3475 / プライム

グッドコムアセット

推計時価総額

約490億円

概要

株価チャート

配当利回り（今期予想）	2.9%
浮動株時価総額	推計 220億円浮動株比率 45.0%（2026/03/31時点）
ネットキャッシュ比率	-0.35倍算出根拠: 当サイト計算のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 9,543,157,000円 + 有価証券 200,000,000円 + 投資有価証券 2,537,076,000円 × 0.7 - 有利子負債 27,798,063,000円 - リース負債 0円 - 預かり金 0円） ÷ 株価 1,600円 × （発行済株式総数 30,543,200株 - 自己保有株式数 1,836,382株）
リターン/リスク偏差値	54.7全銘柄平均50・平均

企業概要

主に投資用新築マンションの企画開発と販売を行い、国内外の法人および個人投資家を対象に不動産を供給するとともに、賃貸管理や建物管理などの不動産関連サービスを提供している。自社ブランド「GENOVIA」シリーズの専有物件および開発物件を中心に、東京23区・１都３県・関西エリアで展開し、ホールセール、リテールセールス、リアルエステートマネジメント、Livenup Group事業、その他不動産ファンド事業を運営している。

https://www.goodcomasset.co.jp/

業績・決算

比較する決算期間に差があります

今期業績予想、現在の四半期進捗、直近四半期の変化で参照している決算期や期間が一部異なります。表中の数値は各 projection の値をそのまま表示しています。

項目	決算期	期間	開示種別
直近損益実績	2026年10月期	Q2	2026年10月期第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）
直近通期損益実績	2025年10月期	FY	有価証券報告書－第20期(2024/11/01－2025/10/31)
直近貸借対照表	2026年10月期	Q2	—

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標	前期実績2025年10月期	今期予想2026年10月期
売上高	545億8174万円	792億8100万円
営業利益	29億3540万円	77億2900万円
経常利益	25億8619万円	68億4300万円
当期純利益	15億2132万円	45億4000万円
1株当たり配当	45円	46円

予想期: 2026年10月期
公開日時: 2026/06/12 15:30公開
資料名: 2026年10月期第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）
資料リンク: 開示資料

この予想期の修正履歴なし

現在の四半期進捗

2Q時点（2026/06/12発表）

売上高	営業利益	当期純利益
累計実績 293億9000万円会社予想 792億8100万円達成率 37.1%	累計実績 25億7300万円会社予想 77億2900万円達成率 33.3%	累計実績 14億1100万円会社予想 45億4000万円達成率 31.1%

指標	2026年度2Q時点	前年同期比
売上高	293億9000万円	+53.2%
売上原価	239億3048万円	+50.7%
販管費	28億8594万円	+69.5%
営業利益	25億7300万円	+61.0%

事業・地域別業績

— / 2026/05/31 / — / 160

対象決算期: —対象期間: 2026/05/31 / —開示種別: 160開示日時: —

事業セグメント

セグメント	売上構成%	利益構成%	当期売上・収益	YoY%	前年売上・収益	増減額	外部収益	セグメント間収益	利益	利益率	資産	資産利益率
Wholesale	67.6%	81.4%	198億7499万円	49.5%	132億9103万円	65億8396万円	198億7499万円	0円	20億6325万円営業利益又は営業損失（△）	10.4%	—	—
Retail Sales	13.3%	-11.0%	39億2140万円	-18.3%	47億9861万円	-8億7720万円	39億2140万円	0円	-2億7854万円営業利益又は営業損失（△）	-7.1%	—	—
Real Estate Management	4.7%	20.9%	13億8634万円	24.1%	11億1750万円	2億6884万円	13億8634万円	6926万円	5億2898万円営業利益又は営業損失（△）	38.2%	—	—
Livenup Group	14.2%	10.9%	41億8292万円	—	—	—	41億8292万円	0円	2億7507万円営業利益又は営業損失（△）	6.6%	—	—
Others	0.1%	-2.1%	2463万円	16.2%	2120万円	343万円	2463万円	60万円	-5291万円営業利益又は営業損失（△）	-214.8%	—	—
報告セグメントとその他の合計その他を含む合計	100.0%	100.0%	293億9031万円	52.9%	192億2835万円	101億6195万円	293億9031万円	6986万円	25億3585万円営業利益又は営業損失（△）	8.6%	—	—

開示情報

開示資料の要点

事業概要

主に投資用新築マンションの企画開発と販売を行い、国内外の法人および個人投資家を対象に不動産を供給するとともに、賃貸管理や建物管理などの不動産関連サービスを提供している。

成長・重点領域

2030年10月期に売上高6,000億円達成を目指す中期経営計画に基づき成長を推進
手付金のみの仕入による迅速な物件確保と、不動産ファンド事業（私募ファンド）への一括販売による資金回転率の最大化
積極的なM&Aを成長戦略の１つと位置付け、仕入先や出口戦略強化、事業領域拡大を目指す

主なリスク

仕入物件の立地・価格リスク（地価・建築費上昇による販売価格への転嫁困難）
販売に関するリスク（ホールセール・リテールセールス・不動産ファンド事業の各販売チャネルにおける需要変動）
有利子負債の依存と金利変動リスク（金利上昇が経営成績に影響）

投資・M&A・資本配分

積極的なM&Aを成長戦略として推進し、仕入先強化、出口戦略強化、エリア拡大、事業ラインナップ増加を目指す
2025年6月に戸建事業・再販事業を行う株式会社Livenup Groupを連結子会社化

開示日時は日本時間で表示しています。

決算・業績

大量保有・その他EDINET

TDNET2026/04/27 12:00販売用不動産の販売（第５号私募ファンド）に関するお知らせ

決算・業績（過去分）

資本政策（過去分）

大量保有・その他EDINET（過去分）

株価水準・株主還元

株価水準

予想PER	10.10倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益）
実績PER	30.02倍プライム市場・不動産平均: 16.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益）
PBR	3.19倍プライム市場・不動産平均: 0.90倍株価純資産倍率

配当

項目名	今期予想	前期実績
1株当たり配当	46.0円/株	45.0円/株
配当利回り	2.9%	2.8%
配当性向	29.0%	77.5%
DOE	9.2%
自己資本利益率-DOE差	22.4%

自社株買い

期間	予定	進捗	出所
2024/09/13〜2025/09/12	7.65億円	7.65億円 / 7.65億円（100%）	EDINET 2025/10/06

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE（通期実績）	11.7%自己資本利益率
ROIC（半期実績）	6.1%投下資本利益率
自己資本比率（半期実績）	24.6%純資産 / 総資産
D/Eレシオ（半期実績）	1.93倍有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率	4.8%
総資産回転率	0.50回
財務レバレッジ	4.07倍

キャッシュフロー推移

従業員数と生産性の推移

グッドコムアセット (3475) の従業員数、従業員1人当たり売上高、従業員1人当たり営業利益の推移チャート

純資産とROE, ROICの推移

EPS、営業利益率、純利益率の推移

過去3年平均+22.03% （CAGR・通期実績）

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年10月31日の有価証券報告書より

順位	株主名	持株比率
1	長嶋　義和	17.34%
2	株式会社long-island	15.14%
3	長嶋　弘子	11.84%
4	日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	5.76%
5	上遠野　俊一	2.09%
6	株式会社グリットパートナーズ	2.03%
7	株式会社日本カストディ銀行（信託口）	1.19%
8	川満　隆詞	0.85%
9	THE BANK OF NEW YORK MELLON 140044 （常任代理人　株式会社みずほ銀行）	0.62%
10	染谷　恭子	0.56%

保有株式

時価　約1億円未満　含み損　11万円　2025年10月31日の有価証券報告書

銘柄	帳簿額 / 保有株数	時価 / 差額	保有目的
ジャックス (8584)	保有株数: 473株帳簿額: 191万円相互保有: 無	時価: 約1億円未満帳簿差額: -11万円	当社顧客が利用する住宅ローンの提携先として取引があり、良好な関係・提携強化を目的として、取引先持株会に加入しております。
エレベーターコミュニケーションズ株式会社	保有株数: 7,200株帳簿額: 2404万円相互保有: 無	時価: -	連結子会社において、同社との良好な取引関係の維持・強化及び将来的な取引の拡大を目的として保有しております。

主要設備・不動産

2025年10月31日開示の有価証券報告書より

設備名（所在地）	内容	帳簿価額
本社（東京都新宿区他１支店）	設備の内容: 事務所設備等従業員数（名）: 105	帳簿価額（千円）建物及び構築物: 41,673 帳簿価額（千円）その他: 15,528 帳簿価額（千円）合計: 57,201
本社（東京都港区）他４拠点	セグメントの名称: Livenup Group 設備の内容: 事務所設備等従業員数（名）: 72	帳簿価額（千円）建物及び構築物: 19,379 帳簿価額（千円）その他: 5,236 帳簿価額（千円）合計: 24,615

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。