3245 / プライム
ディア・ライフ
推計時価総額
約510億円
概要
株価チャート
ひと目まとめ
| ROE | 19.2% |
|---|---|
| 配当利回り（今期予想） | 6.5% |
| 浮動株時価総額 | 推計 220億円浮動株比率 43.4%（2026/03/31時点） |
| ネットキャッシュ比率 | 0.26倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 |
| リターン/リスクスコア | -0.58平均 |
企業概要
不動産の開発運用と人材派遣を主たる事業とする企業グループである。都市型賃貸住宅の開発、収益不動産の投資運用、ホテル運営、不動産仲介管理等のサービスを主に東京都区部及び周辺エリアの不動産投資家・事業法人・個人向けに提供する。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2025年9月期 | 今期予想2026年9月期 | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 785億0500万円 | 会社予想なし | 比較不可会社予想なし前年差 会社予想なし |
| 営業利益 | 77億2600万円 | 会社予想なし | 比較不可会社予想なし前年差 会社予想なし |
| 経常利益 | 78億3100万円 | 100億0000万円 | 増加+27.7%前年差 21億6900万円 |
| 当期純利益 | 53億2000万円 | 68億0000万円 | 増加+27.8%前年差 14億8000万円 |
| 1株当たり配当 | 63円 | 64円 | 増加+1.6%前年差 1円 |
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
業績予想の修正履歴
修正なし
直近四半期の変化
2025年9月期 第4四半期 / 前年同期 2024年9月期 第4四半期
設定閾値を超える変化はありません。
成長と費用の変化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 売上高 | +67.5% | 前年同四半期 |
| 売上原価 | +70.2% | 前年同四半期 |
| 粗利率 | — | 当期PL |
| 販管費 | +23.7% | 前年同四半期 |
| 販管費率 | 3.9% | 当期PL |
| 限界販管費率 | 1.9% | 前年同四半期 |
| 営業利益 | — | 前年同四半期 |
売上の現金化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 営業CF/営業利益 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権CF影響 / 売上高 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM） | — | TTM |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 売上債権の前期末比 | — | 前期末 |
在庫・運転資本の重さ
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 開発在庫の前期末比 | — | 前期末 |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM） | — | TTM |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 仕入債務回転日数（DPO・TTM） | — | TTM |
| キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM） | 対象外 | TTM |
| 営業運転資本 / TTM売上高 | — | TTM |
| 在庫の季節性ギャップ | — | 過去同四半期中央値 |
比較可能性
| 指標群 | 比較軸 | 状態 |
|---|---|---|
| PL | 前年同四半期 | 2024年9月期 第4四半期 |
| CF | 前年同四半期 | 2024年9月期 第4四半期 |
| BS | 前期末 | 2024年9月期 FY |
| 回転日数 | TTM vs 前期FY | 2024年9月期 FY |
| 季節性 | 過去同四半期の前期末比中央値 | 過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可 |
事業・地域別業績
— / 2026/09/30 / — / —
セグメント情報は確認できませんでした。
開示情報
開示資料の要点
成長・重点領域
- リアルエステート事業における東京23区に重点を置いたオーガニックグロース（規模と件数の拡大）
- 東京都区部及びその周辺エリアでの都市型レジデンス（単身者・DINKS層向け賃貸マンション）の開発・販売
- アセット・デザイン＆リセール（土地の開発適地化）や収益不動産のバリューアップ事業
主なリスク
- 経済情勢の変動（景気、金利、地価動向）による不動産投資意欲の低下や取引減少
- 事業エリアが東京圏に集中していることによる競争激化や地域特有の災害リスク
- 不動産開発・投資業務における外部専門会社への外注依存（契約不履行、工事遅延等のリスク）
投資・M&A・資本配分
- 代表取締役直轄の「M&A推進室」を主軸に、情報収集力とスクリーニング能力を強化
- 既存事業の成長加速や拡充、新たな成長市場への参入を目指し、M&Aを戦略的に活用する方針
中期経営計画
- 開示
- EDINET / 2025/12/16
- 計画名
- 中期経営計画「挑戦 2025 ～ Catch the Wave ～」
持続可能な社会の実現に向けた取り組み強化と不動産商社としての更なる成長を目指す基本方針のもと、不動産事業や人材サービス事業の成長、戦略投資、人的資本投資、DX投資、財務健全性の維持と資本効率の改善に取り組みます。最終年度の2028年９月期の定量目標として連結経常利益150億円、連結ベースのROE20％以上、ROIC12％水準、自己資本比率40％以上を掲げています。
重点施策
- 不動産事業分野における東京23区に重点をおいたオーガニックグロース、事業環境に合わせたポートフォリオ最適化
- 人材サービス事業分野における専門性・教育力・ブランド力の融合、企業と個人共に付加価値を提供する「人材戦略パートナー」としての人的資本の最大化
- 既存事業の事業領域や規模の拡大に資する企業への投資を柱としたM&Aの活用による既存事業の成長加速や拡充及び新たな成長市場への参入
- 多様な人材が活躍できる環境の整備と「企業価値」と「社会価値」を創造できる人材の育成を通じた人的資本投資
- DL物件データベースの機能強化や業務のAIネイティブ化によるDX投資の推進
- ROEの一層の向上に向けた施策の実施と株主との対話を通じた財務健全性の維持と資本効率の改善
財務目標
- 2028年９月期 連結経常利益150億円
- 2028年９月期 連結ベースROE20％以上
- 2028年９月期 連結ベースROIC12％水準
- 2028年９月期 自己資本比率40％以上
投資・資本配分
- 既存事業の事業領域や規模の拡大に資する企業への投資を柱とした戦略投資
- 多様な人材が活躍できる環境整備や次世代リーダー育成のための人的資本投資
- DL物件データベースの機能強化やAI活用による業務プロセス変革のためのDX投資
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
大量保有・その他EDINET
決算・業績（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
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- EDINET半期報告書－第22期(2025/10/01－2026/03/31)
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株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | —会社予想なし現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益） |
|---|---|
| 実績PER | 8.09倍プライム市場・不動産平均: 11.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益） |
| PBR | 1.51倍プライム市場・不動産平均: 1.00倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 19.2%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（半期実績） | 0.8%投下資本利益率 |
| 自己資本比率（半期実績） | 48.4%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（半期実績） | 0.46倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 2.2% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.21回 |
| 財務レバレッジ | 2.07倍 |
注記: 高ROEでも、財務レバレッジ主導なら注意が必要です。
総資産
680億5000万円
負債合計
350億9900万円
純資産
329億5100万円
資産
流動資産
661億0100万円
総資産比 97.1%
- 現金及び現金同等物205億4800万円
- 有価証券（流動）3億1200万円
固定資産
19億4800万円
総資産比 2.9%
- 投資有価証券10億9400万円
負債・純資産
負債
350億9900万円
総資産比 51.6%
- 有利子負債151億6600万円
純資産
329億5100万円
総資産比 48.4%
- 純資産329億5100万円
長期財務データ
長期財務
従業員生産性
従業員生産性の推移
純資産推移
純資産の推移
EPS成長・推移
1株利益の成長率
| 過去3年平均（通期実績） | +11.76%年平均（CAGR・通期実績） |
|---|
1株利益の推移
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年9月30日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 有限会社ディアネス | 37.19% |
2 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 8.36% |
3 | 阿部幸広 | 2.41% |
4 | 株式会社日本カストディ銀行
（信託口） | 1.77% |
5 | BNP PARIBAS NEW YORK BRANCH - PRIME
BROKERAGE CLEARANCE ACCOUNT
（常任代理人 香港上海銀行東京支店） | 0.96% |
6 | バークレイズ証券株式会社
（常任代理人 香港上海銀行東京支店） | 0.78% |
7 | 高橋暁子 | 0.62% |
8 | 安東良高 | 0.61% |
9 | 藤塚知義 | 0.50% |
10 | BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNYM GCM
CLIENT ACCTS M ILM FE
（常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行） | 0.43% |
保有株式
| 銘柄 | 帳簿額 / 保有株数 | 時価 / 差額 | 保有目的 |
|---|---|---|---|
純投資目的保有株式（非上場） | 帳簿額: 300万円 | 時価: - | 純投資目的 / 銘柄別開示なし |
純投資目的保有株式（上場等） | 帳簿額: 1億2800万円 | 時価: - | 純投資目的 / 銘柄別開示なし |
主要設備・不動産
2025年9月30日開示の有価証券報告書より
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
本社 （東京都千代田区） | セグメントの名称: 全社共通
設備の内容: 本社事務所
従業員数 （名）: 42 (11) | 帳簿価額（百万円） 建物: 38
帳簿価額（百万円） 車両運搬具: 4
帳簿価額（百万円） 工具、器具 及び備品: 7
帳簿価額（百万円） その他: 0
帳簿価額（百万円） 合計: 50 |
本社 （東京都品川区） | セグメントの名称: リアルエステート
設備の内容: 本社事務所
従業員数 （名）: 26 (2) | 帳簿価額（百万円） 建物: 13
帳簿価額（百万円） 車両運搬具: 0
帳簿価額（百万円） 工具、器具 及び備品: 2
帳簿価額（百万円） その他: 0
帳簿価額（百万円） 合計: 16 |
本社 ほか４営業所 | セグメントの名称: セールス プロモーション
設備の内容: 本社事務所、コールセンター
従業員数 （名）: 533 (385) | 帳簿価額（百万円） 建物: 42
帳簿価額（百万円） 車両運搬具: －
帳簿価額（百万円） 工具、器具 及び備品: 39
帳簿価額（百万円） その他: 1
帳簿価額（百万円） 合計: 83 |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31