5532 / グロース
リアルゲイト
推計時価総額
約190億円
概要
株価チャート
ひと目まとめ
| ROE | 18.7% |
|---|---|
| 配当利回り（今期予想） | 0.0% |
| 浮動株時価総額 | 推計 37億円浮動株比率 19.9%（2026/03/31時点） |
| ネットキャッシュ比率 | -0.91倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 |
| リターン/リスクスコア | 1.61平均 |
企業概要
主に中小規模の事業者向けにオフィス空間の企画開発と運営管理を行う不動産サービスを展開する。築古建物のリノベーションを通じて付加価値を高め、安定した賃貸収入と運営手数料を得る。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2025年9月期 | 今期予想2026年9月期 | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 97億9199万円 | 105億0000万円 | 増加+7.2%前年差 7億0800万円 |
| 営業利益 | 10億4317万円 | 14億7000万円 | 増加+40.9%前年差 4億2682万円 |
| 経常利益 | 8億2703万円 | 11億1700万円 | 増加+35.1%前年差 2億8996万円 |
| 当期純利益 | 5億5922万円 | 7億2500万円 | 増加+29.6%前年差 1億6578万円 |
| 1株当たり配当 | 0円 | 0円 | 横ばい—前年差 0円 |
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
業績予想の修正履歴
修正なし
直近四半期の変化
2025年9月期 第4四半期 / 前年同期 2024年9月期 第4四半期
連結情報がないため単体情報で表示しています。
設定閾値を超える変化はありません。
成長と費用の変化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 売上高 | +23.2% | 前年同四半期 |
| 売上原価 | +21.9% | 前年同四半期 |
| 粗利率 | — | 当期PL |
| 販管費 | +20.6% | 前年同四半期 |
| 販管費率 | 6.5% | 当期PL |
| 限界販管費率 | 5.9% | 前年同四半期 |
| 営業利益 | +36.0% | 前年同四半期 |
売上の現金化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 営業CF/営業利益 | 3.41倍 | 当期CF/PL |
| 売上債権CF影響 / 売上高 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM） | — | TTM |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 売上債権の前期末比 | — | 前期末 |
在庫・運転資本の重さ
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 開発在庫の前期末比 | — | 前期末 |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM） | — | TTM |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 仕入債務回転日数（DPO・TTM） | — | TTM |
| キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM） | 対象外 | TTM |
| 営業運転資本 / TTM売上高 | — | TTM |
| 在庫の季節性ギャップ | — | 過去同四半期中央値 |
比較可能性
| 指標群 | 比較軸 | 状態 |
|---|---|---|
| PL | 前年同四半期 | 2024年9月期 第4四半期 |
| CF | 前年同四半期 | 2024年9月期 第4四半期 |
| BS | 前期末 | 2024年9月期 FY |
| 回転日数 | TTM vs 前期FY | 2024年9月期 FY |
| 季節性 | 過去同四半期の前期末比中央値 | 過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可 |
事業・地域別業績
— / 2026/09/30 / — / —
単一セグメントのため、セグメント別業績は開示されていません。
開示情報
開示資料の要点
成長・重点領域
- 東京都心部（渋谷区、港区、目黒区）を中心としたエリアでの築古ビル再生・リノベーション事業。特に500坪前後のコンパクトな築古ビルを対象とし、スモールオフィスやシェアオフィス（フレキシブルワークプレイス）として付加価値を付与
- 収益モデルの拡大
- ドミナント戦略の継続
主なリスク
- 経済状況及び不動産市況の影響（景気後退、金利上昇等でテナント需要が変動）
- 競合激化（大手不動産デベロッパー等の参入）
- 優良物件の確保競争激化
投資・M&A・資本配分
- 事業拡大のための新規物件取得を継続しており、銀行借入や株式市場を通じた資金調達を積極的に活用する計画
- サイバーエージェント社の子会社として、与信力向上を背景に財務バランスを保ちながら成長投資を実施
中期経営計画
- 開示
- EDINET / 2025/12/11
取締役会において単年度予算及び中期事業計画等の事項について決議を行ったことが記載されているが、計画の具体的な内容や期間、目標等の明示された記載はない。
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
大量保有・その他EDINET
決算・業績（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
- TDNET発行価格及び売出価格等の決定に関するお知らせ
- TDNET公募及び第三者割当による新株式発行並びに株式売出しに関するお知らせ
- EDINET有価証券届出書（参照方式）
- EDINET有価証券届出書（参照方式）
- EDINET確認書
- EDINET半期報告書－第18期(2025/10/01－2026/09/30)
- TDNET固定資産の取得に関するお知らせ
- TDNET（開示事項の経過）固定資産の取得に関するお知らせ
- TDNET（開示事項の経過）固定資産取得に伴う資金借入に関するお知らせ
- TDNET（開示事項の経過）固定資産の取得に関するお知らせ
- EDINET臨時報告書
- TDNET（開示事項の経過）固定資産の取得に関するお知らせ
- TDNET（開示事項の経過）固定資産取得に伴う資金借入に関するお知らせ
- TDNET固定資産の取得に関するお知らせ
- TDNET（開示事項の経過）固定資産取得に伴う資金借入に関するお知らせ
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 25.52倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益） |
|---|---|
| 実績PER | 32.60倍グロース市場・不動産平均: 67.70倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益） |
| PBR | 4.55倍グロース市場・不動産平均: 7.50倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 18.7%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（半期実績） | 4.9%投下資本利益率 |
| 自己資本比率（半期実績） | 16.1%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（半期実績） | 4.30倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 10.5% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.22回 |
| 財務レバレッジ | 6.21倍 |
注記: 高ROEでも、財務レバレッジ主導なら注意が必要です。
総資産
252億4200万円
負債合計
211億7900万円
純資産
40億6300万円
資産
流動資産
31億9270万円
総資産比 12.6%
- 現金及び現金同等物5億5149万円
固定資産
220億5012万円
総資産比 87.4%
負債・純資産
負債
211億7899万円
総資産比 83.9%
- 有利子負債174億5459万円
- リース負債254万円
純資産
40億6300万円
総資産比 16.1%
- 純資産40億6300万円
長期財務データ
長期財務
従業員生産性
従業員生産性の推移
純資産推移
純資産の推移
EPS成長・推移
1株利益の成長率
| 過去3年平均（通期実績） | -11.80%年平均（CAGR・通期実績） |
|---|
1株利益の推移
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年9月30日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 株式会社サイバーエージェント | 63.74% |
2 | 岩本 裕 | 5.97% |
3 | 田端 信太郎 | 2.09% |
4 | 山内 一志 | 1.69% |
5 | 鷲田 真一 | 1.39% |
6 | サッポロ不動産開発株式会社 | 1.39% |
7 | 片山 善博 | 1.18% |
8 | ＢＮＹＭ ＳＡ/ＮＶ ＦＯＲ ＢＮＹＭ ＦＯＲ ＢＮＹ ＧＣＭ ＣＬＩＥＮＴ ＡＣＣОＵＮＴＳ Ｍ ＬＳＣＢ ＲＤ（常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行） | 0.86% |
9 | ＭＳＩＰ ＣＬＩＥＮＴ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ（常任代理人 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社） | 0.84% |
10 | 楽天証券株式会社共有口 | 0.80% |
主要な取引・提携関係
有価証券報告書に記載された主要販売先、主要仕入先、重要契約先、提携先のうち、資本関係を除いた上位5件です。
東急 (9005)
リアルゲイトの主要取引先である
- 東急株式会社
主要設備・不動産
2025年9月30日開示の有価証券報告書より
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
AMBRE (東京都渋谷区) | 設備の内容: 賃貸オフィス(自社保有物件)
従業員数(名): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 建物付属 設備: 622,307
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 1,566,011 (223.09)
帳簿価額(千円) その他: 14,354
帳簿価額(千円) 敷金 保証金: -
帳簿価額(千円) 合計: 2,202,672 |
中目黒１丁目再生PJ (東京都目黒区) | 設備の内容: 賃貸オフィス(自社保有物件)
従業員数(名): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 建物付属 設備: 82,237
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 2,027,784 (1,072)
帳簿価額(千円) その他: 328
帳簿価額(千円) 敷金 保証金: -
帳簿価額(千円) 合計: 2,110,350 |
千駄ヶ谷１丁目再生PJ (東京都渋谷区) | 設備の内容: 賃貸オフィス(自社保有物件)
従業員数(名): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 建物付属 設備: 98,437
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 1,854,774 (571.71)
帳簿価額(千円) その他: -
帳簿価額(千円) 敷金 保証金: -
帳簿価額(千円) 合計: 1,953,212 |
FACET71 (東京都渋谷 区) | 設備の内容: 賃貸オフィス(自社保有物件)
従業員数(名): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 建物付属 設備: 633,024
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 1,170,788 (503.94)
帳簿価額(千円) その他: 8,786
帳簿価額(千円) 敷金 保証金: -
帳簿価額(千円) 合計: 1,812,599 |
FACET72 (東京都渋谷区) | 設備の内容: 賃貸オフィス(自社保有物件)
従業員数(名): - | 帳簿価額(千円) 建物及び 建物付属 設備: 306,559
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 1,006,302 (333.96)
帳簿価額(千円) その他: 6,924
帳簿価額(千円) 敷金 保証金: -
帳簿価額(千円) 合計: 1,319,785 |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31