3280 / スタンダード
エストラスト
推計時価総額
約61億円
概要
株価チャート
ひと目まとめ
| ROE | 15.0% |
|---|---|
| 配当利回り(今期予想) | 3.4% |
| 浮動株時価総額 | 推計 18億円浮動株比率 30.0%(2026/03/31時点) |
| ネットキャッシュ比率 | -2.69倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 |
| リターン/リスクスコア | 0.18平均 |
企業概要
山口県および九州の主要都市を中心に不動産開発事業を展開し、分譲マンションおよび分譲戸建住宅の企画開発と販売を通じてエンドユーザーに住宅を提供している。不動産管理事業および不動産賃貸事業を通じて安定した収益基盤を構築している。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2026年2月期 | 今期予想2027年2月期 | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 223億1300万円 | 210億0000万円 | 減少-5.9%前年差 -13億1300万円 |
| 営業利益 | 20億9500万円 | 16億0000万円 | 減少-23.6%前年差 -4億9500万円 |
| 経常利益 | 19億6200万円 | 14億0000万円 | 減少-28.6%前年差 -5億6200万円 |
| 当期純利益 | 14億2000万円 | 10億0000万円 | 減少-29.6%前年差 -4億2000万円 |
| 1株当たり配当 | 30円 | 34円 | 増加+13.3%前年差 4円 |
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
業績予想の修正履歴
修正なし
直近四半期の変化
2026年2月期 第4四半期 / 前年同期 2025年2月期 第4四半期
設定閾値を超える変化はありません。
成長と費用の変化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 売上高 | +16.1% | 前年同四半期 |
| 売上原価 | +17.7% | 前年同四半期 |
| 粗利率 | — | 当期PL |
| 販管費 | +15.5% | 前年同四半期 |
| 販管費率 | 11.3% | 当期PL |
| 限界販管費率 | 10.9% | 前年同四半期 |
| 営業利益 | — | 前年同四半期 |
売上の現金化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 営業CF/営業利益 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権CF影響 / 売上高 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権回転日数(DSO・TTM) | — | TTM |
| 売上債権回転日数(DSO・TTM)の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 売上債権の前期末比 | — | 前期末 |
在庫・運転資本の重さ
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 開発在庫の前期末比 | — | 前期末 |
| 棚卸資産回転日数(DIO・TTM) | — | TTM |
| 棚卸資産回転日数(DIO・TTM)の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 仕入債務回転日数(DPO・TTM) | — | TTM |
| キャッシュ・コンバージョン・サイクル(CCC・TTM) | 対象外 | TTM |
| 営業運転資本 / TTM売上高 | — | TTM |
| 在庫の季節性ギャップ | — | 過去同四半期中央値 |
比較可能性
| 指標群 | 比較軸 | 状態 |
|---|---|---|
| PL | 前年同四半期 | 2025年2月期 第4四半期 |
| CF | 前年同四半期 | 2025年2月期 第4四半期 |
| BS | 前期末 | 2025年2月期 FY |
| 回転日数 | TTM vs 前期FY | 2025年2月期 FY |
| 季節性 | 過去同四半期の前期末比中央値 | 過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可 |
事業・地域別業績
— / 2026/02/28 / — / —
セグメント注記はありますが、XBRL上のセグメント別数値タグを確認できませんでした。
開示情報
開示資料の要点
成長・重点領域
- 不動産分譲事業
- 不動産管理事業
- 不動産賃貸事業
主なリスク
- 有利子負債への依存
- 引渡時期による業績変動
- 住宅の品質管理及び保証
投資・M&A・資本配分
- 中期経営計画では、他社との共同事業(JV)への積極参入や福岡都市圏での用地仕入強化を推進
- 2023年3月に建和住宅株式会社を子会社化し、オリエルホーム株式会社と資本業務提携
決算短信のトーン変化
- 判定
- 表現が弱まった
- 比較対象
- 2026/01/09 から 2026/04/10
前期の第3四半期時点では通期業績予想の変更なしとしていましたが、直近の短信では売上高や利益が前期比で増加したものの、次期の売上高や利益については減少を見込むなど、将来の業績に対する見通しが弱まっています。また、前期の第3四半期時点では「予断を許さない状況が続いております」としていた環境認識について、直近の短信でも同様の表現が維持されています。配当予想についても、前期第3四半期時点の予想から増額修正が行われています。
- 連結業績予想につきましては、概ね想定どおりに推移していることから、2025年4月11日の「2025年2月期 決算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想から変更はありません。
- 2027年2月期の連結業績については、売上高21,000百万円、営業利益1,600百万円、経常利益1,400百万円、親会社株主に帰属する当期純利益1,000百万円を見込んでおります。
- 反面、不動産価格の高止まり、建設労働者の慢性的な不足、さらには金融市場の動向など、引き続き予断を許さない状況が続いております。
- 2026年2月期の期末配当につきましては、1株当たり16円の配当を予定しております。また、2027年2月期の剰余金の配当につきましては、1株につき4円増配の普通配当34円(うち中間配当金17円)を予定しております。
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
資本政策
大量保有・その他EDINET
決算・業績(過去分)
資本政策(過去分)
大量保有・その他EDINET(過去分)
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 6.00倍現在株価 / 会社予想EPS(1株当たり利益) |
|---|---|
| 実績PER | 4.22倍スタンダード市場・不動産平均: 18.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS(1株当たり利益) |
| PBR | 0.55倍スタンダード市場・不動産平均: 0.80倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE(通期実績) | 15.0%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC(通期実績) | 6.0%投下資本利益率 |
| 自己資本比率(通期実績) | 28.7%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ(通期実績) | 2.23倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 6.4% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.59回 |
| 財務レバレッジ | 3.48倍 |
注意: 高ROEですが、財務レバレッジ依存が大きく、自己資本比率も低めです。
総資産
376億6300万円
負債合計
268億4300万円
純資産
108億2000万円
資産
流動資産
294億4800万円
総資産比 78.2%
- 現金及び現金同等物78億7000万円
固定資産
82億1400万円
総資産比 21.8%
- 投資有価証券7500万円
負債・純資産
負債
268億4200万円
総資産比 71.3%
- 有利子負債240億8600万円
純資産
108億2000万円
総資産比 28.7%
- 純資産108億2000万円
長期財務データ
長期財務

従業員生産性
従業員生産性の推移

純資産推移
純資産の推移

EPS成長・推移
1株利益の成長率
| 過去3年平均(通期実績) | +38.95%年平均(CAGR・通期実績) |
|---|
1株利益の推移

企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年2月28日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 西部ガスホールディングス株式会社 | 52.10% |
2 | 岡部産業株式会社 | 4.40% |
3 | 笹原 友也 | 3.20% |
4 | 野村證券株式会社 | 2.30% |
5 | MSIP CLIENT SECURITIES (常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社) | 1.80% |
6 | 岩男 登記子 | 1.50% |
7 | 株式会社山口銀行 | 1.40% |
8 | 株式会社福岡銀行 | 1.40% |
9 | 株式会社STプロパティ | 1.30% |
10 | 楽天証券株式会社 | 1.10% |
保有株式
時価 約1億円 含み益 200万円 2026年2月28日の有価証券報告書
| 銘柄 | 帳簿額 / 保有株数 | 時価 / 差額 | 保有目的 |
|---|---|---|---|
山口フィナンシャルグループ (8418) | 保有株数: 10,000株
基準日: 2026/02/28
帳簿額: 2700万円
相互保有: 有 | 時価: 約1億円未満
帳簿差額: +200万円 | 財務取引等を行っており、安定的な資金調達に資するため。 |
大和証券グループ本社 (8601) | 保有株数: 15,000株
基準日: 2026/02/28
帳簿額: 2400万円
相互保有: 無 | 時価: 約1億円未満
帳簿差額: ±0円 | - |
主要設備・不動産
2026年2月28日開示の有価証券報告書より
| 設備名(所在地) | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
エストラストビル (山口県下関市) | セグメントの 名称: 不動産分譲事業 不動産賃貸事業
設備の内容: 本社機能 賃貸用不動産 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 184
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 96 (481)
帳簿価額(百万円) リース資産: 8
帳簿価額(百万円) その他: 10
帳簿価額(百万円) 合計: 300 |
販売事務所 (山口県下関市) | セグメントの 名称: 不動産分譲事業
設備の内容: 販売事務所 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 25
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): -
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: 0
帳簿価額(百万円) 合計: 25 |
新山口駐車場 (山口県山口市) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸用不動産 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 1
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 89 (1,042)
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: 0
帳簿価額(百万円) 合計: 91 |
商業施設 (山口県下関市) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸用不動産 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 23
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 202 (1,424)
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: -
帳簿価額(百万円) 合計: 226 |
エストラスト 第2ビル (山口県下関市) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸用不動産 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 355
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 80 (901)
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: 0
帳簿価額(百万円) 合計: 435 |
販売事務所 (福岡県福岡市) | セグメントの 名称: 不動産分譲事業
設備の内容: 販売事務所 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 4
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 171 (354)
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: -
帳簿価額(百万円) 合計: 175 |
オーヴィジョン パーキング (山口県下関市) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸用不動産 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 306
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 416 (1,069)
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: -
帳簿価額(百万円) 合計: 723 |
エストラスト 下関センタービル (山口県下関市) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸用不動産 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 1,381
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 369 (1,455)
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: -
帳簿価額(百万円) 合計: 1,751 |
商業用地 (福岡県福岡市) | セグメントの 名称: 不動産賃貸事業
設備の内容: 賃貸用不動産 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: -
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 1,022 (5,950)
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: -
帳簿価額(百万円) 合計: 1,022 |
賃貸用不動産 (山口県山口市) | - | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: -
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 407 (8,140)
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: -
帳簿価額(百万円) 合計: 407 |
賃貸用不動産 (福岡県小倉市) | - | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 687
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 156 (681)
帳簿価額(百万円) リース資産: -
帳簿価額(百万円) その他: -
帳簿価額(百万円) 合計: 844 |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × (発行済株式総数 - 自己保有株式数)
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31