8848 / プライム
レオパレス２１
推計時価総額
約2100億円
概要
株価チャート
by 株価チャート「ストチャ」
| 配当利回り（今期予想） | 2.4% |
|---|---|
| 浮動株時価総額 | 推計 740億円浮動株比率 35.0%（2026/03/31時点） |
| ネットキャッシュ比率 | 0.14倍算出根拠: 当サイト計算のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 57,908,000,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券 4,152,000,000円 × 0.7 - 有利子負債 30,000,000,000円 - リース負債 2,600,000,000円 - 預かり金 0円） ÷ 株価 630円 × （発行済株式総数 334,415,678株 - 自己保有株式数 16,672,664株） |
| リターン/リスク偏差値 | 42.7全銘柄平均50・平均 |
企業概要
主に単身者向けの賃貸住宅の開発・所有・管理・運営を行う不動産賃貸事業を営み、企業向け社宅需要や個人需要に対応した住宅提供と関連サービスを通じて安定した住環境を供給している。子会社を通じて賃料保証、太陽光発電、家財保険販売、介護施設「あずみ苑」運営、グアムリゾート施設運営等の事業を展開している。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2026年3月期 | 今期予想2027年3月期 |
|---|---|---|
| 売上高 | 4448億2000万円 | 4650億0000万円 |
| 営業利益 | 359億6600万円 | 385億0000万円 |
| 経常利益 | 348億4200万円 | 381億0000万円 |
| 当期純利益 | 149億3300万円 | 222億0000万円 |
| 1株当たり配当 | 10円 | 15円 |
この予想期の修正履歴なし
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
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|
| 指標 | 2027年度1Q時点 | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 1159億0200万円 | +3.7% |
| 売上原価 | 893億9100万円 | +3.2% |
| 販管費 | 143億8800万円 | +12.0% |
| 営業利益 | 121億2300万円 | -1.1% |
事業・地域別業績
2026年3月期 / 2026/03/31 / FY / 120
事業セグメント
| セグメント | 売上構成% | 利益構成% | 当期売上・収益 | YoY% | 前年売上・収益 | 増減額 | 外部収益 | セグメント間収益 | 利益 | 利益率 | 資産 | 資産利益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Leasing Business | 96.6% | 109.2% | 4296億2300万円 | 3.0% | 4169億3500万円 | 126億8800万円 | 4296億2300万円 | 1500万円 | 442億9500万円営業利益又は営業損失（△） | 10.3% | 566億4800万円 | 78.2% |
Elderly Care Business | 3.1% | -2.6% | 136億5200万円 | -0.5% | 137億2600万円 | -7400万円 | 136億5200万円 | 0円 | -10億6200万円営業利益又は営業損失（△） | -7.8% | 39億4800万円 | -26.9% |
Other Businesses | 0.4% | -6.6% | 15億4400万円 | 1.1% | 15億2700万円 | 1700万円 | 15億4400万円 | 3億7800万円 | -26億7700万円営業利益又は営業損失（△） | -173.4% | 238億3200万円 | -11.2% |
報告セグメント計 | 100.0% | 100.0% | 4448億2000万円 | 2.9% | 4321億8900万円 | 126億3100万円 | 4448億2000万円 | 3億9400万円 | 405億5600万円営業利益又は営業損失（△） | 9.1% | 844億2900万円 | 48.0% |
調整額調整額 | — | — | 0円 | — | -3億5800万円 | 3億5800万円 | 0円 | -3億9400万円 | -45億8900万円営業利益又は営業損失（△） | — | 921億4400万円 | -5.0% |
開示情報
開示資料の要点
事業概要
主に単身者向けの賃貸住宅の開発・所有・管理・運営を行う不動産賃貸事業を営み、企業向け社宅需要や個人需要に対応した住宅提供と関連サービスを通じて安定した住環境を供給している。
成長・重点領域
- 単身世帯向け賃貸住宅（主要ターゲットとして単身世帯の増加が見込まれる）
- 法人利用の拡大（企業の寮・社宅需要、外国籍人材の受け入れに積極的な企業との関係強化）
- 外国籍入居者の獲得（外国人就労者・留学生の増加を背景に）
主なリスク
- 施工不備問題（過去の施工不備に係る補修工事費用等）
- 自然災害・気候変動リスク（地震、台風、水害等による施設・物件の被害、事業中断）
- ITシステム及び情報セキュリティリスク（サイバー攻撃、個人情報漏えい）
投資・M&A・資本配分
- 開発事業の本格再開に伴う新規物件供給への投資（管理物件ポートフォリオ最適化のため）
- ZEH物件の供給に向けた投資（省エネ性能仕様の検討、2029年3月期にZEH比率50%目標）
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
決算・業績
大量保有・その他EDINET
決算・業績（過去分）
資本政策（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
- TDNET株主代表訴訟の判決に関するお知らせ
- TDNET支配株主等に関する事項について
- TDNET内部統制システム構築の基本方針の一部改定に関するお知らせ
- TDNET中期経営計画「New Growth 2028」のアップデートについて
- TDNET2026年3月期 プレゼンテーション資料
- EDINET臨時報告書
- TDNET株式会社みずほ銀行からの資金の借入（リファイナンス）及び財務上の特約が付された金銭消費貸借契約の締結に関するお知らせ
- TDNET2026年3月期 第3四半期プレゼンテーション資料
- TDNET会社分割（簡易吸収分割）及び子会社の異動（特定子会社の異動）に関するお知らせ
- EDINET自己株券買付状況報告書（法２４条の６第１項に基づくもの）
- EDINET半期報告書－第53期(2025/04/01－2026/03/31)
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 9.02倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益） |
|---|---|
| 実績PER | 13.96倍プライム市場・不動産平均: 16.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益） |
| PBR | 3.76倍プライム市場・不動産平均: 0.90倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 24.0%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（1Q実績） | 14.1%投下資本利益率 |
| 自己資本比率（1Q実績） | 29.1%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（1Q実績） | 0.61倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 6.1% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.63回 |
| 財務レバレッジ | 3.43倍 |
資産 1827億5400万円
- 現金及び現金同等物 657億1900万円
- 在庫 11億6000万円
- 投資有価証券 44億9200万円
負債 1295億1000万円
- 有利子負債 300億0000万円
純資産 532億4400万円
キャッシュフロー推移
従業員数と生産性の推移
純資産とROE, ROICの推移
EPS、営業利益率、純利益率の推移
過去3年平均-41.28% （CAGR・通期実績）
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年3月31日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 千鳥合同会社 | 26.09% |
2 | 株式会社ＵＨ Ｐａｒｔｎｅｒｓ２ | 15.61% |
3 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) | 6.54% |
4 | ＭＳＩＰ ＣＬＩＥＮＴ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ(常任代理人 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社) | 3.75% |
5 | 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 3.63% |
6 | 光通信株式会社 | 2.65% |
7 | ＭＬＩ ＦＯＲ ＣＬＩＥＮＴ ＧＥＮＥＲＡＬ ＯＭＮＩ ＮＯＮ ＣＯＬＬＡＴＥＲＡＬ ＮＯＮ ＴＲＥＡＴＹ－ＰＢ(常任代理人 ＢＯＦＡ証券株式会社) | 2.33% |
8 | レオパレス２１オーナー持株会 | 2.16% |
9 | レオパレス２１取引先持株会 | 1.71% |
10 | ＪＰ ＭＯＲＧＡＮ ＣＨＡＳＥ ＢＡＮＫ ３８５７８１(常任代理人 株式会社みずほ銀行 決済営業部） | 0.99% |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。