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8848 / プライム

レオパレス２１

推計時価総額

約2100億円

  • 前回決算5月15日
  • 貸借銘柄約10倍

概要

株価チャート

ひと目まとめ

ひと目まとめ指標
ROE24.0%
配当利回り（今期予想）2.4%
浮動株時価総額推計 730億円浮動株比率 35.0%（2026/03/31時点）
ネットキャッシュ比率0.14倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
リターン/リスクスコア-0.24平均

企業概要

主に単身者向けの賃貸住宅の開発・所有・管理・運営を行う不動産賃貸事業を営み、企業向け社宅需要や個人需要に対応した住宅提供と関連サービスを通じて安定した住環境を供給している。子会社を通じて賃料保証、太陽光発電、家財保険販売、介護施設「あずみ苑」運営、グアムリゾート施設運営等の事業を展開している。

https://www.leopalace21.co.jp/

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標前期実績2026年3月期今期予想2027年3月期前期比
売上高4448億2000万円4650億0000万円増加+4.5%前年差 201億8000万円
営業利益359億6600万円385億0000万円増加+7.0%前年差 25億3400万円
経常利益348億4200万円381億0000万円増加+9.4%前年差 32億5800万円
当期純利益149億3300万円222億0000万円増加+48.7%前年差 72億6700万円
1株当たり配当10円15円増加+50.0%前年差 5円
予想期
2027年3月期
公開日時
2026/05/15 15:30公開
資料名
2026年3月期　決算短信〔日本基準〕（連結）
資料リンク
開示資料

現在の四半期進捗

4Q時点

売上高営業利益当期純利益
累計実績
4448億2000万円
会社予想
4441億0000万円
達成率
100.2%
累計実績
359億6600万円
会社予想
348億0000万円
達成率
103.4%
累計実績
149億3300万円
会社予想
130億0000万円
達成率
114.9%

業績予想の修正履歴

修正なし

直近四半期の変化

2026年3月期 第4四半期 / 前年同期 2025年3月期 第4四半期

  • 在庫の滞留負担が重く、資金化までの日数や営業キャッシュフローを圧迫しやすい状態です。

  • 売上高の伸びに対して販管費負担が重くなり、利益率を押し下げやすい状態です。

成長と費用の変化

指標値比較軸
売上高+3.0%前年同四半期
売上原価+0.3%前年同四半期
粗利率—当期PL
販管費+10.8%前年同四半期
販管費率12.0%当期PL
限界販管費率39.9%前年同四半期
営業利益+23.0%前年同四半期

売上の現金化

指標値比較軸
営業CF/営業利益1.07倍当期CF/PL
売上債権CF影響 / 売上高—当期CF/PL
売上債権回転日数（DSO・TTM）—TTM
売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差—TTM vs 前期FY
売上債権の前期末比—前期末

在庫・運転資本の重さ

指標値比較軸
開発在庫の前期末比+214.4%前期末
棚卸資産回転日数（DIO・TTM）0.7日TTM
棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差+0.5日TTM vs 前期FY
仕入債務回転日数（DPO・TTM）—TTM
キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM）対象外TTM
営業運転資本 / TTM売上高—TTM
在庫の季節性ギャップ+199.9pt過去同四半期中央値

比較可能性

指標群比較軸状態
PL前年同四半期2025年3月期 第4四半期
CF前年同四半期2025年3月期 第4四半期
BS前期末2025年3月期 FY
回転日数TTM vs 前期FY2025年3月期 FY
季節性過去同四半期の前期末比中央値過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可

事業・地域別業績

— / 2026/03/31 / — / —

対象決算期: —対象期間: 2026/03/31 / —開示種別: —開示日時: 2026/05/15 15:30:00

事業セグメント

セグメント当期売上・収益前年売上・収益増減額YoY外部収益セグメント間収益利益利益率売上構成利益構成資産資産利益率
賃貸事業報告セグメント
4296億2300万円
4169億1800万円
127億0500万円
3.1%
4296億2300万円
1500万円
442億9500万円
10.3%
48.3%
57.9%
566億4800万円
78.2%
シルバー事業報告セグメント
136億5200万円
137億2600万円
-7400万円
-0.5%
136億5200万円
—元データ不足
-10億6200万円
-7.8%
1.5%
-1.4%
39億4800万円
-26.9%
その他事業報告セグメント
15億4400万円
11億8600万円
3億5800万円
30.2%
15億4400万円
3億7800万円
-26億7700万円
-173.4%
0.2%
-3.5%
238億3200万円
-11.2%
報告セグメント計報告セグメント計
4448億2000万円
4318億3100万円
129億8900万円
3.0%
4448億2000万円
3億9400万円
405億5600万円
9.1%
50.0%
53.0%
844億2900万円
48.0%
調整額調整額
-3億9400万円
-3億5800万円
-3600万円
算出不可分母が0以下
—元データ不足
-3億9400万円
-45億8900万円
算出不可分母が0以下
-0.0%
-6.0%
921億4400万円
-5.0%

その他内訳

セグメント当期売上・収益前年売上・収益増減額YoY外部収益セグメント間収益利益利益率売上構成利益構成資産資産利益率
連結合計連結合計
4448億2000万円
4318億3100万円
129億8900万円
3.0%
4448億2000万円
—元データ不足
348億4200万円
7.8%
100.0%
100.0%
1765億7400万円
19.7%

開示情報

開示資料の要点

成長・重点領域

  • 単身世帯向け賃貸住宅（主要ターゲットとして単身世帯の増加が見込まれる）
  • 法人利用の拡大（企業の寮・社宅需要、外国籍人材の受け入れに積極的な企業との関係強化）
  • 外国籍入居者の獲得（外国人就労者・留学生の増加を背景に）

主なリスク

  • 施工不備問題（過去の施工不備に係る補修工事費用等）
  • 自然災害・気候変動リスク（地震、台風、水害等による施設・物件の被害、事業中断）
  • ITシステム及び情報セキュリティリスク（サイバー攻撃、個人情報漏えい）

投資・M&A・資本配分

  • 開発事業の本格再開に伴う新規物件供給への投資（管理物件ポートフォリオ最適化のため）
  • ZEH物件の供給に向けた投資（省エネ性能仕様の検討、2029年3月期にZEH比率50%目標）

直近の開示・ニュース

開示日時は日本時間で表示しています。

決算・業績

大量保有・その他EDINET

決算・業績（過去分）

資本政策（過去分）

大量保有・その他EDINET（過去分）

株価水準・株主還元

株価水準

予想PER8.87倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益）
実績PER13.74倍プライム市場・不動産平均: 11.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益）
PBR4.25倍プライム市場・不動産平均: 1.00倍株価純資産倍率

配当

項目名今期予想前期実績
1株当たり配当15.0円/株10.0円/株
配当利回り2.4%1.6%
配当性向21.5%21.9%
DOE10.3%6.8%
自己資本利益率-DOE差37.6%17.1%

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE（通期実績）24.0%自己資本利益率
ROIC（通期実績）45.5%投下資本利益率
自己資本比率（通期実績）26.3%純資産 / 総資産
D/Eレシオ（通期実績）0.70倍有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率3.4%
総資産回転率2.52回
財務レバレッジ3.81倍

注意: 高ROEですが、財務レバレッジ依存が大きく、自己資本比率も低めです。

資産

流動資産

746億7400万円

総資産比 42.3%

  • 現金及び現金同等物579億0800万円
  • 在庫（棚卸商品）7億2000万円

固定資産

1018億9900万円

総資産比 57.7%

  • 投資有価証券41億5200万円

負債・純資産

負債

1301億8000万円

総資産比 73.7%

  • 有利子負債300億0000万円
  • リース負債26億0000万円

純資産

463億9300万円

総資産比 26.3%

  • 純資産463億9300万円

長期財務データ

長期財務

レオパレス２１ (8848) の長期財務チャート

従業員生産性

従業員生産性の推移

レオパレス２１の従業員生産性の推移

純資産推移

純資産の推移

レオパレス２１ (8848) の純資産・ROE・ROIC推移チャート

EPS成長・推移

1株利益の成長率

過去3年平均（通期実績）-41.28%年平均（CAGR・通期実績）

1株利益の推移

レオパレス２１ (8848) のEPS・利益率推移チャート

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年3月31日の有価証券報告書より

順位株主名持株比率
1
千鳥合同会社
26.09%
2
株式会社ＵＨ Ｐａｒｔｎｅｒｓ２
15.61%
3
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
6.54%
4
ＭＳＩＰ　ＣＬＩＥＮＴ　ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ(常任代理人　モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社)
3.75%
5
株式会社日本カストディ銀行（信託口）
3.63%
6
光通信株式会社
2.65%
7
ＭＬＩ ＦＯＲ ＣＬＩＥＮＴ ＧＥＮＥＲＡＬ ＯＭＮＩ ＮＯＮ ＣＯＬＬＡＴＥＲＡＬ ＮＯＮ ＴＲＥＡＴＹ－ＰＢ(常任代理人　ＢＯＦＡ証券株式会社)
2.33%
8
レオパレス２１オーナー持株会
2.16%
9
レオパレス２１取引先持株会
1.71%
10
ＪＰ　ＭＯＲＧＡＮ　ＣＨＡＳＥ　ＢＡＮＫ　３８５７８１(常任代理人　株式会社みずほ銀行 決済営業部）
0.99%

主要設備・不動産

2026年3月31日開示の有価証券報告書より

設備名（所在地）内容帳簿価額
本社 (東京都中野区)
セグメントの名称: 賃貸事業 全社
帳簿価額: 1,808 帳簿価額: 90 帳簿価額: 12,133 (2,941) 2026年３月31日 現在 帳簿価額: － 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 35 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 14,068
大阪支店 (大阪市北区)
セグメントの名称: 賃貸事業 全社
帳簿価額: 628 帳簿価額: 16 帳簿価額: 5,459 (679) 2026年３月31日 現在 帳簿価額: － 2026年３月31日 現在 帳簿価額: － 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 6,105
湘南人材開発センター (神奈川県藤沢市)
セグメントの名称: 賃貸事業 全社
帳簿価額: 591 帳簿価額: 0 帳簿価額: 2,006 (731) 2026年３月31日 現在 帳簿価額: － 2026年３月31日 現在 帳簿価額: － 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 2,598
レオパレス柳堀町 他37棟 (名古屋市中川区 他)
セグメントの名称: 賃貸事業
帳簿価額: 232 帳簿価額: 0 帳簿価額: 1,652 (10,200) 2026年３月31日 現在 帳簿価額: － 2026年３月31日 現在 帳簿価額: － 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 1,885
国内賃貸用不動産 (レオネット設備)
セグメントの名称: 賃貸事業
帳簿価額: － 帳簿価額: － 帳簿価額: － 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 2,186 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 61 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 2,248
新宿支店(東京都新宿区)他
セグメントの名称: 賃貸事業 設備の内容: 店舗・事務所
-
レオパレスリゾート・マネンガンヒルズ・グアム (米国準州グアム)
セグメント の名称: その他事業 2026年３月31日 現在 従業員数 (人): 136
帳簿価額: 13,674 帳簿価額: 334 帳簿価額: 8,072 (4,957,112) 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 303 2026年３月31日 現在 帳簿価額: 22,383

関連・比較銘柄

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

  • ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
  • 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
  • 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
  • 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
  • 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
  • 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
  • ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31