3475 / プライム

グッドコムアセット

約519億円

約1,700円

株価チャート

企業概要

主に投資用新築マンションの企画開発と販売を行い、国内外の法人および個人投資家を対象に不動産を供給するとともに、賃貸管理や建物管理などの不動産関連サービスを提供している。自社ブランド「GENOVIA」シリーズの専有物件および開発物件を中心に、東京23区・１都３県・関西エリアで展開し、ホールセール、リテールセールス、リアルエステートマネジメント、Livenup Group事業、その他不動産ファンド事業を運営している。

https://www.goodcomasset.co.jp/

参考銘柄

ひと目まとめ

予想PER: 10.73倍
実績PER: 31.89倍
PBR: 3.89倍
ROE: 0.1%
配当利回り（今期予想）: ---
時価総額: 約519億円
ネットキャッシュ比率: -0.33倍
リスク/リターンスコア: 2.51

決算・業績のいま

直近決算概要

2026年10月期第1四半期 2026年10月期 1Q実績

売上高を 100% とした比較

売上内容と利益率のバーグラフ

売上高前年同期比（前年同粒度なし） ―

46億9300万円

原価

37億3952万円売上比 79.7%
販管費

11億8967万円売上比 25.3%
営業損失

-2億3500万円売上比 -5.0%

原価と販管費の合計が売上を上回っているため、営業損失は 0% の左側、超過した費用は 100% の右側にはみ出して表示しています。

利益率

経常損失 -3億5600万円

売上比 -7.6%

純損失 -3億5600万円

売上比 -7.6%

発表日 2026-03-17

会社予想修正履歴

修正なし

現在の四半期進捗

2026年10月期 / Q1 の累計実績と会社予想に対する達成率です。四半期短信を出さない会社は半期短信を使います。

横へスワイプして、売上高・営業利益・純利益を切り替えられます。

売上高
累計実績 / 会社予想 / 達成率
5.9%
累計実績
46億9300万円
会社予想
792億8100万円
達成率
5.9%
営業利益
累計実績 / 会社予想 / 達成率
-3.0%
累計実績
-2億3500万円
会社予想
77億2900万円
達成率
-3.0%
純利益
累計実績 / 会社予想 / 達成率
-7.8%
累計実績
-3億5600万円
会社予想
45億4000万円
達成率
-7.8%

注記: 達成率は累計実績を会社予想で割った値です。会社予想がレンジ開示のときは中間値を使います。マイナス値は 0% より左へはみ出して表示します。

決算・業績

TDNET 2026-03-17 15:30 JST 2026年10月期第１四半期決算説明

大量保有・その他EDINET

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決算・業績

TDNET 2026-03-17 15:30 JST 2026年10月期第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

資本政策

大量保有・その他EDINET

損益計算書

項目	実績 / 開示日 2026-03-17 2026年10月期 1Q	実績 / 開示日 2026-01-28 2025年10月期通期	実績 / 開示日 2025-01-30 2024年10月期通期
売上収益	46億9300万円	545億8174万円	597億5370万円
原価	37億3952万円	---	---
販売費ならびに一般管理費	11億8967万円	---	---
営業利益	-2億3500万円	---	---
税引前利益	-3億6690万円	---	---
親会社の所有者に帰属する当期利益	-3億5600万円	15億2132万円	33億2009万円

株主還元・資本政策

配当

一株あたり配当 45.0円/株

実績
今期配当予想未定
配当利回り（今期予想） ---
昨期実績配当性向 0.8%
昨期実績DOE 10.3%
昨期実績ROE-DOE差 -10.2%

マイナスは DOE が ROE を上回る

開示から拾った要点

成長領域

2030年10月期に売上高6,000億円達成を目指す中期経営計画に基づき成長を推進
手付金のみの仕入による迅速な物件確保と、不動産ファンド事業（私募ファンド）への一括販売による資金回転率の最大化
積極的なM&Aを成長戦略の１つと位置付け、仕入先や出口戦略強化、事業領域拡大を目指す

リスク

仕入物件の立地・価格リスク（地価・建築費上昇による販売価格への転嫁困難）
販売に関するリスク（ホールセール・リテールセールス・不動産ファンド事業の各販売チャネルにおける需要変動）
有利子負債の依存と金利変動リスク（金利上昇が経営成績に影響）

投資 / M&A / 資本配分

積極的なM&Aを成長戦略として推進し、仕入先強化、出口戦略強化、エリア拡大、事業ラインナップ増加を目指す
2025年6月に戸建事業・再販事業を行う株式会社Livenup Groupを連結子会社化

バリュエーション参考

株価指標の目安

実績PER31.89倍

過去3年間レンジ

14.6334.11

PBR3.89倍

過去3年間レンジ

データなし

財務状態

資産の中身

流動資産

579億4823万円

現金及び現金同等物 56億0982万円
その他流動資産 523億3840万円

固定資産

36億2377万円

その他固定資産 36億2377万円

負債・純資産の中身

負債

490億5965万円

有利子負債 453億6371万円
その他負債 36億9594万円

長期財務

営業CF・投資CF・財務CF・現金・現金等価物・フリーCFの推移です。

純資産の推移

決算期	純資産	グラフ
2021年10月期	92億0895万円
2022年10月期	114億7194万円
2023年10月期	116億0834万円
2024年4月期	139億3705万円
2024年10月期	139億3705万円
2025年10月期	145億4627万円

1株利益の成長率

過去3年平均（通期実績） +22.03% 年平均（CAGR・通期実績）

1株利益の推移

セグメント分析

2026年10月期 / 2026/01/31 / --- / ---

docId: 140120260317583422 開示: 2026/03/17 15:30:00

セグメント情報は確認できませんでした。

主要株主

株主構成

2025年10月31日の有価証券報告書より

順位	株主名	持株比率
1	長嶋　義和	17.34%
2	株式会社long-island	15.14%
3	長嶋　弘子	11.84%
4	日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	5.76%
5	上遠野　俊一	2.09%
6	株式会社グリットパートナーズ	2.03%
7	株式会社日本カストディ銀行（信託口）	1.19%
8	川満　隆詞	0.85%
9	THE BANK OF NEW YORK MELLON 140044 （常任代理人　株式会社みずほ銀行）	0.62%
10	染谷　恭子	0.56%

注記 / 定義 / 算出式

詳細を表示

営業DCF＋非事業資産による株主価値は、営業事業価値と非事業資産・請求権を分解した現在価値ベースの参考表示です。
ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
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