3261 / グロース

グランディーズ

推計時価総額

約16億円

  • 前回決算5月8日

概要

株価チャート

ひと目まとめ

ひと目まとめ指標
ROE-0.1%
配当利回り(今期予想)3.8%
浮動株時価総額推計 6億4000万円浮動株比率 40.0%(2026/03/31時点)
ネットキャッシュ比率-0.29倍算出根拠: ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
リターン/リスクスコア-1.54やや悪い

企業概要

不動産販売と住宅建築請負を主な事業としており、一次取得者層向けの建売住宅や投資家向けの収益不動産を提供するとともに、注文住宅の建築を受託している。建売住宅は3LDK・4LDKの2タイプを主力とし、投資用不動産では「レスコ」シリーズの賃貸マンション、「アテレーゼ」シリーズの木造アパート、簡易宿泊所を企画開発するほか、国産木曽ひのきを使用した中高級注文住宅を請け負う。

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標前期実績2025年12月期今期予想2026年12月期前期比
売上高34億1676万円36億0000万円増加+5.4%前年差 1億8323万円
営業利益1288万円1億5000万円増加+1,063.8%前年差 1億3711万円
経常利益2888万円1億2000万円増加+315.5%前年差 9111万円
当期純利益-311万円8000万円黒字転換前年差 8311万円
1株当たり配当15円15円横ばい0.0%前年差 0円
予想期
2026年12月期
公開日時
2026/05/08 11:30公開
資料名
2026年12月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
資料リンク
開示資料

現在の四半期進捗

1Q時点

売上高営業利益当期純利益
累計実績
5億9600万円
会社予想
36億0000万円
達成率
16.6%
累計実績
-2200万円
会社予想
1億5000万円
達成率
赤字
累計実績
-1500万円
会社予想
8000万円
達成率
赤字

業績予想の修正履歴

修正なし

直近四半期の変化

2025年12月期 第4四半期 / 前年同期 2024年12月期 第4四半期

設定閾値を超える変化はありません。

成長と費用の変化

指標比較軸
売上高-19.2%前年同四半期
売上原価前年同四半期
粗利率当期PL
販管費前年同四半期
販管費率当期PL
限界販管費率前年同四半期
営業利益前年同四半期

売上の現金化

指標比較軸
営業CF/営業利益当期CF/PL
売上債権CF影響 / 売上高当期CF/PL
売上債権回転日数(DSO・TTM)TTM
売上債権回転日数(DSO・TTM)の前年差TTM vs 前期FY
売上債権の前期末比前期末

在庫・運転資本の重さ

指標比較軸
開発在庫の前期末比前期末
棚卸資産回転日数(DIO・TTM)TTM
棚卸資産回転日数(DIO・TTM)の前年差TTM vs 前期FY
仕入債務回転日数(DPO・TTM)TTM
キャッシュ・コンバージョン・サイクル(CCC・TTM)対象外TTM
営業運転資本 / TTM売上高TTM
在庫の季節性ギャップ過去同四半期中央値

比較可能性

指標群比較軸状態
PL前年同四半期2024年12月期 第4四半期
CF前年同四半期2024年12月期 第4四半期
BS前期末2024年12月期 FY
回転日数TTM vs 前期FYPL/BS期間不一致のため参考値非表示
季節性過去同四半期の前期末比中央値過去同四半期サンプル不足、必要なXBRL指標が未取得のため計算不可

事業・地域別業績

— / 2026/12/31 / — / —

対象決算期: —対象期間: 2026/12/31 / —開示種別: —開示日時: 2026/05/08 11:30:00
セグメント情報は確認できませんでした。

開示情報

開示資料の要点

成長・重点領域

  • 投資用不動産部門の中長期的な収益力向上のための開発積極推進と自社保有物件増加による賃貸収入の積み上げ(収益構造の安定化・多角化)
  • 建売住宅部門の販売棟数・売上・利益が前年比増加(単価・利益率向上)
  • 2025年1月取得の株式会社三愛ホームを活用した関東圏不動産事業拡大とシナジー効果(株式会社もりぞうとの連携)

主なリスク

  • 景気動向・不動産市況変動(用地価格・販売価格・購買意欲の変動)
  • 投資用不動産の引渡時期変動(開発期間長・相対取引・政策変更)
  • 有利子負債依存と金利変動(有利子負債残高2,247,392千円、依存度40.5%)

投資・M&A・資本配分

  • M&Aを業容拡大・新規事業参入の選択肢として継続(事前調査でリスク低減、ただしシナジー未達や減損リスク)
  • 2025年1月株式会社三愛ホーム全株式取得(取得価額455,000千円、のれん109,270千円・3年償却)

中期経営計画

開示
EDINET / 2026/03/25

中期経営計画では、経営指標の目標を営業利益と売上高営業利益率に置いています。ビジネスモデルの骨太化と商圏の拡大に努める方針です。また、行動規範の周知徹底を図ることで中核人材の育成に長期的に取り組むとしています。

重点施策

  • 経営指標の目標を営業利益と売上高営業利益率に置く
  • ビジネスモデルの骨太化と商圏の拡大に努める
  • 行動規範(フィロソフィ)の周知徹底を図ることで中核人材の育成に長期的に取り組む

財務目標

  • 経営指標の目標を営業利益と売上高営業利益率に置く

有価証券報告書と決算短信の差分

1) 有報にのみ記載されている内容

  • 企業の沿革(2006年設立以降の詳細な歴史、増資、上場、子会社取得・譲渡、営業所開設等)
  • 事業の内容詳細(建売住宅のコンセプト・価格帯・タイプ、投資用不動産の「レスコ」「アテレーゼ」「簡易宿泊所」の仕様・価格帯、建築請負の「木曾ひのき」使用)
  • 関係会社の状況詳細(株式会社もりぞうの債務超過額37,683千円・損益情報、株式会社三愛ホームの損益情報)
  • 従業員の状況詳細(連結・単体のセグメント別従業員数、平均年齢・勤続年数・給与、労働組合状況)
  • 設備の状況(提出会社・子会社の事業所別設備帳簿価額・賃借料、設備投資総額24,197千円)
  • 株式等の状況詳細(発行可能株式総数、発行済株式数、大株主一覧、自己株式状況、株主総利回り)
  • コーポレート・ガバナンス詳細(取締役会・監査役会・経営会議の構成・活動状況、内部統制基本方針、リスク管理体制)
  • 役員の状況詳細(役員一覧・略歴・所有株式数・任期、社外役員の独立性)
  • 監査の状況詳細(監査役会・内部監査・会計監査人の構成・報酬、評価方針)
  • 役員報酬詳細(総額・種類別内訳、決定方針)
  • 株式保有状況(投資株式の保有方針・銘柄数・計上額)

2) 有報の方が詳細に記載されている内容

  • 主要な経営指標等の推移(連結・単体5期分詳細表、注記含む株価収益率・配当性向・株主総利回り・最高/最低株価)
  • 経営方針・環境・課題(スローガン「整える」、不動産販売事業安定化方針、もりぞう投資回収方針)
  • サステナビリティ(ガバナンス・戦略・リスク管理・指標/目標の詳細)
  • 事業等のリスク(経営成績変動・財務・営業・労務・法務・その他の詳細分類と表)
  • 生産・受注・販売実績詳細(受注高/残高、事業部門別売上高・相手先別売上高内訳)
  • 財政状態・経営成績・キャッシュ・フローの分析詳細(資産/負債/純資産変動要因、重要な会計方針/見積り、資本財源/資金流動性)
  • 財務諸表注記詳細(担保資産/債務、有利子負債残高/依存度表、税効果会計詳細、退職給付詳細、金融商品詳細)
  • セグメント情報詳細(セグメント資産・減価償却費・増加額、全社調整額内訳)
  • 企業結合詳細(三愛ホーム取得の理由・日・対価・のれん109,270千円・資産負債内訳)
  • 借入金等明細表(平均利率・返済期限・予定額)

決算短信のトーン変化

判定
表現が弱まった
比較対象
2026/02/10 から 2026/05/08

前回の通期決算では、厳しい事業環境を認識しつつも「整える」というスローガンのもと収益基盤の整備や早期黒字転換への意欲を示し、中長期的な企業価値向上を明確に訴えていた。しかし直近の第1四半期決算では、売上高の大幅減少や営業損失の拡大を報告し、特に不動産販売事業がセグメント損失に転落するなど、事業環境の厳しさが改めて強調されている。前回見通しで示していた前年比増収・黒字化計画に対し、第1四半期の進捗は計画通りとは言えず、通期予想据え置きとはいえ、前回ほどの前向きな戦略的メッセージや改善への確信度は弱まっている。

  • 前回: 「整える」と定め、今後の更なる成長発展に向けて、収益基盤および人員体制を整備することを重要な経営課題として位置付けております。
  • 前回: 今後は早期の黒字転換を実現し、投資回収フェーズへの移行を目指してまいります。
  • 直近: 売上高596,323千円(前年同期比25.5%減)、営業損失22,239千円
  • 直近: 不動産販売事業におきましては、関東エリア1号物件となる埼玉県の投資用木造アパートを販売したものの、建売住宅の販売は低調となり、売上高は大きく減少し、セグメント損失となりました。
  • 直近: 2026年12月期の連結業績予想につきましては、前回発表(2026年2月10日)から変更はありません。

直近の開示・ニュース

開示日時は日本時間で表示しています。

株価水準・株主還元

株価水準

予想PER19.99倍現在株価 / 会社予想EPS(1株当たり利益)
実績PER実績不足グロース市場・不動産平均: 67.70倍現在株価 / 直近通期実績EPS(1株当たり利益)
PBR0.61倍グロース市場・不動産平均: 7.50倍株価純資産倍率

配当

項目名今期予想前期実績
1株当たり配当15.0円/株15.0円/株
配当利回り3.8%3.8%
配当性向76.9%
DOE2.4%2.3%
自己資本利益率-DOE差0.7%-2.4%

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE(通期実績)-0.1%自己資本利益率
ROIC(1Q実績)投下資本利益率
自己資本比率(1Q実績)48.2%純資産 / 総資産
D/Eレシオ(1Q実績)有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率-2.5%
総資産回転率0.11回
財務レバレッジ2.07倍

注記: 高ROEでも、財務レバレッジ主導なら注意が必要です。

資産

流動資産

47億4687万円

総資産比 87.8%

  • 現金及び現金同等物6億9984万円
  • 在庫(棚卸商品)1126万円

固定資産

6億6310万円

総資産比 12.3%

負債・純資産

負債

28億0049万円

総資産比 51.8%

  • 有利子負債20億7825万円

純資産

26億0900万円

総資産比 48.2%

  • 純資産26億0900万円

長期財務データ

長期財務

グランディーズ (3261) の長期財務チャート

従業員生産性

従業員生産性の推移

グランディーズの従業員生産性の推移

純資産推移

純資産の推移

グランディーズ (3261) の純資産・ROE・ROIC推移チャート

EPS成長・推移

1株利益の成長率

過去3年平均(通期実績)+92.36%年平均(CAGR・通期実績)

1株利益の推移

グランディーズ (3261) のEPS・利益率推移チャート

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年12月31日の有価証券報告書より

順位株主名持株比率
1
亀井 浩
41.04%
2
有限会社イージー・コンサルティング
9.75%
3
株式会社SBI証券
0.88%
4
山口 定男
0.59%
5
楽天証券株式会社
0.59%
6
岩尾 崇清
0.50%
7
廣田商事株式会社
0.48%
8
鈴木 将大
0.45%
9
蔵前 達郎
0.43%
10
グランディーズ従業員持株会
0.31%

主要設備・不動産

2025年12月31日開示の有価証券報告書より

設備名(所在地)内容帳簿価額
本社 (大分県大分市)
セグメント の名称: 不動産販売 事業 設備の内容: 事務所用建物 事務用機器等 従業員数 (人): 16 (-)
帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 571 帳簿価額(千円) 工具器具 備品: 46 帳簿価額(千円) 土地: - 帳簿価額(千円) リース資産: 1,543 帳簿価額(千円) 合計: 2,160
宮崎営業所 (宮崎県宮崎市)
セグメント の名称: 不動産販売 事業 設備の内容: 事務所用建物 事務用機器等 従業員数 (人): 6 (-)
帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 5,541 帳簿価額(千円) 工具器具 備品: 44 帳簿価額(千円) 土地: 17,543 帳簿価額(千円) リース資産: - 帳簿価額(千円) 合計: 23,129
四国営業所 (愛媛県松山市)
セグメント の名称: 不動産販売 事業 設備の内容: 事務所用建物事務用機器等 従業員数 (人): 2 (-)
帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: - 帳簿価額(千円) 工具器具 備品: 280 帳簿価額(千円) 土地: - 帳簿価額(千円) リース資産: - 帳簿価額(千円) 合計: 280
本社 (大分県大分市)
セグメントの名称: 不動産販売事業
-
宮崎営業所 (宮崎県宮崎市)
セグメントの名称: 不動産販売事業
-
四国営業所 (愛媛県松山市)
セグメントの名称: 不動産販売事業
-
本社他 (埼玉県さいたま市大宮区他)
セグメント の名称: 建築請負 事業 設備の内容: 業務用施設等 従業員数 (人): 36 (2)
帳簿価額(千円) 建物 及び 構築物: 10,561 帳簿価額(千円) 車両運搬具 及び 工具器具備品: 156 帳簿価額(千円) リース 資産: 817 帳簿価額(千円) 土地: - 帳簿価額(千円) 合計: 11,535
本社 (埼玉県川越市)
セグメント の名称: 不動産販売事業 設備の内容: 業務用施設等 従業員数 (人): - (1)
帳簿価額(千円) 建物 及び 構築物: 7,167 帳簿価額(千円) 車両運搬具 及び 工具器具備品: - 帳簿価額(千円) リース 資産: - 帳簿価額(千円) 土地: 43,325 帳簿価額(千円) 合計: 50,493
株式会社もりぞう(本社他 (埼玉県さいたま市大宮区他))
セグメントの名称: 建築請負事業
-
株式会社三愛ホーム(本社 (埼玉県川越市広栄町))
セグメントの名称: 不動産販売事業
-

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

  • ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
  • 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
  • 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
  • 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
  • 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × (発行済株式総数 - 自己保有株式数)
  • 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
  • ページ生成時刻: 2026/06/27 23:31