3475 / プライム
グッドコムアセット
推計時価総額
約430億円
概要
株価チャート
ひと目まとめ
| ROE | 11.7% |
|---|---|
| 配当利回り（今期予想） | 3.3% |
| 浮動株時価総額 | 推計 190億円浮動株比率 45.0%（2026/03/31時点） |
| ネットキャッシュ比率 | -0.41倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 |
| リターン/リスクスコア | 0.59平均 |
企業概要
主に投資用新築マンションの企画開発と販売を行い、国内外の法人および個人投資家を対象に不動産を供給するとともに、賃貸管理や建物管理などの不動産関連サービスを提供している。自社ブランド「GENOVIA」シリーズの専有物件および開発物件を中心に、東京23区・１都３県・関西エリアで展開し、ホールセール、リテールセールス、リアルエステートマネジメント、Livenup Group事業、その他不動産ファンド事業を運営している。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2025年10月期 | 今期予想2026年10月期 | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 545億8174万円 | 792億8100万円 | 増加+45.3%前年差 246億9925万円 |
| 営業利益 | 29億3540万円 | 77億2900万円 | 増加+163.3%前年差 47億9359万円 |
| 経常利益 | 25億8619万円 | 68億4300万円 | 増加+164.6%前年差 42億5680万円 |
| 当期純利益 | 15億2132万円 | 45億4000万円 | 増加+198.4%前年差 30億1867万円 |
| 1株当たり配当 | 45円 | 46円 | 増加+2.2%前年差 1円 |
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
業績予想の修正履歴
修正なし
直近四半期の変化
2025年10月期 第4四半期 / 前年同期 2024年10月期 第4四半期
売上高の伸びに対して販管費負担が重くなり、利益率を押し下げやすい状態です。
成長と費用の変化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 売上高 | -8.7% | 前年同四半期 |
| 売上原価 | -8.2% | 前年同四半期 |
| 粗利率 | — | 当期PL |
| 販管費 | +43.6% | 前年同四半期 |
| 販管費率 | 9.1% | 当期PL |
| 限界販管費率 | — | 前年同四半期 |
| 営業利益 | — | 前年同四半期 |
売上の現金化
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 営業CF/営業利益 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権CF影響 / 売上高 | — | 当期CF/PL |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM） | — | TTM |
| 売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 売上債権の前期末比 | — | 前期末 |
在庫・運転資本の重さ
| 指標 | 値 | 比較軸 |
|---|---|---|
| 開発在庫の前期末比 | — | 前期末 |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM） | — | TTM |
| 棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差 | — | TTM vs 前期FY |
| 仕入債務回転日数（DPO・TTM） | — | TTM |
| キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM） | 対象外 | TTM |
| 営業運転資本 / TTM売上高 | — | TTM |
| 在庫の季節性ギャップ | — | 過去同四半期中央値 |
比較可能性
| 指標群 | 比較軸 | 状態 |
|---|---|---|
| PL | 前年同四半期 | 2024年10月期 第4四半期 |
| CF | 前年同四半期 | 2024年10月期 第4四半期 |
| BS | 前期末 | 2024年10月期 FY |
| 回転日数 | TTM vs 前期FY | 2024年10月期 FY |
| 季節性 | 過去同四半期の前期末比中央値 | 過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可 |
事業・地域別業績
— / 2026/10/31 / — / —
セグメント情報は確認できませんでした。
開示情報
開示資料の要点
成長・重点領域
- 2030年10月期に売上高6,000億円達成を目指す中期経営計画に基づき成長を推進
- 手付金のみの仕入による迅速な物件確保と、不動産ファンド事業（私募ファンド）への一括販売による資金回転率の最大化
- 積極的なM&Aを成長戦略の１つと位置付け、仕入先や出口戦略強化、事業領域拡大を目指す
主なリスク
- 仕入物件の立地・価格リスク（地価・建築費上昇による販売価格への転嫁困難）
- 販売に関するリスク（ホールセール・リテールセールス・不動産ファンド事業の各販売チャネルにおける需要変動）
- 有利子負債の依存と金利変動リスク（金利上昇が経営成績に影響）
投資・M&A・資本配分
- 積極的なM&Aを成長戦略として推進し、仕入先強化、出口戦略強化、エリア拡大、事業ラインナップ増加を目指す
- 2025年6月に戸建事業・再販事業を行う株式会社Livenup Groupを連結子会社化
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
決算・業績
大量保有・その他EDINET
決算・業績（過去分）
資本政策（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
- TDNET（開示事項の一部変更）マンション開発用地（東京都大田区南雪谷）取得に関するお知らせ
- TDNET販売用不動産（千葉県千葉市花見川区幕張町）の購入に関するお知らせ
- EDINET臨時報告書
- TDNET当社グループの役員体制に関するお知らせ
- EDINET内部統制報告書－第20期(2024/11/01－2025/10/31)
- EDINET確認書
- EDINET有価証券報告書－第20期(2024/11/01－2025/10/31)
- EDINET臨時報告書
- TDNET当社に対する訴訟の提起に関するお知らせ
- EDINET自己株券買付状況報告書（法２４条の６第１項に基づくもの）
- EDINET自己株券買付状況報告書（法２４条の６第１項に基づくもの）
- EDINET自己株券買付状況報告書（法２４条の６第１項に基づくもの）
- EDINET自己株券買付状況報告書（法２４条の６第１項に基づくもの）
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 8.84倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益） |
|---|---|
| 実績PER | 26.27倍プライム市場・不動産平均: 11.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益） |
| PBR | 2.79倍プライム市場・不動産平均: 1.00倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 11.7%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（半期実績） | 6.1%投下資本利益率 |
| 自己資本比率（半期実績） | 24.6%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（半期実績） | 1.93倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 4.8% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.50回 |
| 財務レバレッジ | 4.07倍 |
注意: 高ROEですが、財務レバレッジ依存が大きく、自己資本比率も低めです。
総資産
585億8200万円
負債合計
441億9331万円
純資産
143億8900万円
資産
流動資産
540億2678万円
総資産比 92.2%
- 現金及び現金同等物89億5217万円
- 有価証券（流動）2億0000万円
固定資産
45億5554万円
総資産比 7.8%
- 投資有価証券25億3707万円
負債・純資産
負債
441億9331万円
総資産比 75.4%
- 有利子負債277億9806万円
純資産
143億8900万円
総資産比 24.6%
- 純資産143億8900万円
長期財務データ
長期財務
従業員生産性
従業員生産性の推移
純資産推移
純資産の推移
EPS成長・推移
1株利益の成長率
| 過去3年平均（通期実績） | +22.03%年平均（CAGR・通期実績） |
|---|
1株利益の推移
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年10月31日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 長嶋 義和 | 17.34% |
2 | 株式会社long-island | 15.14% |
3 | 長嶋 弘子 | 11.84% |
4 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 5.76% |
5 | 上遠野 俊一 | 2.09% |
6 | 株式会社グリットパートナーズ | 2.03% |
7 | 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 1.19% |
8 | 川満 隆詞 | 0.85% |
9 | THE BANK OF NEW YORK MELLON 140044
（常任代理人 株式会社みずほ銀行） | 0.62% |
10 | 染谷 恭子 | 0.56% |
保有株式
時価 約1億円未満 含み損 30万円 2025年10月31日の有価証券報告書
| 銘柄 | 帳簿額 / 保有株数 | 時価 / 差額 | 保有目的 |
|---|---|---|---|
ジャックス (8584) | 保有株数: 473株
帳簿額: 191万円
相互保有: 無 | 時価: 約1億円未満
帳簿差額: -30万円 | 当社顧客が利用する住宅ローンの提携先として取引があり、良好な関係・提携強化を目的として、取引先持株会に加入しております。 |
エレベーターコミュニケーションズ株式会社 | 保有株数: 7,200株
帳簿額: 2404万円
相互保有: 無 | 時価: - | 連結子会社において、同社との良好な取引関係の維持・強化及び将来的な取引の拡大を目的として保有しております。 |
主要設備・不動産
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
本社 （東京都新宿区他１支店） | 設備の内容: 事務所設備等
従業員数 （名）: 105 | 帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 41,673
帳簿価額（千円） その他: 15,528
帳簿価額（千円） 合計: 57,201 |
本社 （東京都港区）他４拠点 | セグメントの 名称: Livenup Group
設備の内容: 事務所設備等
従業員数 （名）: 72 | 帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 19,379
帳簿価額（千円） その他: 5,236
帳簿価額（千円） 合計: 24,615 |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31