1928 / プライム
積水ハウス
推計時価総額
約2兆2000億円
概要
株価チャート
by 株価チャート「ストチャ」
| 配当利回り（今期予想） | 4.3% |
|---|---|
| 浮動株時価総額 | 推計 1兆3000億円浮動株比率 60.0%（2026/03/31時点） |
| ネットキャッシュ比率 | -0.58倍算出根拠: 当サイト計算のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 435,177,000,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券 202,295,000,000円 × 0.7 - 有利子負債 1,848,889,000,000円 - リース負債 0円 - 預かり金 0円） ÷ 株価 3,400円 × （発行済株式総数 651,422,166株 - 自己保有株式数 3,183,957株） |
| リターン/リスク偏差値 | 49.0全銘柄平均50・平均 |
企業概要
戸建住宅及び事業用建物の設計施工販売並びに不動産の開発管理を行う総合住宅企業である。主な事業として積水ハウスブランドによる戸建住宅・賃貸住宅の請負販売、リフォーム、積水ハウス不動産グループによる賃貸管理・仲介、鴻池組グループの建築土木工事、米国及び豪州での国際住宅開発等を展開している。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2026年1月期 | 今期予想2027年1月期 |
|---|---|---|
| 売上高 | 4兆1979億円 | 4兆3530億円 |
| 営業利益 | 3414億0200万円 | 3500億0000万円 |
| 経常利益 | 3278億0000万円 | 3140億0000万円 |
| 当期純利益 | 2320億9500万円 | 2180億0000万円 |
| 1株当たり配当 | 144円 | 145円 |
この予想期の修正履歴なし
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
| 指標 | 2027年度1Q時点 | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 完成工事高 | 9088億7800万円 | +1.7% |
| 売上原価 | 7090億5800万円 | -0.7% |
| 販管費 | 1237億1400万円 | +3.7% |
| 営業利益 | 761億0400万円 | +26.2% |
事業・地域別業績
— / 2025/07/31 / — / 160
事業セグメント
| セグメント | 売上構成% | 利益構成% | 当期売上・収益 | YoY% | 前年売上・収益 | 増減額 | 外部収益 | セグメント間収益 | 利益 | 利益率 | 資産 | 資産利益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Custom Detached Houses | 11.8% | 11.6% | 2381億1500万円 | 3.2% | 2306億3200万円 | 74億8300万円 | 2381億1500万円 | 8800万円 | 207億9400万円 | 8.7% | — | — |
Rental Housing And Commercial Buildings | 13.7% | 21.0% | 2756億3900万円 | 5.1% | 2623億9400万円 | 132億4500万円 | 2756億3900万円 | 42億6700万円 | 378億2600万円 | 13.7% | — | — |
Architectural Civil Engineering | 7.8% | 4.3% | 1571億8300万円 | 1.5% | 1549億3100万円 | 22億5200万円 | 1571億8300万円 | 17億0500万円 | 78億0500万円 | 5.0% | — | — |
Rental Housing Management | 17.5% | 15.7% | 3530億7800万円 | 3.3% | 3416億8800万円 | 113億9000万円 | 3530億7800万円 | 31億7900万円 | 282億9100万円 | 8.0% | — | — |
Remodeling | 4.6% | 7.6% | 921億3100万円 | -2.1% | 940億9800万円 | -19億6700万円 | 921億3100万円 | 7億3900万円 | 137億4500万円 | 14.9% | — | — |
Development | 13.9% | 22.1% | 2792億8200万円 | -7.7% | 3026億0800万円 | -233億2600万円 | 2792億8200万円 | 75億0000万円 | 397億7800万円 | 14.2% | — | — |
Overseas | 30.5% | 16.8% | 6143億8100万円 | 26.8% | 4846億7000万円 | 1297億1100万円 | 6143億8100万円 | 0円 | 302億3900万円 | 4.9% | — | — |
報告セグメント計 | 99.9% | 99.3% | 2兆0098億円 | 7.4% | 1兆8710億円 | 1387億9000万円 | 2兆0098億円 | 174億8000万円 | 1784億8200万円 | 8.9% | — | — |
その他その他 | 0.2% | 0.7% | 29億1900万円 | -57.8% | 69億1100万円 | -39億9200万円 | 29億1900万円 | 37億2000万円 | 13億1000万円 | 44.9% | — | — |
報告セグメントとその他の合計その他を含む合計 | 100.0% | 100.0% | 2兆0127億円 | 7.2% | 1兆8779億円 | 1347億9800万円 | 2兆0127億円 | 212億0100万円 | 1797億9200万円 | 8.9% | — | — |
調整額調整額 | — | — | 26億7600万円 | — | -188億0600万円 | 214億8200万円 | 26億7600万円 | -212億0100万円 | -226億5100万円 | -846.5% | — | — |
開示情報
開示資料の要点
事業概要
戸建住宅及び事業用建物の設計施工販売並びに不動産の開発管理を行う総合住宅企業である。
成長・重点領域
- 戸建住宅事業（最高の品質と技術による住まいの提供）
- 賃貸・事業用建物事業（エリア戦略の深化と圧倒的なシャーメゾンブランドによる都心部受注拡大）
- 建築・土木事業（環境技術・施工力をドライバーに、持続可能な価値提供）
主なリスク
- 国内住宅市場のライフスタイル・価値観の多様化、気候変動による自然災害の激甚化
- 米国関税率・地政学リスク、インフレ・金利動向
- 建設労働者の不足による供給能力の低下
投資・M&A・資本配分
- M.D.C. Holdings, Inc.を完全子会社化し、米国戸建住宅事業を強化
- 不動産ポートフォリオの効率化と資産価値向上に向けた投資・買収継続
中期経営計画
- 開示
- EDINET / 2026/04/16
- 計画名
- 第7次中期経営計画
- 対象期間
- 2026年度～2028年度
グローバルビジョン“「わが家」を世界一幸せな場所にする”の実現に向け、国内は「グループ総合力による積水ハウス経済圏の深耕」、海外は「ゲームチェンジに向けた成長基盤の構築」を基本方針としています。財務面ではROEの最終年度（2028年度）に12％後半の水準を目指し、株主還元では中期的な平均配当性向を40％以上とする方針を継続します。また、ESG経営の基本方針を「新たな価値を創造する、ESG経営のリーディングカンパニー」とし、マテリアリティを軸とした取組みを推進します。
重点施策
- 国内ではグループの住宅等のオーナーや住まい手に対し、グループの総合力を発揮して顧客接点を通じた「住」を基軸としたソリューションをワンストップで提供する
- 海外では米国戸建住宅事業の飛躍的成長に向け、2026年1月に統合した「Sekisui House U.S., Inc.」のもと、日本で培った積水ハウステクノロジーの移植やブランド構築を加速させる
- 請負型ビジネスモデル、ストック型ビジネスモデル、開発型ビジネスモデル、国際事業の各セグメントごとに事業方針と戦略を策定して推進する
- マテリアリティ「良質な住宅ストックの形成」「持続可能な社会の実現」「豊かな感性と幸せの創造」を軸にESG経営の深化と持続的な企業価値の向上に取り組む
財務目標
- 2027年1月期売上高43,530億円、営業利益3,500億円、経常利益3,140億円、親会社株主に帰属する当期純利益2,180億円、ROE10.1％
- 2028年1月期売上高45,260億円、営業利益3,700億円、経常利益3,450億円、親会社株主に帰属する当期純利益2,400億円、最終年度ROE12％後半
- 2029年1月期売上高50,260億円、営業利益4,500億円、経常利益4,340億円、親会社株主に帰属する当期純利益3,000億円、最終年度ROE12％後半
- 3ヵ年合計売上高139,050億円、営業利益11,700億円、経常利益10,930億円、親会社株主に帰属する当期純利益7,580億円
- 第7次中期経営計画期間の1株当たり年間配当金の下限を2025年度の配当実績（144円）を上回る145円とする
- 中期的な平均配当性向を40％以上とする従来の配当方針を継続し、利益成長による増配を目指す
投資・資本配分
- 米国戸建住宅事業に積水ハウステクノロジーの移植を加速させ、飛躍的成長に向けた成長基盤を構築する
- 米国MF・オーストラリア事業の資産を圧縮し、米国戸建住宅事業を中心とした筋肉質なポートフォリオを形成する
- キャッシュアロケーションや財務健全性回復の状況を踏まえ、自己株式取得を機動的に実施する
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
決算・業績
大量保有・その他EDINET
大量保有・その他EDINET（過去分）
- EDINET臨時報告書
- EDINET訂正発行登録書
- EDINET臨時報告書
- EDINET臨時報告書
- EDINET内部統制報告書－第75期(2025/02/01－2026/01/31)
- EDINET確認書
- EDINET有価証券報告書－第75期(2025/02/01－2026/01/31)
- EDINET訂正発行登録書
- EDINET確認書
- EDINET訂正有価証券報告書－第74期(2024/02/01－2025/01/31)
- EDINET確認書
- EDINET訂正有価証券報告書－第73期(2023/02/01－2024/01/31)
- EDINET確認書
- EDINET訂正有価証券報告書－第72期(2022/02/01－2023/01/31)
- EDINET確認書
- EDINET訂正有価証券報告書－第71期(2021/02/01－2022/01/31)
- TDNET米国戸建住宅事業における連結子会社の再編の完了に関するお知らせ
株価水準・株主還元
株価水準
| 予想PER | 10.11倍現在株価 / 会社予想EPS（1株当たり利益） |
|---|---|
| 実績PER | 9.50倍プライム市場・建設・資材平均: 12.50倍現在株価 / 直近通期実績EPS（1株当たり利益） |
| PBR | 1.00倍プライム市場・建設・資材平均: 1.40倍株価純資産倍率 |
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 16.3%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（1Q実績） | 1.9%投下資本利益率 |
| 自己資本比率（1Q実績） | 44.6%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（1Q実績） | 0.84倍有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 6.4% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.18回 |
| 財務レバレッジ | 2.24倍 |
資産 4兆9583億円
- 現金及び現金同等物 2961億5900万円
- 在庫 208億2800万円
- 投資有価証券 1921億2800万円
負債 2兆7480億円
- 有利子負債 1兆8488億円
純資産 2兆2102億円
キャッシュフロー推移
従業員数と生産性の推移
純資産とROE, ROICの推移
EPS、営業利益率、純利益率の推移
過去3年平均+7.60% （CAGR・通期実績）
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2026年1月31日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 16.72% |
2 | 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 7.54% |
3 | 積水ハウス育資会 | 3.42% |
4 | 積水化学工業株式会社 | 2.19% |
5 | SMBC日興証券株式会社 | 1.58% |
6 | JP MORGAN CHASE BANK 385781（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 1.37% |
7 | JPモルガン証券株式会社 | 1.28% |
8 | STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 1.22% |
9 | 日本証券金融株式会社 | 1.19% |
10 | 第一生命保険株式会社 | 1.16% |
保有株式
時価 約659億円 含み益 約155億円 2025年1月31日の有価証券報告書
| 銘柄 | 帳簿額 / 保有株数 | 時価 / 差額 | 保有目的 |
|---|---|---|---|
保有株数: 7,998,405株
帳簿額: 206億2700万円
相互保有: 有 | 時価: 約208億円
帳簿差額: +約1億円 | 住宅設備の主要仕入先として、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 1,424,900株
帳簿額: 54億2700万円
相互保有: 有 | 時価: 約91億円
帳簿差額: +約36億円 | 住宅設備の主要仕入先として、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 2,335,820株
帳簿額: 46億2100万円
相互保有: 有(注)１ | 時価: 約84億円
帳簿差額: +約37億円 | 主要取引金融機関として、国内外での資金調達を中心とした金融取引や事業推進への協力を受けており、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 350,800株
帳簿額: 64億4400万円
相互保有: 有 | 時価: 約74億円
帳簿差額: +約9億円 | 住宅設備の仕入先として、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 1,094,112株
帳簿額: 42億3200万円
相互保有: 有(注)１ | 時価: 約73億円
帳簿差額: +約30億円 | 主要取引金融機関として、国内外での資金調達を中心とした金融取引や事業推進への協力を受けており、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。なお、株式数の増加は株式分割によるものである。 | |
保有株数: 2,209,411株
帳簿額: 34億4200万円
相互保有: 有 | 時価: 約51億円
帳簿差額: +約16億円 | 住宅関連の物流業務における主要取引先として、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 991,516株
帳簿額: 19億5000万円
相互保有: 有 | 時価: 約28億円
帳簿差額: +約8億円 | 住宅関連部材の仕入先として、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 444,600株
帳簿額: 13億1800万円
相互保有: 有(注)１ | 時価: 約21億円
帳簿差額: +約8億円 | 主要取引生命保険会社として、国内での保険取引や事業推進への協力を受けており、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 400,000株
帳簿額: 15億2600万円
相互保有: 無 | 時価: 約16億円
帳簿差額: +7400万円 | 同社から顧客情報、不動産情報の提供等、事業推進への協力を受けており、今後の安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 72,426株
帳簿額: 3億1100万円
相互保有: 有(注)１ | 時価: 約6億円
帳簿差額: +約2億円 | 主要取引金融機関として、国内外での資金調達を中心とした金融取引や事業推進への協力を受けており、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 65,600株
帳簿額: 2億1300万円
相互保有: 有(注)１ | 時価: 約3億円
帳簿差額: +約1億円 | 主要取引損害保険会社として、国内での保険取引や事業推進への協力を受けており、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。なお、株式数の増加は株式分割によるものである。 | |
保有株数: 110,400株
帳簿額: 1億2700万円
相互保有: 有(注)１ | 時価: 約3億円
帳簿差額: +約1億円 | 主要取引金融機関として、国内での資金調達を中心とした金融取引や事業推進への協力を受けており、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
保有株数: 100,000株
帳簿額: 3500万円
相互保有: 有 | 時価: 約1億円
帳簿差額: +2700万円 | 住宅関連部材の仕入先として、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 | |
ダイハツディーゼル㈱ | 保有株数: 2,000,000株
帳簿額: 46億3000万円
相互保有: 有 | 時価: - | 大阪市北区所在の梅田スカイビル（当社本社所在）の共同所有者であり、今後の同社との安定的な取引関係の維持・強化を目的とする。 |
主要な取引・提携関係
有価証券報告書に記載された主要販売先、主要仕入先、重要契約先、提携先のうち、資本関係を除いた上位5件です。
日本パワーファスニング (5950)
積水ハウスが主要取引先である
- 積水ハウス㈱
積水化学工業 (4204)
積水ハウスと契約がある
- 積水化学工業株式会社
主要設備・不動産
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
本社 梅田スカイビル ※１ (大阪市北区) | 事業所名 (所在地) 及び 設備の内容: 本社 梅田スカイビル ※１ (大阪市北区)
セグメントの 名称: 全社(共通)
従業員数 (人): 1,287 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 9,445
帳簿価額(百万円) 機械装置 及び運搬具: 27
帳簿価額(百万円) 土地 面積 (千㎡): 19
帳簿価額(百万円) 土地 金額: 21,769
帳簿価額(百万円) 工具、器具 及び備品: 153
帳簿価額(百万円) リース 資産: -
帳簿価額(百万円) 合計: 31,395 |
工場 ※２ (５ヶ所) | 事業所名 (所在地) 及び 設備の内容: 工場 ※２ (５ヶ所)
セグメントの 名称: 全社(共通)
従業員数 (人): 884 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 7,648
帳簿価額(百万円) 機械装置 及び運搬具: 13,196
帳簿価額(百万円) 土地 面積 (千㎡): 885 (57)
帳簿価額(百万円) 土地 金額: 9,899
帳簿価額(百万円) 工具、器具 及び備品: 608
帳簿価額(百万円) リース 資産: 197
帳簿価額(百万円) 合計: 31,549 |
総合住宅研究所 (京都府木津川市) | 事業所名 (所在地) 及び 設備の内容: 総合住宅研究所 (京都府木津川市)
セグメントの 名称: 全社(共通)
従業員数 (人): 59 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 3,241
帳簿価額(百万円) 機械装置 及び運搬具: 2
帳簿価額(百万円) 土地 面積 (千㎡): 28
帳簿価額(百万円) 土地 金額: 2,083
帳簿価額(百万円) 工具、器具 及び備品: 371
帳簿価額(百万円) リース 資産: -
帳簿価額(百万円) 合計: 5,699 |
賃貸等不動産 ※３ (85ヶ所) | 事業所名 (所在地) 及び 設備の内容: 賃貸等不動産 ※３ (85ヶ所)
セグメントの 名称: 開発事業
従業員数 (人): 65 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 56,933
帳簿価額(百万円) 機械装置 及び運搬具: 346
帳簿価額(百万円) 土地 面積 (千㎡): 150 (9)
帳簿価額(百万円) 土地 金額: 111,207
帳簿価額(百万円) 工具、器具 及び備品: 786
帳簿価額(百万円) リース 資産: -
帳簿価額(百万円) 合計: 169,273 |
関東工場 (茨城県古河市) | セグメントの 名称: 全社(共通)
従業員数 (人): 299 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 2,301
帳簿価額(百万円) 機械装置 及び運搬具: 3,503
帳簿価額(百万円) 土地 面積 (千㎡): 215 (41)
帳簿価額(百万円) 土地 金額: 2,821
帳簿価額(百万円) 工具、器具及び備品: 177
帳簿価額(百万円) リース 資産: 165
帳簿価額(百万円) 合計: 8,969 |
山口工場 (山口県山口市) | セグメントの 名称: 全社(共通)
従業員数 (人): 198 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 610
帳簿価額(百万円) 機械装置 及び運搬具: 1,718
帳簿価額(百万円) 土地 面積 (千㎡): 232 (4)
帳簿価額(百万円) 土地 金額: 2,150
帳簿価額(百万円) 工具、器具及び備品: 138
帳簿価額(百万円) リース 資産: -
帳簿価額(百万円) 合計: 4,617 |
静岡工場 (静岡県掛川市) | セグメントの 名称: 全社(共通)
従業員数 (人): 283 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 1,459
帳簿価額(百万円) 機械装置 及び運搬具: 3,236
帳簿価額(百万円) 土地 面積 (千㎡): 246 (2)
帳簿価額(百万円) 土地 金額: 2,734
帳簿価額(百万円) 工具、器具及び備品: 59
帳簿価額(百万円) リース 資産: 4
帳簿価額(百万円) 合計: 7,493 |
兵庫工場 (兵庫県加東市) | セグメントの 名称: 全社(共通)
従業員数 (人): 42 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 2,245
帳簿価額(百万円) 機械装置 及び運搬具: 3,442
帳簿価額(百万円) 土地 面積 (千㎡): 69 (4)
帳簿価額(百万円) 土地 金額: 1,074
帳簿価額(百万円) 工具、器具及び備品: 196
帳簿価額(百万円) リース 資産: -
帳簿価額(百万円) 合計: 6,959 |
東北工場 (宮城県加美郡 色麻町) | セグメントの 名称: 全社(共通)
従業員数 (人): 62 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 1,031
帳簿価額(百万円) 機械装置 及び運搬具: 1,295
帳簿価額(百万円) 土地 面積 (千㎡): 121 (5)
帳簿価額(百万円) 土地 金額: 1,119
帳簿価額(百万円) 工具、器具及び備品: 36
帳簿価額(百万円) リース 資産: 27
帳簿価額(百万円) 合計: 3,510 |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。