27 帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 576 （1,536.52）帳簿価額その他(百万円): 24 帳簿価額合計（百万円）: 973
本社 (東京都中央区)	セグメントの名称: 賃貸仲介・売買仲介設備の内容: 統括業務及び営業設備従業員数（人）: 615 （107）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 450 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): －帳簿価額その他(百万円): 80 帳簿価額合計（百万円）: 531
本社 (東京都江戸川区)	セグメントの名称: 不動産管理事業設備の内容: 統括業務及び営業設備従業員数（人）: 445 （431）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 6,092 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: 1,776 帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 6,155 (52,950.97）帳簿価額その他(百万円): 457 帳簿価額合計（百万円）: 14,483
本社 (東京都中央区)	セグメントの名称: 分譲不動産事業・不動産管理事業設備の内容: 統括業務及び営業設備従業員数（人）: 20 （4）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 4,727 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 15,377 （46,501.97）帳簿価額その他(百万円): 15 帳簿価額合計（百万円）: 20,120
本社 (東京都中央区)	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: 統括業務及び営業設備従業員数（人）: 124 （468）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 2,166 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: 27 帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 2,555 （9,491.2）帳簿価額その他(百万円): 582 帳簿価額合計（百万円）: 5,331
本社 (茨城県笠間市)	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: スターツ笠間ゴルフ倶楽部従業員数（人）: 27 （31）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 153 帳簿価額機械装置及び運搬具（百万円）: 23 帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): 728 （1,296,844.1）帳簿価額その他(百万円): 33 帳簿価額合計（百万円）: 938
本社 (カンボジアプノンペン特別市）	セグメントの名称: ホテル・レジャー事業設備の内容: 営業設備従業員数（人）: 41 （－）	帳簿価額建物及び構築物（百万円）: 2,847 帳簿価額機械装置及び運搬具 (百万円): －帳簿価額土地（百万円） (面積㎡): －帳簿価額その他(百万円): 145 帳簿価額合計（百万円）: 2,993

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
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