3480 / プライム
ジェイ・エス・ビー
推計時価総額
約2000億円
概要
株価チャート
ひと目まとめ
| ROE | 13.4% |
|---|---|
| 配当利回り（今期予想） | 0.0% |
| 浮動株時価総額 | 推計 490億円浮動株比率 25.0%（2026/03/31時点） |
| ネットキャッシュ比率 | -0.06倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 |
| リターン/リスクスコア | 3.36やや良い |
企業概要
当社グループは、主に学生を対象としたマンションの企画提案、賃貸運営及び管理業務を全国規模で展開する不動産賃貸管理事業を営んでおります。当社が学生マンションを一括借上して家賃保証を行い、ジェイ・エス・ビー・ネットワークが主に学生・社会人向けの入居者募集及び仲介業務を担い、リビングネットワークサービスが家賃債務保証サービスを提供しております。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2025年10月期 | 今期予想2026年10月期 | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 760億4557万円 | 818億2600万円 | 増加+7.6%前年差 57億8042万円 |
| 営業利益 | 76億5887万円 | 91億5900万円 | 増加+19.6%前年差 15億0012万円 |
| 経常利益 | 73億4775万円 | 87億3100万円 | 増加+18.8%前年差 13億8324万円 |
| 当期純利益 | 51億5121万円 | 59億3500万円 | 増加+15.2%前年差 7億8378万円 |
| 1株当たり配当 | 105円 | 0円 | 横ばい-100.0%前年差 -105円 |
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
業績予想の修正履歴
修正なし
直近四半期の変化
2025年10月期 第4四半期 / 前年同期 2024年10月期 第4四半期
売上高の伸びに対して販管費負担が重くなり、利益率を押し下げやすい状態です。
成長と費用の変化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 売上高 | +9.4% | 前年同四半期 |
| 売上原価 | +9.2% | 前年同四半期 |
| 粗利率 | — | 当期PL |
| 販管費 | +39.0% | 前年同四半期 |
| 販管費率 | 7.9% | 当期PL |
| 限界販管費率 | 25.9% | 前年同四半期 |
| 営業利益 | -5.5% | 前年同四半期 |
売上の現金化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 営業CF/営業利益 | 0.89倍 | 当期CF/PL |
| 売上債権CF影響 / 売上高 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM） | — | TTM |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 売上債権の前期末比 | — | 前期末 |
在庫・運転資本の重さ
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 開発在庫の前期末比 | +2.1% | 前期末 |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM） | 1.5日 | TTM |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差 | -0.1日 | TTM vs 前期FY |
| 仕入債務回転日数（DPO・TTM） | — | TTM |
| キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM） | 対象外 | TTM |
| 営業運転資本 / TTM売上高 | — | TTM |
| 在庫の季節性ギャップ | — | 過去同四半期中央値 |
比較可能性
| 指標群 | 比較軸 | 状態 |
|---|---|---|
| PL | 前年同四半期 | 2024年10月期 第4四半期 |
| CF | 前年同四半期 | 2024年10月期 第4四半期 |
| BS | 前期末 | 2024年10月期 FY |
| 回転日数 | TTM vs 前期FY | 2024年10月期 FY |
| 季節性 | 過去同四半期の前期末比中央値 | 過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可 |
事業・地域別業績
— / 2026/10/31 / — / —
単一セグメントのため、セグメント別業績は開示されていません。
開示情報
開示資料の要点
成長・重点領域
- 学生マンション事業の更なる拡大と全国展開（管理戸数99,300戸、入居率99.9％）
- 環境配慮型（ZEH/ZEB）学生マンションの開発・供給増加
- 留学生向け日本語学校事業の運営
主なリスク
- 学生マンション事業への依存度が高いこと
- 不動産市況の変化（景気動向、金利動向）
- 少子化による学生数の減少リスク
投資・M&A・資本配分
- 中期経営計画『GT02』において、総額約300億円の成長投資を計画（自社物件開発270億円、新規事業／DX 20億円、サステナビリティ／更新 10億円）
- M&Aグロースとオーガニックグロースの両立による成長スピード加速
中期経営計画
- 開示
- EDINET / 2026/01/26
- 計画名
- GT02
- 対象期間
- 2024年10月期～2026年10月期
長期ビジョン『Grow Together 2030』の第2フェーズとして、業務改革を最重要項目に設定し、BPR・DX・BPOを3本柱に持続的な企業価値向上を目指します。経営指標として売上高788億円、営業利益87億円、経常利益85億円、親会社株主に帰属する当期純利益56億円を掲げています。また、管理戸数104,000戸、契約決定件数34,000件の達成や、総額約300億円の成長投資を実施する方針です。『両利きの経営』と『社員全員の経営』を基本方針とし、人間性とテクノロジーの融合による価値創出に取り組みます。
重点施策
- BPR（ビジネスプロセスリエンジニアリング）、DX、BPOを3本柱とする業務改革の推進
- 人的資本への投資：人材育成、社員ロイヤリティ向上、経営層・後継者育成計画の策定実施
- 知的資本への投資：DX戦略推進のための組織編成、DX関連ベンチャーへの投資、CVCの組成・運営
- 気候変動対応：TCFD提言に基づく情報開示、ZEハ物件の展開、リノベーションや再エネ活用の推進
- 事業ポートフォリオの最適化：オーガニックグロースとM&Aグロースの両立、新規事業領域への投資
財務目標
- 売上高：788億円
- 営業利益：87億円
- 経常利益：85億円
- 親会社株主に帰属する当期純利益：56億円
- ROE：15％以上
- ROIC：8％以上
- 自己資本比率：40％以上
- 流動比率：120％以上
投資・資本配分
- 自社物件開発：270億円
- 新規事業／DX：20億円
- サステナビリティ／更新：10億円
- 資本コストをベースとした意思決定を行い、オーガニックグロースだけでなくM&Aグロースを両立させ、成長スピードを加速させる
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
決算・業績
大量保有・その他EDINET
決算・業績（過去分）
資本政策（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
- TDNET完全子会社の吸収合併（簡易合併・略式合併）に関するお知らせ
- EDINET臨時報告書
- EDINET内部統制報告書－第37期(2024/11/01－2025/10/31)
- EDINET確認書
- EDINET有価証券報告書－第37期(2024/11/01－2025/10/31)
- EDINET確認書
- EDINET半期報告書－第37期(2024/11/01－2025/10/31)
- EDINET確認書
- EDINET訂正有価証券報告書－第36期(2023/11/01－2024/10/31)
- EDINET訂正臨時報告書
- EDINET臨時報告書
- EDINET訂正内部統制報告書－第35期(2022/11/01－2023/10/31)
- EDINET訂正内部統制報告書－第34期(2021/11/01－2022/10/31)
- EDINET訂正内部統制報告書－第33期(2020/11/01－2021/10/31)
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 31.95倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益） |
|---|---|
| 実績PER | 36.82倍プライム市場・不動産平均: 11.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益） |
| PBR | 4.11倍プライム市場・不動産平均: 1.00倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 13.4%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（半期実績） | 11.4%投下資本利益率 |
| 自己資本比率（半期実績） | 46.5%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（半期実績） | 0.65倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 14.5% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.46回 |
| 財務レバレッジ | 2.15倍 |
注記: 高ROEでも、財務レバレッジ主導なら注意が必要です。
総資産
992億0200万円
負債合計
531億0732万円
純資産
460億9400万円
資産
流動資産
259億9792万円
総資産比 26.2%
- 現金及び現金同等物223億3439万円
- 在庫（棚卸商品）2億8136万円
固定資産
732億0439万円
総資産比 73.8%
- 投資有価証券12億5735万円
負債・純資産
負債
531億0732万円
総資産比 53.5%
- 有利子負債300億7949万円
純資産
460億9400万円
総資産比 46.5%
- 純資産460億9400万円
長期財務データ
長期財務
従業員生産性
従業員生産性の推移
純資産推移
純資産の推移
EPS成長・推移
1株利益の成長率
| 過去3年平均（通期実績） | +3.67%年平均（CAGR・通期実績） |
|---|
1株利益の推移
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年10月31日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 岡 靖子 | 33.96% |
2 | 日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口） | 8.06% |
3 | UH Partners ２投資事業有限責任組合 | 7.46% |
4 | 光通信KK投資事業有限責任組合 | 5.76% |
5 | OMインベストメント㈱ | 5.38% |
6 | ㈱UH Partners ３ | 3.86% |
7 | ㈱日本カストディ銀行（信託口） | 2.65% |
8 | GOVERNMENT OF NORWAY
（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） | 2.57% |
9 | ㈱シティビルサービス | 1.93% |
10 | BBH FOR BBHTSIL NEUBERGER BERMAN INVESTMENT FUNDS PLC－NEUBERGER BERMAN JAPAN EQUITY ENGAGEMENT FUND
（常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行） | 1.70% |
保有株式
| 銘柄 | 帳簿額 / 保有株数 | 時価 / 差額 | 保有目的 |
|---|---|---|---|
純投資目的保有株式（非上場） | 時価: - | 純投資目的 / 銘柄別開示なし | |
純投資目的保有株式（上場等） | 帳簿額: 11億6883万円 | 時価: - | 純投資目的 / 銘柄別開示なし |
主要設備・不動産
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
本社 (京都市下京区) | セグメントの名称: 不動産賃貸管理事業・全社統括 | 帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 153,751
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 365
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 65,387 (201.93)
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 219,504 |
京都東洞院高辻ビル (京都市下京区) | セグメントの名称: 全社統括 | 帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 380,266
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 566
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 165,064 (247.99)
帳簿価額（千円） その他: 316
帳簿価額（千円） 合計: 546,213 |
京都高倉松原ビル (京都市下京区) | セグメントの名称: 全社統括 | 帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 81,128
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 1,019
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 177,205 (246.71)
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 259,353 |
J.S.B.摂津エコセンタービル (大阪府摂津市) | セグメントの名称: 全社統括 | 帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 111,603
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 0
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 630
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 139,364 (888.00)
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 251,599 |
Uni E’terna 長崎文教グローバルハウス (長崎県長崎市) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,902,001
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 1,136
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): － [3,898.00]
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,903,138 |
学生会館 Uni E'meal 新潟大学前 (新潟市西区) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,095,015
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 247
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 1,042
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 352,678 (4,299.36)
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,448,983 |
学生会館 Uni E'meal 新潟大学前Ⅱ (新潟市西区) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,024,144
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 323
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 928
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 347,744 (3,731.19)
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: 6,903
帳簿価額（千円） 合計: 1,380,044 |
学生会館 Uni E'meal 信州松本 EAST・WEST (長野県松本市) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,126,411
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 306
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 795
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 134,319 (1,925.03)
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,261,833 |
Uni E'terna 新潟大学南 (新潟市西区) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,121,274
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 178
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 416
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 115,000 (2,577.81)
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: 7,235
帳簿価額（千円） 合計: 1,244,106 |
東京スチューデントハウス 溝の口 (川崎市高津区) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 427,163
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: －
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: －
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 713,801 (1,509.51)
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,140,964 |
学生会館 Uni E'meal 三重江戸橋 (三重県津市) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 973,297
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 678
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 2,022
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 142,378 (1,861.05)
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,118,376 |
学生会館 Uni E'meal 太秦天神川駅前 (京都市右京区) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 1,103,836
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 8,196
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 2,198
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): － [1,458.55]
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,114,231 |
学生会館 Uni E ’ meal 徳島大学前 (徳島県徳島市) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 896,517
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 711
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 5,032
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 181,380 (518.49)
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: －
帳簿価額（千円） 合計: 1,083,641 |
学生会館 Uni E ’ meal 京都高野 (京都市左京区) | セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業 | 帳簿価額（千円） 建物及び 構築物: 691,165
帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 51
帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 150
帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 380,361 (1,593.92)
帳簿価額（千円） リース 資産: －
帳簿価額（千円） その他: 1,558
帳簿価額（千円） 合計: 1,073,287 |
新宿店 他94店 （東京都新宿区） | セグメントの名称: 不動産賃貸管理事業
設備の内容: 事務所及び店舗
従業員数 (人): 617 | - |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31