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8844 / スタンダード

コスモスイニシア

推計時価総額

約410億円

  • 前回決算5月12日
  • 貸借銘柄約80倍

概要

株価チャート

ひと目まとめ

ひと目まとめ指標
ROE13.3%
配当利回り（今期予想）4.4%
浮動株時価総額推計 120億円浮動株比率 30.0%（2026/03/31時点）
ネットキャッシュ比率-1.72倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
リターン/リスクスコア-0.02平均

企業概要

主に住宅及び収益不動産の開発販売、宿泊施設の運営並びに工事請負を営む企業である。レジデンシャル事業では新築マンション「イニシア」、リノベーションマンション「イニシア＆リノベーション」、ソリューション事業では「コスモグラシア」「クロスシー」、宿泊事業ではアパートメントホテル「MIMARU」及びアウトドアリゾート「ETOWA」を展開している。

https://www.cigr.co.jp/

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標前期実績2026年3月期今期予想2027年3月期前期比
売上高1492億9600万円1880億0000万円増加+25.9%前年差 387億0400万円
営業利益125億3700万円136億0000万円増加+8.5%前年差 10億6300万円
経常利益111億5800万円110億0000万円減少-1.4%前年差 -1億5800万円
当期純利益82億3600万円72億0000万円減少-12.6%前年差 -10億3600万円
1株当たり配当48円53円増加+10.4%前年差 5円
予想期
2027年3月期
公開日時
2026/05/12 15:30公開
資料名
2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
資料リンク
開示資料

現在の四半期進捗

4Q時点

売上高営業利益当期純利益
累計実績
1492億9600万円
会社予想
1520億0000万円
達成率
98.2%
累計実績
125億3700万円
会社予想
110億0000万円
達成率
114.0%
累計実績
82億3600万円
会社予想
65億0000万円
達成率
126.7%

業績予想の修正履歴

修正履歴 1件

業績予想と1株当たり配当の修正履歴
修正日方向売上高営業利益経常利益当期純利益EPS（1株当たり利益）1株当たり配当
↑1490億0000万円↓ -30億0000万円 (-2.0%)118億0000万円↑ +8億0000万円 (+7.3%)103億0000万円↑ +7億0000万円 (+7.3%)75億0000万円↑ +10億0000万円 (+15.4%)221.3円↑ +29.5円 (+15.4%)—

直近四半期の変化

2026年3月期 第4四半期 / 前年同期 2025年3月期 第4四半期

設定閾値を超える変化はありません。

成長と費用の変化

指標値比較軸
売上高+15.3%前年同四半期
売上原価+14.8%前年同四半期
粗利率—当期PL
販管費+8.6%前年同四半期
販管費率13.0%当期PL
限界販管費率7.8%前年同四半期
営業利益—前年同四半期

売上の現金化

指標値比較軸
営業CF/営業利益—当期CF/PL
売上債権CF影響 / 売上高—当期CF/PL
売上債権回転日数（DSO・TTM）—TTM
売上債権回転日数（DSO・TTM）の前年差—TTM vs 前期FY
売上債権の前期末比—前期末

在庫・運転資本の重さ

指標値比較軸
開発在庫の前期末比—前期末
棚卸資産回転日数（DIO・TTM）—TTM
棚卸資産回転日数（DIO・TTM）の前年差—TTM vs 前期FY
仕入債務回転日数（DPO・TTM）—TTM
キャッシュ・コンバージョン・サイクル（CCC・TTM）対象外TTM
営業運転資本 / TTM売上高—TTM
在庫の季節性ギャップ—過去同四半期中央値

比較可能性

指標群比較軸状態
PL前年同四半期2025年3月期 第4四半期
CF前年同四半期2025年3月期 第4四半期
BS前期末2025年3月期 FY
回転日数TTM vs 前期FY2025年3月期 FY
季節性過去同四半期の前期末比中央値過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可

事業・地域別業績

— / 2026/03/31 / — / —

対象決算期: —対象期間: 2026/03/31 / —開示種別: —開示日時: 2026/05/12 15:30:00

事業セグメント

セグメント当期売上・収益前年売上・収益増減額YoY外部収益セグメント間収益利益利益率売上構成利益構成資産資産利益率
レジデンシャル事業報告セグメント
482億8800万円
484億9800万円
-2億1000万円
-0.4%
482億8800万円
0円
22億0000万円
4.6%
16.1%
7.7%
725億7200万円
3.0%
ソリューション事業報告セグメント
636億0100万円
479億1000万円
156億9100万円
32.8%
636億0100万円
1400万円
44億1600万円
6.9%
21.2%
15.5%
603億4800万円
7.3%
宿泊事業報告セグメント
290億6800万円
236億8200万円
53億8600万円
22.7%
290億6800万円
400万円
91億8800万円
31.6%
9.7%
32.3%
265億8600万円
34.6%
工事事業報告セグメント
83億3700万円
94億3600万円
-10億9900万円
-11.7%
83億3700万円
9億9600万円
9400万円
1.1%
2.8%
0.3%
53億9200万円
1.7%
報告セグメント計報告セグメント計
1492億9600万円
1295億2800万円
197億6800万円
15.3%
1492億9600万円
10億1000万円
158億9900万円
10.7%
49.8%
55.9%
1649億0000万円
9.6%
調整額調整額
-10億1000万円
-3億8000万円
-6億3000万円
算出不可分母が0以下
—元データ不足
-10億1000万円
-33億6100万円
算出不可分母が0以下
-0.3%
-11.8%
206億6600万円
-16.3%

その他内訳

セグメント当期売上・収益前年売上・収益増減額YoY外部収益セグメント間収益利益利益率売上構成利益構成資産資産利益率
連結合計連結合計
1492億9600万円
1295億2800万円
197億6800万円
15.3%
1492億9600万円
—元データ不足
111億5800万円
7.5%
100.0%
100.0%
1855億6700万円
6.0%

開示情報

開示資料の要点

成長・重点領域

  • リノベーションマンション販売の拡大（レジデンシャル事業の成長ドライバー）
  • 収益不動産等販売、特に中古ストック再生の強化（ソリューション事業）
  • アパートメントホテル「MIMARU」の運営室数拡大（2030年に3,000室目標）

主なリスク

  • 不動産市況の変動（金利上昇、建築費高騰、新規供給動向等の影響）
  • 物件引渡時期の集中による業績の変動（第4四半期に売上高が集中する傾向）
  • 金利変動リスク（多額の借入金を有し、金利上昇が業績に影響）

投資・M&A・資本配分

  • ESG推進への投資
  • 海外事業の展開に向けた投資（豪州・シドニーエリアの分譲住宅開発、米国・ベトナムなど市場成長性の高い地域への進出）

直近の開示・ニュース

開示日時は日本時間で表示しています。

資本政策

大量保有・その他EDINET

決算・業績（過去分）

資本政策（過去分）

大量保有・その他EDINET（過去分）

株価水準・株主還元

株価水準

予想PER5.65倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益）
実績PER4.94倍スタンダード市場・不動産平均: 18.90倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益）
PBR0.70倍スタンダード市場・不動産平均: 0.80倍株価純資産倍率

配当

項目名今期予想前期実績
1株当たり配当53.0円/株48.0円/株
配当利回り4.4%4.0%
配当性向25.0%26.3%
DOE3.1%2.8%
自己資本利益率-DOE差9.3%10.5%

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE（通期実績）13.3%自己資本利益率
ROIC（通期実績）8.2%投下資本利益率
自己資本比率（通期実績）31.4%純資産 / 総資産
D/Eレシオ（通期実績）1.64倍有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率5.5%
総資産回転率0.80回
財務レバレッジ3.19倍

注意: 高ROEですが、財務レバレッジ依存が大きい可能性があります。

資産

流動資産

1666億2100万円

総資産比 89.8%

  • 現金及び現金同等物251億4800万円

固定資産

189億4500万円

総資産比 10.2%

  • 投資有価証券3億9700万円

負債・純資産

負債

1273億4600万円

総資産比 68.6%

  • 有利子負債955億6800万円

純資産

582億2000万円

総資産比 31.4%

  • 純資産582億2000万円

長期財務データ

長期財務

コスモスイニシア (8844) の長期財務チャート

従業員生産性

従業員生産性の推移

コスモスイニシアの従業員生産性の推移

純資産推移

純資産の推移

コスモスイニシア (8844) の純資産・ROE・ROIC推移チャート

EPS成長・推移

1株利益の成長率

過去3年平均（通期実績）+38.69%年平均（CAGR・通期実績）

1株利益の推移

コスモスイニシア (8844) のEPS・利益率推移チャート

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年3月31日の有価証券報告書より

順位株主名持株比率
1
大和ハウス工業株式会社
38.21%
2
株式会社共立メンテナンス
25.02%
3
三津　久直
1.63%
4
時津　昭彦
1.53%
5
山路　孟
0.98%
6
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT （常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ東京支店）
0.90%
7
GOLDMAN SACHS BANK EUROPE SE （常任代理人　ゴールドマン・サックス証券株式会社）
0.89%
8
円田　陽一
0.83%
9
株式会社SBI証券
0.82%
10
上田八木短資株式会社
0.78%

主要設備・不動産

2026年3月31日開示の有価証券報告書より

設備名（所在地）内容帳簿価額
本社 （東京都港区）
セグメントの名称: レジデンシャル事業 ソリューション事業 宿泊事業 全社（共通） 設備の内容: オフィス設備 従業員数 (人): 565 (67)
帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 85 帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － 帳簿価額(百万円) その他: 96 帳簿価額(百万円) 合計: 182
MIMARU大阪 心斎橋NORTH （大阪市中央区）
セグメントの名称: 宿泊事業 設備の内容: 宿泊施設 従業員数 (人): － (－)
帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 1,333 帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 1,121 (453.67) 帳簿価額(百万円) その他: 5 帳簿価額(百万円) 合計: 2,460
UCHIWA STAY OSAKA NAMBA （大阪市中央区）
セグメントの名称: 宿泊事業 設備の内容: 宿泊施設 従業員数 (人): － (－)
帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 150 帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － 帳簿価額(百万円) その他: 47 帳簿価額(百万円) 合計: 198
本社 (東京都渋谷区)
セグメントの名称: 工事事業 設備の内容: オフィス設備 従業員数 (人): 238 (14)
帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 19 帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － 帳簿価額(百万円) その他: 14 帳簿価額(百万円) 合計: 34

関連・比較銘柄

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

  • ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
  • 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
  • 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
  • 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
  • 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
  • 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
  • ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31