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3498 / プライム

霞ヶ関キャピタル

推計時価総額

約1600億円

  • 次回決算7月3日
  • 貸借銘柄約20倍

概要

株価チャート

ひと目まとめ

ひと目まとめ指標
ROE13.6%
配当利回り（今期予想）2.6%
浮動株時価総額推計 840億円浮動株比率 53.3%（2026/03/31時点）
ネットキャッシュ比率-0.24倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
リターン/リスクスコア0.06平均

企業概要

不動産開発及びコンサルティング事業を展開し投資家向けにソリューションを提供する。ホテル開発では『fav』『FAV LUX』『edit x seven』『BASE LAYER HOTEL』などの自社ブランドを展開し、賃貸型冷凍冷蔵倉庫の開発、ホスピス住宅の開発、ドバイを中心とした海外不動産開発も行う。

https://kasumigaseki.co.jp/

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標前期実績2025年8月期今期予想2026年8月期前期比
売上高965億0100万円1500億0000万円増加+55.4%前年差 534億9900万円
営業利益189億3300万円265億0000万円増加+40.0%前年差 75億6700万円
経常利益171億3400万円240億0000万円増加+40.1%前年差 68億6600万円
当期純利益102億5000万円165億0000万円増加+61.0%前年差 62億5000万円
1株当たり配当240円165円減少-31.3%前年差 -75円
予想期
2026年8月期
公開日時
2026/04/02 15:30公開
資料名
2026年8月期 第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）
資料リンク
開示資料

現在の四半期進捗

2Q時点

売上高営業利益当期純利益
累計実績
611億1600万円
会社予想
1500億0000万円
達成率
40.7%
累計実績
80億6500万円
会社予想
265億0000万円
達成率
30.4%
累計実績
49億5100万円
会社予想
165億0000万円
達成率
30.0%

業績予想の修正履歴

修正なし

直近四半期の変化

2025年8月期 第4四半期 / 前年同期 2024年8月期 第4四半期

  • 売上高の伸びに対して販管費負担が重くなり、利益率を押し下げやすい状態です。

  • 営業利益は黒字ですが営業キャッシュフローが弱く、利益が現金収入に結びつきにくい状態です。

成長と費用の変化

指標値比較軸
売上高+46.9%前年同四半期
売上原価+27.5%前年同四半期
粗利率—当期PL
販管費+74.6%前年同四半期
販管費率18.1%当期PL
限界販管費率24.3%前年同四半期
営業利益+121.8%前年同四半期

売上の現金化

指標値比較軸
営業CF/営業利益0.36倍当期CF/PL
売上債権CF影響 / 売上高—当期CF/PL
売上債権回転日数（DSO・TTM）—TTM
売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差—TTM vs 前期FY
売上債権の前期末比—前期末

在庫・運転資本の重さ

指標値比較軸
開発在庫の前期末比—前期末
棚卸資産回転日数（DIO・TTM）—TTM
棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差—TTM vs 前期FY
仕入債務回転日数（DPO・TTM）—TTM
キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM）対象外TTM
営業運転資本 / TTM売上高—TTM
在庫の季節性ギャップ—過去同四半期中央値

比較可能性

指標群比較軸状態
PL前年同四半期2024年8月期 第4四半期
CF前年同四半期2024年8月期 第4四半期
BS前期末2024年8月期 FY
回転日数TTM vs 前期FY2024年8月期 FY
季節性過去同四半期の前期末比中央値過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可

事業・地域別業績

— / 2026/08/31 / — / —

対象決算期: —対象期間: 2026/08/31 / —開示種別: —開示日時: 2026/04/02 15:30:00
単一セグメントのため、セグメント別業績は開示されていません。

開示情報

開示資料の要点

成長・重点領域

  • ホテル事業
  • 物流事業
  • ヘルスケア事業

主なリスク

  • 不動産市況の動向
  • 外注・業務委託に関するリスク
  • 販売用不動産に関するリスク

投資・M&A・資本配分

  • 霞ヶ関ホテルリート投資法人の上場（2025年8月）を実施し、ホテル事業のビジネスモデルを完遂。今後、国内でのホテル開発加速と運用フェーズ移行、米国等でのホテル事業を推進
  • 中期経営計画（2024年10月策定）に基づき、2029年8月期当期純利益500億円を目標に、事業ポートフォリオの多角化、収益の多層化、AUMの積み上げを推進。具体的には、ホテル事業に15,919百万円、物流事業に9,926百万円、ヘルスケア事業に1,575百万円、海外事業等に投資する計画

中期経営計画

開示
EDINET / 2026/01/30
計画名
5ヵ年の中期経営計画
対象期間
2024年10月から2029年8月期

2029年8月期に当期純利益500億円を目標としています。基本戦略として、市場環境や課題に合わせた事業ポートフォリオの多角化や、成功報酬・ストック収入を中心とした収益ポートフォリオの多層化を掲げています。また、事業の多角化や規模の大型化を通じてAUM（着工済／竣工済アセット）を積み上げるとしています。

重点施策

  • 市場環境や市場課題に合わせた事業ポートフォリオの多角化
  • 事業成長にともなう成功報酬やストック収入をはじめとした収益ポートフォリオの多層化
  • 事業の多角化・事業規模の大型化によるAUM（着工済／竣工済アセット）の更なる積み上げ

財務目標

  • 2029年8月期に当期純利益500億円を目標とする

直近の開示・ニュース

開示日時は日本時間で表示しています。

大量保有・その他EDINET

決算・業績（過去分）

大量保有・その他EDINET（過去分）

株価水準・株主還元

株価水準

予想PER9.52倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益）
実績PER12.30倍プライム市場・不動産平均: 11.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益）
PBR2.08倍プライム市場・不動産平均: 1.00倍株価純資産倍率

配当

項目名今期予想前期実績
1株当たり配当165.0円/株240.0円/株
配当利回り2.6%3.8%
配当性向24.5%67.7%
DOE5.4%15.4%
自己資本利益率-DOE差16.5%-1.8%

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE（通期実績）13.6%自己資本利益率
ROIC（半期実績）5.6%投下資本利益率
自己資本比率（半期実績）46.2%純資産 / 総資産
D/Eレシオ（半期実績）0.91倍有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率8.1%
総資産回転率0.37回
財務レバレッジ2.16倍

注記: 高ROEでも、財務レバレッジ主導なら注意が必要です。

資産

流動資産

1236億2000万円

総資産比 75.6%

  • 現金及び現金同等物428億4900万円

固定資産

397億0000万円

総資産比 24.3%

  • 投資有価証券106億5800万円

負債・純資産

負債

878億8100万円

総資産比 53.8%

  • 有利子負債660億8300万円
  • リース負債27億8500万円

純資産

755億3100万円

総資産比 46.2%

  • 純資産755億3100万円

長期財務データ

長期財務

霞ヶ関キャピタル (3498) の長期財務チャート

従業員生産性

従業員生産性の推移

霞ヶ関キャピタルの従業員生産性の推移

純資産推移

純資産の推移

霞ヶ関キャピタル (3498) の純資産・ROE・ROIC推移チャート

EPS成長・推移

1株利益の成長率

過去3年平均（通期実績）+102.73%年平均（CAGR・通期実績）

1株利益の推移

霞ヶ関キャピタル (3498) のEPS・利益率推移チャート

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年8月31日の有価証券報告書より

順位株主名持株比率
1
小川　潤之
23.28%
2
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
8.47%
3
河本　幸士郎
8.26%
4
株式会社日本カストディ銀行（信託口）
2.96%
5
みずほ証券株式会社
1.75%
6
金森　勉
1.26%
7
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT （常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ東京支店）
1.21%
8
BNPパリバ証券株式会社
1.13%
9
株式会社SBI証券
1.11%
10
JPモルガン証券株式会社
1.10%

保有株式

　2025年8月31日の有価証券報告書

銘柄帳簿額 / 保有株数時価 / 差額保有目的
純投資目的保有株式（非上場）
帳簿額: 1億3000万円
時価: -
純投資目的 / 銘柄別開示なし
純投資目的保有株式（上場等）
帳簿額: 1000万円
時価: -
純投資目的 / 銘柄別開示なし

主要な取引・提携関係

有価証券報告書に記載された主要販売先、主要仕入先、重要契約先、提携先のうち、資本関係を除いた上位5件です。

主要設備・不動産

2025年8月31日開示の有価証券報告書より

設備名（所在地）内容帳簿価額
本社 （東京都千代田区）
設備の内容: 本社機能 従業員数 （名）: 336
帳簿価額（百万円） 建物: 748 帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: 5 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: 269 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: － 帳簿価額（百万円） リース 資産: 40 帳簿価額（百万円） その他: 510 帳簿価額（百万円） 合計: 1,574
伊豆の国 （静岡県伊豆の国市）
設備の内容: 太陽光発電施設 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 建物: － 帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: － 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: － 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: 85 (30,817.29) 帳簿価額（百万円） リース 資産: － 帳簿価額（百万円） その他: － 帳簿価額（百万円） 合計: 85
鹿児島薩摩川内・頴娃町 （鹿児島県薩摩川内市及び南九州市）
設備の内容: 太陽光発電施設 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 建物: － 帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: － 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: － 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: 100 (60,028.00) 帳簿価額（百万円） リース 資産: － 帳簿価額（百万円） その他: － 帳簿価額（百万円） 合計: 100
鹿児島薩摩川内・頴娃町 （鹿児島県南九州市）
設備の内容: 太陽光発電施設 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 建物: － 帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: － 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: － 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: 329 (197,788.00) 帳簿価額（百万円） リース 資産: － 帳簿価額（百万円） その他: － 帳簿価額（百万円） 合計: 329
フォルテ （宮城県柴田郡大河原町）
設備の内容: ショッピングセンター 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 建物: 382 帳簿価額（百万円） 構築物: 2 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: 5 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: 0 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: 71 (50,245.58) 帳簿価額（百万円） リース 資産: 49 帳簿価額（百万円） その他: 53 帳簿価額（百万円） 合計: 564
CLASWELL白金台 （東京都港区）
設備の内容: ホスピス 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 建物: 715 帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: － 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: － 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: － 帳簿価額（百万円） リース 資産: － 帳簿価額（百万円） その他: － 帳簿価額（百万円） 合計: 715
本社 （東京都千代田区）
設備の内容: 本社
-
BASE LAYER HOTEL 福岡 （福岡県福岡市）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 建物: 457 帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: － 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: － 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: － 帳簿価額（百万円） リース 資産: － 帳簿価額（百万円） その他: 44 帳簿価額（百万円） 合計: 501
名古屋中区ホテル リブランド プロジェクト （愛知県名古屋市）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 建物: 1,185 帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: － 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: － 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: － 帳簿価額（百万円） リース 資産: － 帳簿価額（百万円） その他: － 帳簿価額（百万円） 合計: 1,185
神戸ホテルリブランドプロジェクト （兵庫県神戸市）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 建物: 769 帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: － 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: － 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: － 帳簿価額（百万円） リース 資産: － 帳簿価額（百万円） その他: － 帳簿価額（百万円） 合計: 769
六本木ホテルリブランドプロジェクト （東京都港区）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 建物: 1,109 帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: － 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: － 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: － 帳簿価額（百万円） リース 資産: － 帳簿価額（百万円） その他: － 帳簿価額（百万円） 合計: 1,109
BASE LAYER HOTEL NAGOYA NISHIKI （愛知県名古屋市）
設備の内容: ホテル 従業員数 （名）: －
帳簿価額（百万円） 構築物: － 帳簿価額（百万円） 機械及び装置: － 帳簿価額（百万円） 車両運搬具: － 帳簿価額（百万円） 土地 （面積㎡）: － 帳簿価額（百万円） リース 資産: 2,717 帳簿価額（百万円） その他: － 帳簿価額（百万円） 合計: 2,717

関連・比較銘柄

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

  • ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
  • 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
  • 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
  • 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
  • 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
  • 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
  • ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31