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3498 / プライム

霞ヶ関キャピタル

推計時価総額

約1900億円

  • 前回決算7月3日
  • 貸借銘柄約20倍

概要

株価チャート

by 株価チャート「ストチャ」
配当利回り（今期予想）2.1%
浮動株時価総額推計 1000億円浮動株比率 53.3%（2026/03/31時点）
ネットキャッシュ比率-0.20倍算出根拠: 当サイト計算のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 24,016,000,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券 10,658,000,000円 × 0.7 - 有利子負債 66,083,000,000円 - リース負債 2,785,000,000円 - 預かり金 0円） ÷ 株価 7,800円 × （発行済株式総数 24,587,930株 - 自己保有株式数 49,812株）
リターン/リスク偏差値43.2全銘柄平均50・平均

企業概要

不動産開発及びコンサルティング事業を展開し投資家向けにソリューションを提供する。ホテル開発では『fav』『FAV LUX』『edit x seven』『BASE LAYER HOTEL』などの自社ブランドを展開し、賃貸型冷凍冷蔵倉庫の開発、ホスピス住宅の開発、ドバイを中心とした海外不動産開発も行う。

https://kasumigaseki.co.jp/

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標前期実績2025年8月期今期予想2026年8月期
売上高965億0100万円1500億0000万円
営業利益189億3300万円265億0000万円
経常利益171億3400万円240億0000万円
当期純利益102億5000万円165億0000万円
1株当たり配当240円165円
予想期
2026年8月期
公開日時
2026/07/03 15:30公開
資料名
2026年8月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
資料リンク
開示資料

この予想期の修正履歴なし

現在の四半期進捗

3Q時点（2026/07/03発表）

売上高営業利益当期純利益
累計実績
884億7600万円
会社予想
1500億0000万円
達成率
59.0%
累計実績
82億0200万円
会社予想
265億0000万円
達成率
31.0%
累計実績
45億5500万円
会社予想
165億0000万円
達成率
27.6%
指標2026年度3Q時点前年同期比
売上高884億7600万円+75.0%
売上原価620億9400万円+111.6%
販管費181億7900万円+53.7%
営業利益82億0200万円-12.5%

開示情報

開示資料の要点

事業概要

不動産開発及びコンサルティング事業を展開し投資家向けにソリューションを提供する。

成長・重点領域

  • ホテル事業
  • 物流事業
  • ヘルスケア事業

主なリスク

  • 不動産市況の動向
  • 外注・業務委託に関するリスク
  • 販売用不動産に関するリスク

投資・M&A・資本配分

  • 霞ヶ関ホテルリート投資法人の上場（2025年8月）を実施し、ホテル事業のビジネスモデルを完遂。今後、国内でのホテル開発加速と運用フェーズ移行、米国等でのホテル事業を推進
  • 中期経営計画（2024年10月策定）に基づき、2029年8月期当期純利益500億円を目標に、事業ポートフォリオの多角化、収益の多層化、AUMの積み上げを推進。具体的には、ホテル事業に15,919百万円、物流事業に9,926百万円、ヘルスケア事業に1,575百万円、海外事業等に投資する計画

中期経営計画

開示
EDINET / 2026/01/30
計画名
5ヵ年の中期経営計画
対象期間
2024年10月から2029年8月期

2029年8月期に当期純利益500億円を目標としています。基本戦略として、市場環境や課題に合わせた事業ポートフォリオの多角化や、成功報酬・ストック収入を中心とした収益ポートフォリオの多層化を掲げています。また、事業の多角化や規模の大型化を通じてAUM（着工済／竣工済アセット）を積み上げるとしています。

重点施策

  • 市場環境や市場課題に合わせた事業ポートフォリオの多角化
  • 事業成長にともなう成功報酬やストック収入をはじめとした収益ポートフォリオの多層化
  • 事業の多角化・事業規模の大型化によるAUM（着工済／竣工済アセット）の更なる積み上げ

財務目標

  • 2029年8月期に当期純利益500億円を目標とする

直近の開示・ニュース

開示日時は日本時間で表示しています。

決算・業績

大量保有・その他EDINET

決算・業績（過去分）

大量保有・その他EDINET（過去分）

株価水準・株主還元

株価水準

予想PER11.60倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益）
実績PER14.99倍プライム市場・不動産平均: 16.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益）
PBR2.54倍プライム市場・不動産平均: 0.90倍株価純資産倍率

配当

項目名今期予想前期実績
1株当たり配当165.0円/株240.0円/株
配当利回り2.1%3.1%
配当性向24.5%67.7%
DOE5.4%
自己資本利益率-DOE差16.5%

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE（通期実績）13.6%自己資本利益率
ROIC（3Q実績）5.7%投下資本利益率
自己資本比率（3Q実績）39.2%純資産 / 総資産
D/Eレシオ（3Q実績）0.91倍有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率5.2%
総資産回転率0.46回
財務レバレッジ2.55倍

キャッシュフロー推移

霞ヶ関キャピタル (3498) のキャッシュフロー推移チャート

従業員数と生産性の推移

霞ヶ関キャピタル (3498) の従業員数、従業員1人当たり売上高、従業員1人当たり営業利益の推移チャート

純資産とROE, ROICの推移

霞ヶ関キャピタル (3498) の純資産とROE, ROICの推移チャート

EPS、営業利益率、純利益率の推移

霞ヶ関キャピタル (3498) のEPS、営業利益率、純利益率の推移チャート

過去3年平均+102.73% （CAGR・通期実績）

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年8月31日の有価証券報告書より

順位株主名持株比率
1
小川　潤之
23.28%
2
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
8.47%
3
河本　幸士郎
8.26%
4
株式会社日本カストディ銀行（信託口）
2.96%
5
みずほ証券株式会社
1.75%
6
金森　勉
1.26%
7
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT （常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ東京支店）
1.21%
8
BNPパリバ証券株式会社
1.13%
9
株式会社SBI証券
1.11%
10
JPモルガン証券株式会社
1.10%

保有株式

　2025年8月31日の有価証券報告書

銘柄帳簿額 / 保有株数時価 / 差額保有目的
純投資目的保有株式（非上場）
帳簿額: 1億3000万円
時価: -
純投資目的 / 銘柄別開示なし
純投資目的保有株式（上場等）
帳簿額: 1000万円
時価: -
純投資目的 / 銘柄別開示なし

主要な取引・提携関係

有価証券報告書に記載された主要販売先、主要仕入先、重要契約先、提携先のうち、資本関係を除いた上位5件です。

主要設備・不動産

2025年8月31日開示の有価証券報告書より

設備名（所在地）内容帳簿価額
本社 （東京都千代田区）
設備の内容: 本社機能 従業員数 （名）: 336
帳簿価額（百万円）: 748 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 5 帳簿価額（百万円）: 269 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 40 帳簿価額（百万円）: 510 帳簿価額（百万円）: 1,574
伊豆の国 （静岡県伊豆の国市）
設備の内容: 太陽光発電施設 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 85 (30,817.29) 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 85
鹿児島薩摩川内・頴娃町 （鹿児島県薩摩川内市及び南九州市）
設備の内容: 太陽光発電施設 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 100 (60,028.00) 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 100
鹿児島薩摩川内・頴娃町 （鹿児島県南九州市）
設備の内容: 太陽光発電施設 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 329 (197,788.00) 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 329
フォルテ （宮城県柴田郡大河原町）
設備の内容: ショッピングセンター 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: 382 帳簿価額（百万円）: 2 帳簿価額（百万円）: 5 帳簿価額（百万円）: 0 帳簿価額（百万円）: 71 (50,245.58) 帳簿価額（百万円）: 49 帳簿価額（百万円）: 53 帳簿価額（百万円）: 564
CLASWELL白金台 （東京都港区）
設備の内容: ホスピス 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: 715 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 715
本社 （東京都千代田区）
設備の内容: 本社
-
BASE LAYER HOTEL 福岡 （福岡県福岡市）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: 457 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 44 帳簿価額（百万円）: 501
名古屋中区ホテル リブランド プロジェクト （愛知県名古屋市）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: 1,185 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 1,185
神戸ホテルリブランドプロジェクト （兵庫県神戸市）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: 769 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 769
六本木ホテルリブランドプロジェクト （東京都港区）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: 1,109 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 1,109
BASE LAYER HOTEL NAGOYA NISHIKI （愛知県名古屋市）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 2,717 帳簿価額（百万円）: － 帳簿価額（百万円）: 2,717

関連・比較銘柄

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

  • ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
  • 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
  • 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
  • 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
  • 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
  • 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。