コーセーアールイー

1) 有価証券報告書にのみ記載されている内容

• 企業の沿革（設立年度からの主要な事業・組織変更の年表）
• 取締役・監査等委員の氏名・略歴・出席回数・役職構成（社外取締役・監査等委員の構成・委員会体制）
• 主要株主（個人・法人別の保有株式数・保有割合）および自己株式の取得・保有状況の詳細
• 事業の詳細説明（ファミリーマンション販売、資産運用型マンション販売、不動産賃貸管理、ビルメンテナンス）および各事業の具体的業務内容
• コーポレート・ガバナンスに関する方針・体制（取締役会・監査等委員会・指名・報酬諮問委員会の構成・運営方法）
• サステナビリティに関する考え方と取組（環境・人権・労務・取引先・危機管理等）
• 重要リスクの詳細（法規制リスク、瑕疵担保責任、用地取得リスク、資金調達リスク、建設工事外注リスク、金利上昇リスク、近隣住民の反対リスク、個人情報管理リスク、事業エリア依存リスク、在庫リスク等）
• 中期経営計画（2027‑2029年の売上・営業利益・経常利益・親会社株主帰属当期純利益の計画値）および過去計画と実績の比較表
• 会計方針・重要な会計見積もり（棚卸資産評価基準、減価償却方法、引当金算定基準）と変更の有無
• 取得・処分した有価証券・投資その他資産の詳細（金額・種類）
• 連結子会社の一覧・保有比率・清算・組織変更の情報（例：コーセーアセットプラン清算）
• 役員報酬の決定プロセス・方針（固定報酬・業績連動報酬の区分・報酬委員会の審議内容）
• 配当政策の詳細（配当性向の指針、配当金総額・1株当たり金額・基準日・決議内容）
• 主要金融商品・借入金の残高・期限・平均利率・担保対象資産の明細
• 従業員数の内訳（正社員・臨時雇用者・各セグメント別人数）および男女別・年齢別統計は省略
• 重要な後発事象や将来に関わる法改正・会計基準適用予定（リース会計基準・後発事象基準の適用予定）

2) 有価証券報告書の方が詳細に記載されている内容（決算短信にも同様の項目はあるが、情報量が少ない）

• 売上高・売上原価・営業利益・経常利益・当期純利益の各項目の金額（有報は年度ごとの比較表と過去年度との変動率を併記）
• セグメント別売上高・利益・資産・負債の数値と「調整額」の内訳（全社費用・内部取引消去等）
• 広告宣伝費・販売促進費・役員報酬・給与・賞与引当金・福利厚生費・減価償却費の各項目別金額（有報は部門別・前年比較）
• 現金及び預金・売掛金・販売用不動産・仕掛販売用不動産・その他流動資産の内訳と前年比較
• 有形固定資産内訳（建物・構築物・工具・器具備品・土地・リース資産・建設仮勘定）の取得額・減価償却累計額・純額の詳細
• 無形固定資産・投資その他資産（投資有価証券・関係会社株式・その他）の金額と前年比較
• 短期借入金・長期借入金・長期預り敷金・リース債務・その他負債の残高・期限・平均利率の明示
• キャッシュ・フローの項目別詳細（減価償却・貸倒引当金・賞与引当金・受取利息・支払利息・売上債権増減・棚卸資産増減・前渡金増減等）と変動額の比較
• 配当金総額・1株当たり配当額・基準日・支払日・配当性向の計算結果の提示
• 株式の発行済株式総数・自己株式数・単元未満株式数・取得・取得増減の明細
• 主要取引先・関係会社との取引金額・残高（例：ＴＭＩトラストとの家賃回収取引）
• 負債・純資産の構成比率（自己資本比率・自己資本利益率）と期間別推移
• 1株当たり純資産・1株当たり当期純利益の金額と前年比較
• 中期経営計画の数値目標と実績比較（計画 vs 実績）
• 重要会計上見積もりの根拠（棚卸資産評価の算定方法・主要仮定）と将来の影響可能性の記述
• 連結子会社の貸借対照表上の担保資産・担保付債務の詳細（担保対象不動産・担保対象借入金）
• 将来の会計基準適用予定（リース基準・後発事象基準）とそれによる財務諸表への影響予測
• 事業のリスクに対する具体的対策（リスク検討委員会の構成・外部専門家活用）
• 取締役会・経営会議・監査等委員会の開催頻度・議題・報告内容の詳細
• 役員報酬等の総額・内訳（基本報酬・業績連動報酬）と決定プロセスの記載
• 重要な後発事象の有無とその内容（有報は「該当事項はありません」と明記）
• 事業エリア別のリスク（福岡都市圏中心の事業依存と地域別規制）
• 会社のサステナビリティ全般に関する方針・取組（環境・人権・労働・取引先・危機管理）と実施状況の記述